王炸！2万+楼盘出炉！桂林房价的天花板到底在哪？

　　2021年，桂林房地产市场陷入调整期。房企拿地更为谨慎，土地成交“腰斩”；受制于整体市场行情，“打折促销”、“以价换量”成为了楼市的关键词之一。

　　从拿地起就备受关注的兴进·榕湖公馆更是赚足了眼球，1月1日宋式美学生活馆耀世绽放，1月8日取证首开，紧接着上周末实景样板间也正式开放……

　　关于兴进·榕湖公馆的定价，坊间一直众说纷纭。近期项目售价正式对外释放，洋房均价为20000元/㎡，自此，兴进·榕湖公馆成为桂林首个普通平层住宅售价达2万+的项目。此消息一出，可谓“一石激起千层浪”，引起了业界广泛关注。

　　这是桂林的房价新高没错，但单纯看数字或许不够直观，我们用数据说线年桂林全市商品住房成交均价的3倍以上，主城区商品住房成交均价的2倍以上。也就是说，兴进·榕湖公馆的售价不仅远高于全市的平均水平，而且也远高于主城区的平均水平。

　　其实放眼整个桂林，售价过万的楼盘，尤其是普通平层住宅在售价格破万的楼盘都屈指可数。（注：以下楼盘价格仅供参考，具体售价以售楼部实际为准）

　　同属于兴进集团，桂林房价的领跑者，兴进·漓江郡府普通住宅均价约12000元/㎡；兴进集团漓豪宅标杆，兴进·漓江壹号普通住宅均价约12000元/㎡。

　　彰泰集团与联发集团联袂之作，2021年桂林最受关注的纯新盘之一，彰泰联发沁园春洋房均价约9000-11000元/㎡。育才小学本部加持，朝阳1号少量带装修房源均价约12500元/㎡。

　　琴潭板块，荣和林溪府少量143㎡宽境洋房均价约11800元/㎡，大龙湾项目洋房均价约10000元/㎡。

　　纵观以上项目，不难发现，目前桂林普通平层住宅售价破万的主要楼盘，不是分布在“富人区”的七星区，就是位于近年来崛起的秀峰区琴潭板块，都是桂林楼市的绝对热点区域。而且这些项目的开发商都大有来头，彰泰、联发、兴进、荣和、大龙，各个都是大牌。

　　除此之外，大平层、别墅、合院等高端产品，因其产品特性和稀缺性，售价往往也会高出普通平层住宅一截。

　　具体到桂林市面上来看，目前有这些产品在售的项目也不算多。例如，七星区桂林·顺祥郡打造的203-347㎡宽幕大平层/公园叠墅，单价13000元/㎡起，均价约18000元/㎡。七星区信昌·桂海晴岚，166-225㎡艺境合院均价25000元/㎡。秀峰区广源·栖山墅，276-286㎡法式山水别院、566㎡私享院居，均价15000-20000元/㎡。象山区阳光100围炉山谷，建面约85-193㎡山谷院落在售，均价13000元/m。

　　可以看出，兴进·榕湖公馆的洋房售价真是实打实的桂林房价天花板，不仅远高于桂林目前其他的普通平层住宅产品，与别墅、合院这类稀缺高端产品也是不相上下。那么，兴进·榕湖公馆的底气何在，凭什么可以卖得这么贵呢？

　　首先，地段决定价值。在很多老桂林人的心中，榕湖是当之无愧的桂林城市中心。兴进·榕湖公馆位列榕湖岸，几乎将桂林城央商业、生态、健康、教育等所有不可复制的资源都收入囊中。

　　于外，体现在地段和周边配套；于内，兴进·榕湖公馆在小区环境和产品打造上也下足了功夫，宋式建筑、宋风雅园、百强物业，一项项都成为了项目的加分项。

　　作为桂林有史以来唯一楼面单价破万的住宅地块，兴进·榕湖公馆应该也可以如此自信。此前曾参与过该项目前期研判的A先生表示，考虑项目地价、建安及其他成本、三费、税费等等因素，兴进·榕湖公馆项目的打造成本之高是既成事实，目前的售价也算是合情合理。

　　还有一个很重要的原因，兴进·榕湖公馆占据绝佳地段之外，项目本身的体量并不大，总共只有479席改善洋房产品和17席湖畔别院，首期预售的住宅房源更是仅有215套。这种双重稀缺的背景下，自然不用为了追求快速去化而把房价预期放低。

　　兴进集团深耕桂林25年，打造高端产品经验丰富，一直引领着桂林的房价。2021年，兴进集团的销售成绩傲人，全年实现了56.28亿元的销售额。数据显示，兴进集团荣膺广西本土房企全口径销售面积&销售金额TOP3。如此“财大气粗”的兴进集团，在战略级TOP系产品的打造上当然不会有任何吝惜，兴进·榕湖公馆登顶桂林房价天花板也不足为奇了。

　　兴进·榕湖公馆售价释出，关于项目定价的迷雾烟消云散。未来，桂林下一个房价高点会在哪？小编梳理了短期内可能性较大的几个项目，我们一起来看。

　　五美大院地块，即原桂林市政府驻地，位于桂林市中心五美路北侧，毗邻榕湖，景观资源丰富，周边各项配套非常成熟。2020年12月，五美大院地块曾以纯商业用地上架拍卖，当时起拍楼面价10181元/㎡，是桂林土地市场史上唯一一个起拍价破万的地块。可惜，由于五美大院地块条件比较苛刻，无人报名竞拍而遭遇了流拍。

　　此前，五美大院地块曾公示过两版意向规划方案，一版即规划为纯商业用地，一版则规划为居住用地（兼容商业）。那么，曾以商业用地流拍的五美大院地块，未来是有调整规划为居住用地的可能性的。

　　五美大院地块与兴进·榕湖公馆项目隔榕湖相望，各方面条件极为类似。仅是五美大院地块位于象山区，教育资源上可能会比兴进·榕湖公馆略逊一筹，但是瑕不掩瑜。短期内，五美大院地块若成功出让，并开发住宅项目，售价将与兴进·榕湖公馆不相上下。

　　云景台位于七星区漓江路，紧挨桂林客世界广场，甲天下、万达、三里店三大商圈环绕，项目位置十分优越，各项配套齐全。项目产品打造上，云景台是桂林少有在售且落差最大的坡地式高端住宅。