桂林房价最新楼盘价格(桂林春天颂楼盘房价)

 

马上又到年底了，每每这时，大家都会自我总结一下今年太难了，但每一个难的年底都有人在买房......

可见，难是宏观的，买房是围观的。

那么，现在桂林房价多少？买房时该准备多少预算呢？

桂林房价四连跌

11月15日，国家统计局发布了《2021年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》。10月份，桂林新房价格环比下滑0.7%，跌幅继续扩大，且已经是连续四个月都在下跌。

房价跌了，那很多人就急了，都说买涨不买跌，咋劝人买房呢？

那是因为买涨不买跌这条规律只适用于大部分炒房客们的购房逻辑，对刚需们来说，自然是要把住房刚需摆在第一位，对他们来说房价跌了就是实实在在的重大利好！

临近年底，各大房企的年度销售计划进入冲刺阶段。为了回笼资金，不少房企会在年末增加销售推盘节点，新盘入市、老盘加推节点提前，这对于购房者来说，选择面会更广，挑选到好房子的几率更大。

那么，现在在桂林买一套房，究竟需要多少首付，月供又是多少？你的工资又够买房吗？

今天，小编跟大家算一算这个最现实、最接地气的话题——现在在桂林各大区域买房，大概需要多少首付、月供是多少，供近期想要置业的朋友们参考。

桂林各区域买房预算/首付

小编以100㎡三房为基础，并且以首付2成，贷款30年为大家算账一一列出了目前桂林各区域的购房预算。

根据行业数据显示，桂林主城区整体新房均价约为9000元/平方米。

购买一套100㎡的房子，总价90万元，首付两成约18万，贷款72万，月供需4300元。

当然，9000元/平方米这个价格不能代表桂林主城区所有的楼盘。

众所周知，近两年，桂林主城区房价梯度也在逐渐拉大，豪宅虽然早已跨入到万元每平米时代，但刚需盘也还是有6千7千每平米甚至5字头的房源。

比如，桂林七星区漓江畔的高端住宅单价有1.2万甚至更高的，但漓东片区的湖塘板块也有更为亲民的价格，大约在6500——7400元/平方米之间。

以6500元/平米来计算，一套100平方米的房子，首付款约13万元，月供约3100元；而如果是该片区5字头的房源，首付款则更低，以5800元/平方米单价计算，首付约11.6万，月供约2800元。

再看主城叠彩区，各楼盘价格跨度也较大，即使是同一个楼盘，不同的产品价格区间也很大。比如今年刚上市不久的新盘金地怡和佳苑目前公布的均价约7500元/平方米，博翠漓江的价格在7900-9000元/平方米之间。

象山区和雁山区热门楼盘相对较少，在售楼盘价格既有4800元/平方米起的龙光普罗旺斯，也有单价在7600~10000元/平方米的彰泰联发春天颂。

秀峰区可以说是整个主城区在售楼盘均价较高的区域，在售的热门楼盘价格整体均价在8000~12000元/平方米左右。

青春掌握在手中，人生三岔路方向就会渐渐明晰；青春掌握在手中，命运交响曲真谛也将浮出水面。

其实，算了这么多，可以看出首付款从10来万到20多万不等，不过，首付凑一凑还能解决，但月供从2000多到接近6000元了，想一想每个月要还这么多钱，是不是倍感压力？

如果主城区房价真的够不着，那可以考虑临桂区和灵川。

根据行业数据显示，临桂新区整体新房均价约为5200元/平方米。购买一套100㎡的房子，总价52万元，首付两成约11万，贷款42万，月供需2500元。而桂北新区灵川的整体新房均价约为4500元/平方米。购买一套100㎡的房子，总价45万元，首付两成约9万，贷款36万，月供需2160元。

这样看来，桂林这两大新区的购房门槛，其实不算太高，努力努力不是什么大问题。

另外，以上关于房价、首付款和月供的计算仅供大家参考，每个楼盘价格都有出入，每个人征信报告都有可能影响首付比例，银行房贷款利息也可能随时变动，具体情况以实际为准。

桂林人平均工资中位数4631元！

你的工资够月供吗？

算完桂林各区的房价和月供，我们再来看一下月薪。

首先，要衡量一个地区的工资水平，绝不可以只用工资的平均数来衡量，年轻人要讲武德。

因此小编从广西人才网获悉，2021年第三季度桂林市平均工资中位数为4631元，排在全省第二位，与南宁相差仅53元/月。

想干就干，要干就干的漂亮，即使没有人为你鼓掌，至少还能够勇敢的自我欣赏。当你为自己的坎坷人生不断鼓掌，加油、奋进时，必将迎来别人的掌声与喝彩。

图源广西人才网

不知道大家的工资水平达到平均数了没有？那么，房贷占比月薪多少才较为合适呢？

一般来说，银行规定借款人的月还款额不超过其月收入的50%。然而对于购房者来说，最关心的是月供占月薪的多少才能不影响生活品质，不至于沦为地地道道的房奴。

建议在不影响生活质量的前提下，年龄在25~30岁的购房者，月供控制在月薪的30%~45%是比较理想的，如果超出这个比例，那么很可能会影响到自己的日常生活质量。

而对于超过35岁的购房者来说，在工作稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30%。因为这个年龄段的购房者通常情况下都已经结婚生子了，得优先保证日常家庭开支和孩子的教育支出，适当减少月供占月收入的比例，才能保证家人的生活品质。

也就是说，在桂林主城区买房，月薪最少要达到9000以上才不会显得有压力，购买临桂或者灵川的朋友，月薪最少也要达到至少4500以上。

可见，如果你单身，工资还远低于中位数薪酬，那就尴尬了，恐怕只能靠家里几个钱包资助了。

桂林各区热门楼盘价格参考

小编为大家盘点了目前桂林各个区域在售的热门楼盘及价格，可供大家参考。

总而言之，对于刚需购房者的建议就是：看准品牌，量力而行，理性购房，及早上车。

或许我的不喜欢来自于我的嫉妒吧，我嫉妒我没有的学不来的你却有！我不知道你的恭维和友好是来自于你的真心还是你想从我这里得到你想要的什么！