城中村出租房公寓化成趋势

　　家具陈旧、装修简陋、过道阴暗，这是城中村租房给人的印象。但近年来，这样的印象正在被打破，一栋栋配套齐全、装修风格现代化且具时尚感的公寓在市内各个城中村兴起，这些公寓的租赁费用可达周边传统老旧租房的两倍，但却成为一部分年轻人在权衡租赁费用和居住质量后更为青睐的选项。

　　公寓经营者李先生告诉记者，“岭寓8栋”第一层用于店铺租赁和停放电动自行车，第二层是设置了麻将桌和沙发的休闲场所，第三层至第九层用于住房出租。其中，每层划分为5个单间，每间占地20多平米。据李先生介绍，这些单间价格根据室内布置、楼层情况、占地面积的差异等做出调整，但总体在700～800元之间。“楼层高，采光好，价格就贵些。像7、8层属于黄金楼层，月租金和其他楼层相比要贵上50元；9层虽然采光和视野都不错，但到了夏天比较热，价格又会便宜点。”

　　“我们的优势不仅体现在装修和家具上，居住的便捷性和安全性也十分重要。”李先生告诉记者，公寓设有电梯和步梯，为租户出入提供更多方便和选择。在安全保障方面，为了避免使用煤气罐可能造成的安全隐患，每个房间统一安装电热水器，提供做饭的台面也仅支持用电的厨具；公寓一楼引进电动自行车充电桩，杜绝了飞线充电乱象；公寓每层按规定配备消防器材、安装高清摄像头和安全通道标识；进入公寓要在大门输入密码、在电梯刷卡、最后到进入单间输密码锁，给租户三重保障。

　　服务也是自建房公寓化的亮点。同为公寓经营者的崔先生告诉记者，平时哪家马桶堵了、灯不亮了或空调坏了，只要一个电话，他就马上联系维修师傅尽快上门。“维修费用一般也不用租户掏，我们的电器都是保修期免费维修的。”

　　近年来，自建房公寓化的趋势愈发明显，“以前的人对租房要求不高，可能有个单间、摆一张床，他就满足了；但是现在的年轻人普遍追求生活质量，对居住环境也有更高要求。”李先生说，“岭寓8栋”从装修结束到可以入住，招租一个月后入住率就达到80％。

　　“95后”女生小林家在玉林，因为大学时期在桂林就读，毕业后便留在这座城市工作。租房的时候，小林花了几天时间在网上浏览近百个房屋租赁信息，最后敲定了工作地点附近的城中村公寓。“我比较重视居住环境，但是考虑到目前收入不高，如果在小区租个单间少说要1000元以上，这对我来说是一笔挺大的开销。后来偶然看到公寓的照片，觉得环境美观大方，线下看房以后觉得确实不错，700元的月租金也在我的接受范围。”

　　崔先生告诉记者，此类公寓的租户年龄主要集中在18～35岁之间，其中20多岁的年轻人占60％。“来这里的租户基本是年轻人，大都有稳定的工作，刚毕业的大学生也是一个重要群体。他们来看房、租房，对房间的采光性、家具齐全和新旧程度，都有要求。”

　　公寓租户邓先生也表示，“公寓的内部配套和装修风格不输普通小区，但是在周边环境方面会显得不足，考虑到内部构造和舒适度相当的公寓往往比小区月租金便宜300到400元，具体怎么选还要结合个人情况和需求。”

　　据李先生介绍，在七星区福隆园片区，公寓化的自建房有10来栋，而“岭寓8栋”位于彭家岭新村，房子建得晚，村民大都根据租赁需求来规划建造，改出自建房公寓化的占比也就更大。穿山村委工作人员骆艳玲也表示，目前辖区范围内已有10栋自建房采用公寓化的装修和经营模式。

　　“因为租房的主体还是年轻人，而现在的年轻人普遍追求生活质量，在同一个区域，老旧的住房月租金可能只要200多元，公寓化以后至少要600元以上，但是年轻都会选择后者。”一名协会工作人员分析，目前市内城中村还有大量的老旧传统租房，经营者虽然有翻新改造的愿望，但也需要考虑房子本身结构是否有整改空间、翻新所需的费用成本颇高以及近年来市内租房市场如何等，这些问题让不少经营者望而却步。但随着人们对生活品质要求的不断提高，以及自建房公寓化后租房利润的显著提升，更多的城中村自建房公寓化也许会成为趋势，这也为徘徊于小区租金偏高和城中村住房环境差的租户提供了更多租房选择。