数据出炉!8月桂林房价跌幅加大楼市“限跌令”再现江湖

　　二手房方面，8月三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8％和1.9％，涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点。

　　销售价格分类上，8月桂林新建商品住宅中，90㎡及以下户型、90-144㎡户型价格环比均下跌了0.14％，144㎡以上大户型价格环比则上涨了0.1％。

　　整体来看，不管是新房还是二手房，环比价格指数都是处于下降状态的。逢着楼市的传统淡季，7、8月份的桂林房价数据恰恰反映出了市场的不如意，特别是新房市场热度的持续下行。

　　即使说法不一，很明显看出大家都能感觉到的楼市热度已经在持续下降状态。但用专业人士的话来解释，“桂林房价没有断崖式的下跌和过山车式的上涨，房产市场还是健康的”。

　　在当前市场遇冷的大环境下，今年以来，桂林各大开发商普遍选择“低价走量”。无论是适合投资的公寓、商铺，还是主打刚需的红盘，抑或是针对纯改善的高端盘，在面对考核指标时，都没了涨价的勇气。想必大家也可以明显发现，今年的朋友圈里，几乎没有置业顾问和中介在发“涨价通知”了。

　　相反的，刷屏朋友圈的是卖房人每日必发的特价房、工抵房；买房送车位、送物业费；买房送车、送全屋家电；低首付、分期首付；优惠折上折......

　　虽然都知道是特价房源，且还有购房门槛，如需一次性付款等。但不管是业内还是购房者，看到3200元／㎡这样的低价，不免会唏嘘一下，市场和开发商都已经到了这么艰难的地步了吗？

　　为了保证销量、回笼资金，很多楼盘不得不采取“以价换量”的营销手段，纷纷打起了“价格战”，内卷严重。某楼盘优惠海报截图

　　下半年，包括桂林在内的全国房地产市场分化明显。8月份，湖南岳阳出台楼市“限跌令”，要求新房销售价格不得低于备案价的85％。到近段时间，多个城市出台类似政策，包括唐山、沈阳、菏泽、昆明、江阴等等城市在内。

　　其中部分城市还明确提出，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。

　　在“限跌令”大潮中，桂林部分开发企业进行着另类价格战，以“超高佣金”刺激楼盘销售，各种渠道、中介佣金水涨船高。

　　为加强行业自律，维护市场秩序。9月初，桂林市骨干房地产开发企业经过反复商议、讨论，发起了《桂林市骨干房地产开发企业自律公约》。

　　其中第三条明确提到：倡议各骨干房企五城区范围内本项目本地客户中介佣金不高于房屋总价的2％，外地客户中介佣金不高于房屋总价的3％。

　　临桂区、灵川县范围内本项目本地客户中介佣金不高于房屋总价的3％，外地客户中介佣金不高于房屋总价的％。

　　今年房企压力攀升，销售的压力也大，融资环境收紧，房地产行业调整的阵痛期内，“活下去”成了众多开发商的真实写照。

　　在这样的背景下桂林房地产开发企业发起的“自律公约”，无疑是房企和官方维稳楼市的积极信号。桂林各区域热门在售楼盘价格最后，如约奉上桂林个区域热门在售楼盘价格一览。