桂林买房哪个楼盘好(沁阳买房哪个楼盘好)

 

315期间，我们又听到了全国各地许多网友吐槽楼盘延期、停工、质量差等问题，可谓是男默女泪。

最引人注目的大概还是上海市民陈先生在10年前购置的汤臣一品9500万豪宅，屡遭粪水漫灌，业主女儿吓到抑郁的消息。

陈先生表示，自买房以来几乎没过上一天舒坦日子。更让人意外的是，十多年来面对此事，物业和开发商都束手无策。

对于买房人来说，这样诸如此类的负面消息听着让人无奈，同时又觉得并不意外。房子依旧是刚需产品，面对现状该买还是得买。

且从去年年末开始，暖风频吹，官方已经定调房地产是支柱产业，也说明了官方对待房地产的态度。

未来，大浪淘沙，房地产行业会越来越规范化。

聚焦！多部门联合发声规范楼市

最近的刷屏新闻，是国务院金融稳定发展委员会召开的专题会议，相信大家已经深刻学习了会议精神内核。

同日，多部门齐发声，地产政策变化预期进一步增强：

国务院副总理刘鹤主持国务院金融委会议：新增贷款要保持适度增长；关于房地产企业，要及时研究和提出有礼有效的防范化解风险应对方案。财政部：今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。银保监：鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。央行：新增贷款要保持适度增长，防范化解房地产市场风险。证监会：积极配合相关部门有利有效化解房地产企业风险。外汇局：配合相关部门化解房企风险，促进房地产市场平稳健康发展。

上次房地产行业被顶层如此重视还是上次，在这里提炼一下重点：帮助房企化解风险、支持房企并购、信贷端宽松、支持合理融资需求、暂缓房产税、提振市场信心等。

可以看到各部门的政策指向十分明显：房地产市场存在风险，调控要从抑制转向鼓励，以防范和化解风险。

值得一提的是，在专题会议结尾，领导还说了一句很重要的话：有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策，必要时进行问责。

如此语气在以往是不多见的，也充分体现了政府的重视程度。

触底！广西多地下调首付比例

再聚焦到咱们广西区内。3月19日，广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例。

据小编了解到，此次调整后，南宁市二套房最低首付款比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%。

该举措将进一步降低居民购房门槛，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

至此，广西的南宁市区二套房与广西其他城市一致，均执行30%的首付比例，北海、防城港首套房与广西绝大多数地市保持一致，均执行20%首付比例。

根据人民银行2016年出台的相关文件精神，在不实施限购措施的城市，首套房最低首付比例可在25%的基础上进一步下浮5个百分点。首套房首付比例原则上最低可达到20%。而二套房首付款最低比例为30%。

也就是说，目前广西各地市房贷首付比例已基本降至最低。

不过调整房贷首付政策的热闹是他们的，桂林什么也没有，因为桂林房贷政策向来是相对宽松的。

好在桂林楼市经历了2021年下半年，购房契税补贴、消费券补贴等形式的鼓励政策之后，再次迎来了好消息。

据了解，桂林大部分银行的房贷利率目前均有不同程度的下调。

首套房利率较高的仅有工商银行和建设银行的6.1%，和农村信用社的6.0%。桂林房贷利率回到5字头指日可待！

青春是需要我们珍惜，需要我们努力。牛顿付出青春发现万有引力定律；爱因斯坦花费青春提出相对论；冯如让青春飞翔，成为我国第一个飞机设计师和飞行家。

机会！品质楼盘看起来

政策利好，楼市回暖，315过后，2022年的桂林人又该如何选择呢？

私以为，相比起在触底期的楼市捡漏降价盘，桂林人或许更该注重房企的安全系数，避免踩雷。如何评定一家房企安全系数呢？

结合桂林楼市，小编觉得大致可以分出以下几类：

》》国企、央企等稳健性房企

在全国各地的停工潮里，很少能够听到有央企、国企的负面信息，且在逆境中，央企、国企不但有拿地的表率，在交房面前，更是能做到提前交付，让人眼前一亮。

相对来说，央企、国企的楼盘，有ZF背书，实力强劲。

目前进入桂林的央企、国企项目并不多，国投桂林院子等楼盘算其中的优秀代表。

*国投桂林院子效果图

再黑的夜有人陪，也不觉困苦；再冷的冬有人想，也不会孤独。人生如行路，一路艰辛，一路风景。你的目光所及，就是你的人生境界。

》》稳健发展的民企

三道红线过后，过去依赖于高杠杆、高债务、高周转的房企开始应声倒下。据了解，全国发生债务违约的约40家千亿上市房企，几乎都是民营企业。

央企、国企、城投类型房企的融资模式、人脉资源、关系背景等先天性优势，民营企业望尘莫及。

当然，在此背景下，仍有不少稳健发展的民营企业值得信赖。

例如万达地产，现位于新区的万达·光屿湖和万达·春江悦就值得入手，还有国奥集团旗下的桂林国韵村等项目，这些民营房企项目皆可谓大环境中的一股清流。

*万达·光屿湖效果图

》》知己知彼的本土房企

这些本土房企表现在过往产品口碑不错。得益于本土优势，这类房企以往房子日常销量会比较突出，资金流速快，风险也相对小一点。

综合来看，彰泰、金地、顺祥、世纪家园地产、广源集团等房企深耕桂林多年，无论是过往产品口碑还是房源的去化都相当出色。

这些房企中，可以重点关注的品质项目，目前在售的主要有位于穿山东路附近的彰泰联发·沁园春，位于新区核心的桂林奥林匹克花园，位于万象商圈的广源·中隐7号，还有位于叠彩高铁商圈的金地怡和佳苑以及顺祥府等等。

*桂林北站实拍图

写在最后：

桂林自然环境舒适宜居，有山有水，气候宜人。相对很多城市来说，桂林的房价、物价也是十分友好。目前政策利好指向明确，楼市回暖迹象渐显的行情下，桂林算得上是一个置业的优选地。

建议近期有计划买房的朋友，可以多多关注桂林，多看多选品质项目，早日找到心仪的房子。

有时候，真的觉得很累，然而时间，不会因为自己停留，地球还是一样转，这些被逼出来的成熟，多么让人心疼。其实，经历的多了，心就坚强了，路就踏实了，谁不是这么过来的呢？写这么多只想说，累了能怎么样，路还是得走，地球还是得转。忍着吧！