融创桂林的房子口碑怎么样(融创孔雀镇的房子口碑怎么样)

 

去年11月，昆明许多中介渠道对外推销孔雀镇的公寓，给出的价格是平层公寓每平方2500元，LOFT公寓3300元，要求整层购买。据了解，执行这一价格的孔雀镇公寓楼一层有1100多平米，就算整层买下来，也就300来万，还不如有些住宅楼盘一套房的价格。

比如买山海湾8号一套大平层住宅的钱，最多可以在孔雀镇买差不多6层公寓。

孔雀镇公寓的这个渠道价，创下了昆明公寓新低，因为连恒大在债务暴雷之前甩卖的嵩明公寓，最低也要接近3000元。

想干就干，要干就干的漂亮，即使没有人为你鼓掌，至少还能够勇敢的自我欣赏。当你为自己的坎坷人生不断鼓掌，加油、奋进时，必将迎来别人的掌声与喝彩。

孔雀镇也因为打折幅度太大，一度成为昆明房价跳水冠军。要知道，孔雀镇在2018年3月开盘时，打出鲜花公寓概念，最高售价曾高达每平米1.5万元；两个月前整层推销的价格，只有3年前的零头。虽然孔雀镇开盘销售的是精装公寓，号称是拎包入住，一个多月前2500元的公寓是毛坯房，而且只有个别楼层，大部分售价还是要3100元/平起，可是即便剔除这几方面因素，孔雀镇的价格也比最高峰下跌了一半以上。

如果纯粹比较毛坯房，孔雀镇的售价与3年前比也下降巨大，2018年底，孔雀镇LOFT公寓的销售均价为8000元，两个月前整层的均价只有三四千，差不多是3年前的一半。

孔雀镇这个售价，肯定是一笔亏本买卖，只不过融创已经顾不得那么多了，能回款就行。

如果时间能倒流到3年前，融创还会不会收购孔雀镇？

收购收购再收购

孔雀镇的开发商是云南广视传媒地产，原来的实控人是中昆投资，2018年6月，中昆退出融创接手。

孔雀镇占地353亩，是一个纯商业项目，主要对外销售的产品就是各种公寓，或者更准确的说法是商办物业。因为没有住宅，昆明的公寓又严重过剩，所以融创收购孔雀镇后已经3年半过去了，不仅房子没有卖完，价格也越来越低。

融创从中昆投资手上收购孔雀镇的代价不得而知，但按照前不久整层销售的价格计算，融创不仅无法赚钱，连建设成本都无法覆盖。

在融创收购孔雀镇的2018年，昆明房价正在一路上扬，公寓尚未出现过剩苗头，价格也比较坚挺，但到2019年下半年，随着昆明公寓项目大量上市，库存迅速增加，价格也扭头向下，去年更是出现价格雪崩现象，亏本甩卖公寓的开发商比比皆是。

在商言商，融创收购孔雀镇算不上成功。

融创原是一家善于并购的房企，在昆明乃至云南的扩张主要依赖于一次次大手笔收购。

人生忽如寄，一转眼就已挥霍了最后青春。现实一点一点消磨我们棱角，侵蚀我们梦想，在失落，遗憾，不甘，愤懑时候，想到还有你们，即使有些东西已经再也找不回来，我掌心始终握着最珍贵宝藏，给我力量。谢谢上天，让我们在最美年华彼此遇见。

融创进入云南就是通过一次收购完成的。2016年，融创收购联想控股旗下的融科智地，将后者在昆明的项目联想科技城收入囊中，正式入滇，第一个项目就是原来联想科技城未开发地块上的春风十里。

融创开发规模在云南几次大幅度扩增，也是通过收购实现的。2018年，融创收购了万达旗下的13个文旅项目，其中就包括昆明万达文旅城，西双版纳国际旅游度假区。昆明文旅城后来成为融创在云南连续多年的销售主力，几次登上昆明楼盘销售冠军宝座，也是昆明首个年销售额过百亿的项目，2019年甚至因此进入全国十强。

2019年，融创收购成都会展，拿下滇池南湾未来城，进一步扩大在云南的文旅版图；2020年，融创收购云南本地房企实力集团的9个项目，其中也包括多个商业和文旅楼盘。

买了机会和规模，也买了难题与隐患

融创在云南一路买买买的过程中，虽然确实壮大了开发规模，销售业绩也在2019年取代万科成为云南第二，并大幅度逼近老大俊发，但也埋下了许多发展隐患，这些隐患在2021年集中暴露。

先是环球融创寄予厚望的滇池南湾未来城被卷入环滇环保风暴，不仅开发停顿，连原来卖出的物业也被集中退房。2018年收购的西双版纳国际旅游度假区，在2020年前也还顺风顺水，但从2020年开始，受疫情以及国内经济形势的影响，西双版纳房价大幅下跌，销售回落。

同样是2018年收购的孔雀镇项目，如今看也不是一笔好生意，因为这个项目规模虽大，可是全部是商业物业，公寓多达几千套，以如今昆明的公寓价格行情，融创孔雀镇陷入不卖不行但越卖越亏的两难境地。

2020年融创对实力地产多个项目的收购，现在看也难言成功，因为被收购的项目中不仅有蝶锦台这样的公寓楼盘，还有大理的文旅项目。蝶锦台去年就已价格跳水；整个大理的房地产市场这两年也不太景气，好几个月的房价跌幅位居全国前列。

回顾历史可以发现，从2016年通过收购进入云南，到2020年的5年间，融创在昆明和云南几乎一直在买买买，2021年是唯一没有进行重大收购的一年，相反，到了去年年底，融创反而退出文旅城二期。

文旅城昔日为融创在云南的壮大立下了汗马功劳，如今后续开发却要易手他人了。如果可以选择，融创肯定情愿留下文旅城，卖掉孔雀镇。

对于当年这起收购，融创后悔了吗？

步入了新的一年，人前的笑脸是刻意的伪装，背后的心酸又有谁知道曾经的沧桑？带着面具做人真的好无奈啊。