桂林买房有升值空间吗(金华哪里买房升值空间大)

随着房地产市场调控政策不断升级，现在房地产市场也迎来新的市场局面，现在很难再看到楼盘出现万人摇号抢房的火爆场面，反而现在房企打折促销的消息频频登上头条。房地产市场市场已经发生转变，对于现在的购房者来说，买房的思路也要开始改变。在过去可能无脑买房房子都能够升值保值，而现在买房如果没有挑选好，房子甚至可能会出现贬值的情况。

现在的房地产市场行情跟过去有这么大的差别主要原因就是国家的调控政策不同，现在房地产市场调控政策不断收紧。并且由于受到国外疫情的影响全球的经济也不是特别景气。在多方面的影响下，全国的平均房价也开始下降，在过去很多人都认为房子价格只会涨不会下跌，但是现在我们也能够感受到房价正在逐渐回归正常的市场秩序。对于购房者来说，今明两年买房，3年后可能给自己找麻烦，有三个坏消息需要面对：

第一：期房烂尾

现在由于受到调控政策的影响，很多城市的房地产市场不再像过去那样火热，对于房企来说，去库存的压力还是比较大的。在过去高负债对于房企来说并不算大事，很多楼盘在没有建造好的时候就已经销售出去，房企的资金周转率非常高，但是现在随着房地产市场逐渐回归正常，现在房地产市场很难再看到万人排队摇号抢房的情景。并且在去年住建部和中国人民银行在北京召开重点房企座谈会，给房企融资划定了三条红线，这三条红线分别是：

1.房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；

2.房企的净负债率不得大于100%；

3.房企的现金短债比小于1。

给房企划三条红线的主要原因就是为了限制房企的负债，房企高负债的运营方式对于购房者来说是十分不负责的。在过去很多人担心未来房价上涨更加买不起房子，很多房企看到购房者对住房的需求都纷纷提前销售。但是购买期房真的能够安稳吗？现在期房烂尾的新闻常常登上热搜

很多人并不了解期房烂尾会给购房者造成什么样的影响，很多家庭在城市买房的首付可能都掏出了全家多年攒下的积蓄，并且还透支未来二十年甚至三十年的部分来还房贷。如果房子出现烂尾，对于这些家庭来说，他们的交房日期可能要无限延长，甚至还需要继续偿还房贷。因为房贷是购房者向银行贷款购买的，如果购房者断供对于购房者来说他们的征信就会受到影响。因此期房烂尾对于购房者来说打击是非常大的。

并且在过去很多房企都是高负债高周转的运营方式，比如恒大有息负债为5700亿元，手持现金867.72亿元，有息负债现金覆盖率为15%；富力地产有息负债为1433.49亿元，手持现金为127.64亿元，有息负债现金覆盖率为9%；华夏幸福有息负债为1855.38亿元，手持现金139.8亿元，有息负债现金覆盖率为8%。

现在负债率高的房企还是非常多的，房企高负债是非常容易倒闭破产的，这样对购房者的影响是非常大的。现在房地产市场在国家的调控政策下，购房者买房也逐渐回归理智，越是这样的情况下，购房者买房越要谨慎，现在买房最好不要选择购买期房，尽量选择现房购买，以免自己购买的期房出现烂尾的情况。

冰心说道：“爱在左，同情在右，走在生命的两旁，随时撒种，随时开花，将这一径长途，点缀得香花弥漫，使穿枝拂叶的行人，踏着荆棘，不觉得痛苦，有泪可落，却不是悲凉。”

第二：房子升值慢，甚至出现价格下降

对于很多人来说，房子更像是投资，他们更希望自己的房子能够不断升值。在这样的情况下，房子不再是单纯让人居住的地方，而是人们最好的投资。但是早在2016年的时候国家提出房住不炒的政策，想要让房地产逐渐回归居住属性，让房价渐渐回归正常，让人们不再为了住房而发愁。甚至央媒也曾撰写《坚持房住不炒定位力促楼市稳健发展》的文章，并且在文中明确指出：

要继续坚持房住不炒的定位，巩固调控成果，确保楼市长期稳健发展，完成住有所居的目标。

现在的房地产市场行情开始发生变化，购房者买房需要谨慎。现在多个城市出台限跌令，比如湖南岳阳在今年8月份颁布：降价不得超过15%。这样的城市还有22个，比如桂林、菏泽、唐山等城市都颁布了限跌令。并且现在很多城市的二手房挂牌量都在不断上涨，比如南京二手房挂牌量激增到12万套，杭州二手房挂牌量高达15.7万套，但是在今年10月份杭州的二手房交易量仅为2637套。现在二手房市场跟过去也有很大的差别，如果抱着炒房赚钱的想法去买房赚钱很可能会出现房子难以销售出去的情况。

现实中最廉价的三样东西，一事无成的温柔，穷人的绅士，还有一贫如洗的真心。

因此对于购房者来说现在买房要看自己的需求，不要盲目买房，也不要盲目跟风炒房，未来房价在调控政策下将会逐渐健康平稳发展，过去有些地区房价可能会因为炒房客炒房而出现房价虚高的情况，未来这些地区的房价将会随着调控政策的不断收紧逐渐回归正常。

第三：房产税即将到来，多套持有者房者买房可能会面临高税费

在去年年底，财政部就在《建立现代财税体制》一文中提到：积极稳妥推进房地产税立法和改革。在今年国家就提出将进行房地产税试点政策，并在12月6日中新网发布《经济蓝皮书：积极推动房地产业软着陆》中提到：

控制房价，开征房产税。坚持住房不炒，避免房产成为拉大财产差距的主要推手。

在未来房产税将会开征，对于那些房子多的人来说，未来可能要缴纳高额的房产税。根据银行调查统计，现在城市居民住房拥有率在96%，有两套及两套以上住宅的家庭占41.5%。绝大多数的居民都有属于自己的住宅居住，有41.5%的家庭有多套住房。而这些多房家庭未来很可能要征收房产税。对于房子多的人来说，现在还是不要盲目买房，一旦房产税开始实行，可能就需要支付高额的房产税。

房地产市场已经开始发生变化，对刚需购房者来说，买房需要理智，并且现在国家大力开发福利住房，比如廉租房、共有产权房等，符合要求的人都可以去申请这些房子居住，来缓解自己的住房压力。对于多套房持有者来说，在房产税没有正式出台前尽量将自己手中多余的房子抛售出去，来避免未来需要缴纳高昂的税费。