桂林房产信息官方网站(桂林德智学校官方网站)

 

目前，临桂新区逐渐成为

新的经济文化中心，

老城区许多闲置土地

也在逐步规划调整，重新开发利用。

日前，不少桂林人的母校——

桂林师范高等专科学校甲山校区

原址土地挂牌，始拍价6.94亿元！

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8月7日，市自然资源局网站挂出一则土地出让公告。计划于8月28日拍卖GJ202020宗地使用权。

公告显示，该宗地位于秀峰区阳江北路以西，侯山以东，桃源居小区以北，桂林市第三中学以南。实际便是该校区位置：

该宗地由X2-2、X2-4-1、X2-4-2三个地块组成，占地面积为115678.78平方米，约合173.43亩，计容总建筑面积208490平方米，综合容积率约为1.8。

除X2-2地块沿南侧道路第一排建筑不高于18米外，其他部分建筑限高34米。

从围挡上的规划方案可见此次出让的三个地块的具体范围。按照规划所示，整个桂林师专的教学区都将整体拆迁重建。

土地基本信息表

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青春已经远了，我早已听君诉说；旅行已经远了，我也在浅偿辄止浮图里看明；我现在留有也只是那一卷卷犹记在心里寂寞诗书。

从上述信息可以看到，该宗地将来注定打造成为一个低密低容，大部分建筑为11层，少量为6层的高低配小区。

从价格上看，该宗地的起始楼面地价在近年来秀峰区出让的土地中算比较高的，达到了约3329元/平方米，远高于同区域之前出让土地的成交价格。

近年秀峰出让土地成交楼面地价一览

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周边计划建设幼儿园、小学

按照出让公告要求，竞得人需依据规划无偿配建一所幼儿园，用地面积≥3750㎡，不少于12个班并无偿移交给秀峰区政府。

原桂林师专教学楼和图书馆不在此次土地出让范围，这里将建设成为桂林桃江小学，即之前广为人知的榕湖小学桃江分校。

按照出让公告要求，竞得人需在X2-4-2地块内配建60套房屋，按照出让文件所附《安置房屋总平面图》及《安置房屋户型图》的要求来建设。

而出让范围内约有20栋建筑、3栋宿舍楼，大范围的拆迁或将给未来开发带来更高的时间成本、金钱成本。

同时，地块中间还有广西人民革命大学遗址这一文保建筑，如何在开发的同时做好保护、更新，也是房企需要考虑的事情。

虽然地块外部路网四通八达，通往各个区域都很方便，但连接该地块的只有文采路。由于附近有桂林市德智外国语学校，平时早晚高峰十分拥堵。

这宗地的起始楼面地价和各种隐性成本叠加，如何精准定价，需要房企好好做做功课。

新的一年我来报到，我依然是我，不会阿谀奉承，不会讨好别人，不会虚情假意，不会带着面具做人，你不喜欢你的，我仍然保持我的，没错，就是这样报备完毕，拜拜。