桂林房产值得投资吗(北海与桂林哪个值得投资房产)

 

最近说了一些关于桂林房产的话题，彻底激怒了一些在桂林的死忠粉，很多人说，桂林不是这样的，你是不是和桂林有仇啊。这些基本上都是没有读完我文章的。

也有很多人赞同我的说法，桂林确实是这样的城市，生长在桂林，确实有很多不文明的现象，你不去纠正他，他就会越发地滋生壮大。只有正确的面对才能克服他。

很多人问了我关于临桂的房产的事，我呵呵一笑，近几年的临桂的房产模式和11年的北海，12年的防城港，16年的南宁都有着异曲同工的地方。几乎都出自于了同一批人的操作手段。今天非说就和大家聊一聊临桂房产的起落。

发展的背后

临桂区，位于广西壮族自治区东北部，桂林市老城区西面，西南邻永福县，东接桂林市秀峰区，东南靠桂林市雁山区。是中国著名的状元之乡，桂林市政府驻地、桂林市重要的工业基地和交通枢纽。2020年年末，临桂区域面积2190.27平方千米。

2014年7月12日，桂林市委，市政府机关正式入驻创业大厦，这也就标志着临桂新区成为桂林新的一个行政中心。至今为止，入驻临桂新区的单位据不完全统计已经达到93家了。

一系列的发展背后基本上已经确定了临桂的地位，基本上会及行政，文化，教育等等为一体的。

大家有没有发现，临桂的发展和防城港的中心区，南宁的五象新区有着相同的感觉。如果您去过临桂，您就可以发现临桂的行政建设，大广场，大建筑，许许多多的房地产开发，却空空如也，人十分的少见。这和之前的防城港，南宁，北海十分的相像。一个地区的发展离不开人口。所以在没有人口的基数下，想要一个地区的经济和发展起来几乎是天方夜谭。

那么来人最简单的方式是什么？

行业，什么是行业？行业就是南宁烈焰行动的起因和结果。在北海和防城港已经十分严查的情况下，这一批人继续寻找一个城市能够容纳这部分人，同时又必须在一个有潜力发展和城市布局规格比较大的，又能和政策打上勾的地方。刚好这个地方就是临桂。

插播一下行业这个东西吧。他在我们身边无处不在，通常用一个包装来包装，统称1040阳光工程，它可以以各种名义，各种称呼来进行。稍微有点脑子的人，只要百度下就会知道这个就是传销了。只要记住他的特点，就是以交钱，拉人头，入会的形式存在的。就是可以认定为传销了。现在打传，网络发展那么的迅速，为什么还会有人来做这个事情呢？

那就是需要这些城市和政策的包装了，有时候这些传销人员进行的洗脑往往会虚实结合，在广场上的路灯1040盏，暗指1040工程，广场上的一个台阶，暗指5级3阶制度。一滩白石头里面有一颗黑色的时候，暗指他们做的工程是白色的背后（GJ安排的）。每天两次会议，朋友之间的推讲，等等，让你信以为真，让你一开始以为是传销，最后相信这个是一个正规的工程，加入进来的，精神洗脑。只要你心存贪念，就会进入到传销的行业里面来。

凡是能入会的，就是需要缴纳69800，能拿得出7万元，就能拿得出20万的准则，将这个和房地产结合。这就标准的虚实结合，两条腿走路。诞生了房地产的一大波热度。

防城港15年的时候房价4000元左右，最高峰的房价9000元，临桂15年的时候房价3000元不到，最高峰的时候房价10000出头。售楼部人山人海，大巴车一波接一波的往售楼部里送，目的是什么？让你做了传销，买了房。巨额佣金往口袋里收，中介，行业人员赚得钵满盈满。

但是这些实际上带动了临桂的发展吗？

确实带动了发展，来人了，带了经济，带来了消费。但是然后呢？

有一个活生生的例子摆在眼前，那就是防城港，临桂几乎就是防城港的翻版。在吸纳如此大额的一波人群之后，没有任何的建设，除了餐饮，房地产行业发达以外，并没有什么实体产业供人就业和发展，也没有政策的扶持。

孩子们不要害怕现实，不要向现实低头，你们来到这世界，不是为了要服从老朽东西，而是要创造新、有理智、光辉东西。

南宁的五象新区，就另一番景象了，有政策加持。必定是不同的。

临桂有什么实体产业？

临桂区工业将形成一区三园的产业结构。一区：桂林市临桂区工业集中区;三园：乐和(鲁山)工业园、五通工业园、会仙工业园。在空间上确立一轴三片，多心联动的总体发展格局。一轴依托包茂高速、泉南高速和绕城高速发展的主要交通联动轴。三片指五通产业园、乐和(鲁山)产业园以及会仙产业园。"多心联动指围绕五通、乐和(鲁山)和会仙三个产业园周边区域。

这就是典型的虽然有那么多，但是实际上却没有那多。你无法具体指出能容纳多少就业岗位，同时你也无法表达出这些就业岗位能给在临桂就业的人群提供多少政策优惠扶持。

注定可能沦为一个空架子，花架子。

临桂不需要这么多人

从2018年年底，打传这个事情在全广西开始拉开帷幕。2019年这些涉及传销的城市的房价开始下跌。

ZF开始觉得不需要这些人了。这些人虽然带来了经济，带来了人口，但是带来了更多的负面，东北一说广西，就是传销。

以为牵了手，就会一生一起走，没想到半路就走丢，以为用了心就能一辈子，可中途还是分了手，这世上无论你有多爱谁，一件东西手拿累了，自然会放开。

结果就是人走了，进不来了，没有实体产业能留住人，房价也就跌了。9000跌到4000这个总算是回归正常的水平。很多本地人，拍手叫好，这些传销带来的影响真的太不好了。但是这也是人多了的必然结果，一种南北文化冲击形成的对立。

但是结果就是经济肯定受到了打压。结果，就是当地人买单了。

那么临桂的房子能买吗？

投资吗？算了吧，临桂的发展是值得肯定的。但是收效肯定是比较晚的。特别是投资房产这一门生意赚的是一个时间差。可能未来的发展还是潜力的。

自住？可以买，但是一定要认准配套，认准开发商，在快速发展房地产的地区，人员又快速褪去的地区。那肯定会存在许多的遗留问题，房地产开发商根据当时的拿地价格，到现在的销售价格的利润空间十分的狭小。那后期的交房问题也会存在的。

总结

来桂林的临桂买房，可以，但是别投机。临桂的发展是肯定会崛起的。只是时间问题。往后很多的政策和岗位都会提供，但是目前来说还是看不到的。自住？如果您是桂林市区的人，还是算了，临桂还是远了一些。如果您是周边城乡的，可以，这里的潜力和空间都大。但是认准价格，认准质量，认准能否能够交房。

在人生的道路上，任何一个人的路都是不同的。但是，我们可以看到，有的人的人生是不亢不卑的，无论在财富面前还是在职位面前，他们都坚守着自己的品格，努力遵循着做人的尊严，既不奴颜婢膝，也不落井下石，逐渐使自己摆脱了庸俗走向了高贵。