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吕梁市住房公积金管理中心石楼县管理部省内异地购房缴存地贷款政策解读

来源：互联网
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2021-08-13
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为了进一步满足我县住房公积金缴存人异地购房需求，石楼县管理部积极跟进吕梁市住房公积金管理中心推出的吕梁市住房公积金缴存人在太原，晋中购房贷款业务。坚持以人民为中心的服务理念，解放思想，大胆创新，在石楼县缴存人异地购房比较集中的太原市、晋中市延伸服务窗口，进一步强化跟踪服务措施，与建行太原分行、晋中分行合作，中心率先在全省开展跨区域抵押担保，为异地购房人缴存地受理并发放住房公积金贷款，开通省内异地购房缴存地贷款拓展业务。为全面宣传、推广省内异地购房缴存地贷款拓展业务，提高社会的知晓率，为全县广大缴存人提供更加便捷的服务，吕梁市住房公积金管理中心石楼县管理部就省内异地购房缴存地贷款政策进行了全面梳理汇总并形成《省内异地购房缴存地贷款政策解读》，全方位解答相关业务知识。具体内容如下：

问开办异地购房缴存地贷款业务的目的和意义？

答近年来，我县住房公积金缴存人在太原、晋中两地购房较多，购房人需在当地住房公积金管理部门办理异地购房贷款，无法办理的只能选择商业住房贷款。由于是异地购房贷款，办理贷款业务时，贷款条件、所需资料、办理流程、贷款实际金额等方面与我县有较大差异，缴存人办理一笔贷款往往需多次往返，要耗费大量时间和精力。今年以来，吕梁市住房公积金管理中心石楼县管理部结合党史学习教育“我为群众办实事”实践活动，为着力解决群众反映强烈的“急难愁盼”问题，满足我县住房公积金缴存人在太原市、晋中市购房贷款需求，经请示省住建厅批准，在全市开办异地（太原、晋中）购房缴存地贷款业务。

问什么是异地购房缴存地贷款？

答异地购房缴存地贷款是住房公积金个人贷款的一项拓展业务，是住房公积金缴存人在非缴存地购房，利用缴存地住房公积金发放的住房公积金个人贷款。目前，中心已开通并委托建行太原分行、建行晋中分行设立业务受理点，具体承办石楼县住房公积金缴存人在太原市、晋中市购房，申请办理的住房公积金贷款业务。

问异地购房缴存地贷款有哪些业务类型?

答 1、购买商品房贷款；

2、购买二手房贷款；

3、商业银行个人住房按揭贷款转住房公积金个人住房贷款（商转公贷款仅限2018年9月30日前太原建行的商业住房按揭贷款转住房公积金个人住房贷款）。

问申请异地购房缴存地贷款的条件有哪些？

答 1、正常、连续缴存住房公积金6个月（含）以上；

2、有独立的民事行为能力，稳定的经济收入，信用良好；

3、借款人（包括配偶）是所购自住住房的产权人；

4、具有管理部认可的商品房买卖合同或房产备案合同、二手房存量房买卖合同、商业银行个人住房按揭贷款转住房公积金个人住房贷款还款协议书及其他所需资料；

5、购房首付比例达20%；

6、借款人及配偶均无住房公积金贷款；

7、职工家庭（夫妻双方）所购房屋为首套或二套；

8、管理部认可的担保方式；

问住房公积金贷款套数如何认定？

答住房公积金贷款套数的认定，只认住房公积金购房贷款套数。停止向购买第三套及以上住房缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

问申请住房公积金贷款需要担保吗？有哪些担保方式？

答需要担保。

担保方式有三种：

1、开发商阶段性保证加房产抵押，即所购住房在未办理房产抵押手续之前，采取开发商担保，待房产抵押手续办妥后，解除开发商担保。这种担保方式适用于太原市、晋中市已与吕梁市住房公积金管理中心合作的楼盘贷款；

2、自然人阶段性保证加房产抵押，即所购住房在未办理房产抵押手续之前，采取自然人担保，待房产抵押手续办妥后，解除自然人担保。这种担保方式适用于太原市、晋中市与吕梁市住房公积金管理中心未合作的楼盘贷款；

3、房产抵押，即以所购住房抵押。这种担保方式适用于太原市、晋中市二手房贷款。

问贷款申请人收入低，可以增加共同还款人吗？

答可以。贷款申请人夫妻双方固定收入不足以偿还每月应还款额的，其父母、子女可作为共同还款人偿还贷款。

问住房公积金贷款利率是多少？

答 1、贷款期限1—5年（含5年）年利率2.75%（月利率2.292‰）；5年以上年利率3.25% （月利率2.708‰）；

2、二套房利率在首套房利率基础上上浮1.1倍；

3、现行利率如有调整，按人民银行调整后的利率执行；借款期在一年以内（含一年）的，执行合同利率，一年以上的如遇利率调整，于次年1月1日起执行新的利率标准。

问贷款额度及最长贷款期限是多少？

答 1、贷款额度为1—80万元，且不得超过购房总价的80%；

2、贷款期限为1--30年，贷款年限放宽至借款申请人65周岁，最长不超30年。

问住房公积金贷款还款方式有哪几种？

答 1、等额本息还款法（贷款期一年以上）。即在贷款期每月还本付息额相同；

2、等额本金还款法（贷款期一年以上）。即在贷款期每月偿还本金相同，利息逐月降低；

3、一次性还本付息（贷款期一年【含】以内）。

问住房公积金贷款对征信报告有何要求？哪些情况不能申请办理住房公积金贷款？

答下列情况不能办理住房公积金贷款；

1、个人征信系统查询贷款逾期连续达6次或累计达18次；

2、未结清信用卡2年内逾期金额在2000元以下的，逾期期数连续达6次或累计达12次（年费逾期，有银行证明并已结清的除外）；

3、未结清信用卡2年内逾期金额在2000元（含）以上的，逾期期数连续超3次或累计达9次；

4、贷款和未结清信用卡（二年内）逾期累计达18次（含）。注：已结清的助学贷款和信用卡不作为参考依据。

问异地购房缴存地贷款业务怎么办理？

答 1、石楼县管理部住房公积金缴存人，在太原市、晋中市购买住房，前往建行太原分行或建行晋中分行承办网点进行咨询，申请办理住房公积金贷款；

2、建行太原分行、建行晋中分行根据吕梁市住房公积金贷款有关规定，对石楼县住房公积金缴存人异地购房贷款进行受理、调查、初审，确定贷款的对象、金额、用途、利率、期限、担保方式等，并预签借款合同、保证合同和抵押合同；

3、吕梁市住房公积金管理中心石楼县管理部根据吕梁市住房公积金贷款有关规定，完成异地购房贷款的审核、审批；

4、建行太原分行、建行晋中分行办理相关合同的签订及所购住房的预抵押、抵押手续，吕梁市住房公积金管理中心石楼县管理部审核后，中心发放贷款。

问异地购房缴存地贷款（购买商品房）所需资料有哪些？

答 1、贷款申请(借款人)；

2、征信报告(夫妻双方)；

3、借款人、共同借款人身份证（原件扫描）；

4、借款人、共同借款人户口本(原件扫描)；

5、婚姻关系证明（结婚证、单身或离异承诺书、离婚证、离婚协议或法院调解书、法院判决书)；

6、借款人、共同借款人收入测算表或收入证明(盖公章或人事章) 、工资表(盖财务章)；

7、购房合同复印件(原件扫描)；

8、收据复印件(原件扫描)；

9、贷款资金划转委托书（开发商提供并盖公章）；

10、阶段性担保自然人资信证明 (开发商阶段性担保不需提供)；

11、担保人身份证原件(开发商阶段性担保不需提供)；

12、借款人银行卡复印件(原件扫描)。

注：以上所需资料身份证、户口薄、结婚证只需原件扫描，不需复印，其余资料一式两份，买卖合同、房产证、发票等原件扫描、复印两份留存。

问异地购房缴存地贷款（购买二手房）贷款流程及所需资料有哪些？

答 1、借款申请人到吕梁市住房公积金管理中心在太原市、晋中市委托银行业务受理点进行预审；

2、买卖双方进行核档、权籍调查、确认交易并在房产交易大厅签订《存量房买卖合同》，在税务局窗口缴纳契税；

3、买卖双方携带身份证、户口本、结婚证或单身承诺书或离婚证(协议或判决书），签订的《存量房买卖合同》、过户前房产证、契税发票、完税证明、首付款凭证(收据和银行汇款单)、贷款资金划转委托书、买方受托银行卡及借款人（共同借款人）收入证明或收入测算表、征信报告到吕梁市住房公积金管理中心在太原市、晋中市的委托贷款业务受理点进行受理，并预签借款合同、抵押合同等，按程序审核审批。

4、买卖双方到不动产登记中心窗口办理过户手续；

5、办理不动产抵押登记手续，抵押登记完成后，中心发放贷款。

注：以上所需资料身份证、户口薄、结婚证只需原件扫描，不需复印，其余资料一式两份，存量房买卖合同、房产证、发票等原件扫描、复印两份留存。

问异地购房缴存地贷款（商转公贷款）业务流程及所需资料有哪些？（此业务目前仅限2018年9月30日前太原建行商业住房贷款转公积金贷款）

答异地商转公贷款流程：

1、借款人到太原建行商业贷款网点签订个人住房贷款还款协议书；

2、借款人、共同借款人携带身份证、户口本、婚姻证件、借款人银行卡、收入测算表（系统提供）、商业银行个人住房借款合同、购房合同（可复印加盖贷款银行章）及个人住房贷款还款协议书、征信报告及阶段性担保自然人个人资信证明（统一格式），到吕梁市公积金中心在太原市委托贷款业务受理网点进行受理；

3、预签相关贷款类合同；

4、已在银行办理预抵押的需办理顺位抵押；

5、发放贷款到银行的过渡户；

6、根据还款协议由银行代为归还借款人商业银行贷款。

异地商转公贷款所需资料：