桂林不动产和房产交易中心(玉林市房产交易与不动产查询)

 

房地产买卖、租赁、抵押、拆迁补偿等都涉及估价环节。我区的房地产估价机构情况如何？这些机构是否按规定开展评估？1月26日，南国早报客户端记者从自治区住建厅了解到，日前该厅公示全区房地产估价机构及注册人员核查情况显示，大部分估计机构能够依法依规执业，但也有一些估价机构存在违规出具评估报告、规避监管等违规现象。

核查：大部分估价机构能照章办事

据悉，此次核查的房地产估价机构和注册人员情况动态，涉及南宁、北海、钦州、桂林、玉林、柳州、河池和防城港等区内8个城市的共83家估价机构。

通报显示，从总体情况看，全区大部分房地产估价机构依法、正常、有序开展评估活动，依法依规执业。房地产估价师能根据《房地产估价规范》依法、合理撰写房地产估价报告；委托人能依法委托经备案且监管意见合格的机构、依法使用规范的房地产估价报告结果，为保障房地产估价活动当事人合法权益、维护社会主义市场经济秩序、防范和打击房地产金融风险发挥了重要作用。

据介绍，近年来随着房地产经营、交易活动的日趋频繁，房地产估价市场的服务范围和服务对象不断扩大。房地产评估涉及到房地产的买卖、租赁、交换、抵押、征用或拆迁补偿、分割析产、司法诉讼等各个方面。

业内人士：少数机构暗藏评估猫腻

此次核查情况显示，部分广西房地产估价活动中存在以下违规情形：委托人委托未备案或监管意见不合格的机构开展评估活动；单位、组织及个人使用不合法、不规范的评估报告或评估结果；房地产评估机构违规出具评估报告或评估意见；部分广西房地产估价机构、外省机构广西分支机构规避监管。

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南国早报客户端记者注意到，通报中，不少估价机构的专职估价师没有达到法定条件，多名估价师长期无报告记录。甚至有个别估价机构，在工作人员核查时没有估价报告。

这是估价个别机构耍小聪明，以零业绩为借口逃避抽检。有业内人士透露，随着市场竞争日趋激烈，我区的房地产评估市场出现了给予回扣等不正当竞争现象。此外，还有的估价机构为了自身利益，迎合评估委托方不合理的要求，难以保证评估质量。

该业内人士称，利益趋势最终导致恶性竞争，打收费价格战、关系战、回扣战。为了迎合委托方的要求出具虚假报告，房地产估价师成了估假师。

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部门：加大监管力度规范市场

房产评估，顾名思义就是估出房子‘货真价实’的价码，把该挤掉的水分挤掉。如果负责挤水分的评估机构自己都有‘水分’，情况就很难说了。曾做过房产估价师的厉先生向南国早报客户端记者透露，一套房产可以估高价格，也可以估低价格，这一现象在二手房交易中十分普遍。

对此次核查中发现存在问题的机构，自治区住建厅要求其对照《资产评估法》、《房地产估价机构管理办法》的规定进行整改。今后，自治区住建厅将加大监管力度，不定期对房地产评估机构的评估报告进行抽检，不断规范房地产评估行业从业行为。

知识多一点

市民找机构评估房产应注意以下几点：

1.向房产、住建主管部门或者行业协会咨询，寻找正规的估价机构。

2.可上广西建设网、南宁住房和房产管理局等专业网站查评估机构的资质、评估人员状况等信息。

3.如果对于评估机构的结论有异议，可以向主管部门进行举报，如查实评估有违规行为，可退还评估款。

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我始终这么愤青，这叫情商低，始终不明白，一向都不相信那种做人做事很圆滑的人，我只相信一个人第一瞬间的本能反应，因为这才是真正内心的想法。