2022桂林房产(桂林云轨最新消息2022)

如果说影响房地产价格的因素，首要的是地段的话，那么紧随其后的就是交通配套。城市土地价值和交通之间有密不可分的关系，交通便捷是衡量一个地区经济发展和生活质量的重要指标之一。

就在在今年，桂林也迎来了交通建设的新时代，因为云轨正式在桂林投入建设了！8月19日，云轨车身正式亮相甲天下广场，这也预示着云轨离市民又进了一步。

据悉，桂林云轨项目位于桂林市中心城区至两江机场，途径临桂新区。规划桂林市中心城区至两江机场旅游专线试验线走向为火车南站—联达广场—临桂大圆盘—山水公园(创业大夏)—会展中心—两江机场，并在上述节点设站，在临桂区的部分线路走向为金水路口—临桂大圆盘—人民路—新龙路—公园北路—会展中心。

对于更多市民而言，在临桂大圆盘、山水公园(创业大厦)和会展中心等临桂区的重要节点均设有站点的首条云轨试验线，不仅可以很好地缓解交通压力，而且也是市民们往返临桂新区和老城区的重要利器。从房地产层面来说，云轨的开通大大提高土地价值，是成为楼市狂飙突进的强有力推手。因为，轨道交通会形成人们的时间可控，地铁、云轨、高铁缩短城市距离，出行的经济成本降低，人们选择居住考虑的面也会变得更广。

因此，临近轨道交通的楼盘，也会由于轨道交通带来的便利性，其价值也将会高于其他同类物业。根据研究表明，轨道交通对沿线2000米范围内的房地产有明显的增值作用，其中距离CBD越远的地方，轨道交通对房地产价值提升作用越明显。在不考虑其他因素的情况下，轨道物业的价格是以站点为圆心向外逐渐降低。车站附近楼盘的价格要高于位于两站点间的楼盘价格，周边物业都能表现出较强的抗跌能力。

轨道交通让桂林的房产行业看涨趋势明朗

从房地产市场发展来看，未来的住宅市场需求存在多元化，刚需房、地铁房、学区房会赢得更多的市场。而云轨在桂林投入建设过程中，也给在云轨规划线上的房地产项目带来便捷。当因为当轨道贯穿了一个城市，它将代表的就不再仅仅是交通，更是一个城市的血脉。轨道所至，无疑将带动相关地区的发展，推动临街商铺的升值，促进商业繁荣，催生新的商圈。

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桂林云轨建设能对桂林房地产起到保值的作用

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轨道交通对于房地产不仅具有升值作用，而且对房产的价值还能起到一个稳定保值的作用。在房产价格出现周期性波动的时候，轨道交通建设在带动沿线区域的开发后，还带动了特别是偏远地区房产的大量开发，使消费者有了更多的选择，在一定时期内起到平抑整体市场价格的作用，从而保持房地产市场的相对稳定。因此说轨道交通是房地产项目的增值保值器并不过分。云轨作为轨道交通的一员，它对桂林的房地产行业的市场价值起到了保值的作用。

从其他城市看桂林云轨与房地产之间的局势

桂林云轨铁备受关注，云轨将为桂林人带来全新的出行方式，进而带来一连串的财富金线效应。对于地产人来说，对桂林云轨的期待，还包括对桂林楼市提振的期待。何其热烈？从其他城市轨道房升值幅度可见端倪。

据统计，在已经开通轻轨或者地铁的武汉、长沙、广州、成都、重庆等城市，轨道交通的物业都不同程度升值。地铁物业价格平均高于同片区、同等品质的物业30%以上。而沿线的商铺出租率也非常高，上海、广州、香港等城市的地铁沿线商铺出租率高达100%。轨道是条汇聚资本的财富金线，足以让无数城市的房地产价值成倍增长。而除了价值倍增，生活、出行的便利性更无以复加。

云轨的建设，给桂林房地产行业的发展注入了新的血液。根据以往其他城市的发展来看，一般在轨道交通的周边，房价会上涨不出意外是一个必然的趋势，而在将来，桂林云轨首段路线建设完成甚至随着其他的路线开通，临桂的房价或将与桂林老城区的持平，甚至只要有云轨的地方房价会上涨也是可以预见的。