桂林的房子现在到底值不值得买？！！！

　　很多时候，在讨论房事之前，我都喜欢聊些别的话题做下铺垫，然后才是回归主题。不承想，此举招致了一些读者的善意批评，认为前戏太多，过犹不及。

　　殊途同归，这样的解释未免单薄。那么好吧，这期，我就摆正姿态，遵从不花哨、不瞎掰、不走神的三不原则，正儿八经地来侃侃桂林楼市。

　　时钟滴滴答答，光阴遮遮掩掩，男女痴痴缠缠，房事深深浅浅。在中国，房地产是门大学问，没几个人能轻易搞明白。别看地产砖家们如过江之鲫，但大多也没能道出个一二三来，顶多耍些嘴皮子玩玩噱头。

　　要说例外，任志强可以算一个。这么多年来，此君坚定看涨楼市，即便被骂得狗血淋头甚至遭到臭鞋攻击也矢志不移。当然，楼市发展轨迹也基本符合任志强的预期，随着时光流逝，越来越多的人开始对他顶礼膜拜。

　　众所周知，在多管齐下的调控重拳之下，一线城市和热点二线城市逐渐降温，成交下滑房价趋稳。而桂林在经历了上半年的火爆之后将何去何从，一直牵扯着购房者的神经。近期的信贷收紧风暴来袭，加上进入8月后成交数据有所下滑，让不少人对楼市前景产生动摇，举棋不定。

　　国家统计局近日发布的数据显示，2017年7月末，中国商品房待售面积为63496万平方米，比6月末减少1081万平方米，同比下降11%，比6月末扩大1.4个百分点。通过对比历年的库存数据后我们发现，这一数据创下2015年以来的近31个月新低，这主要归功于三四线个月的去库存主力。

　　另据统计，上半年的三四线城市土地市场尤为火爆，佛山、温州、宁波、金华、沧州、盐城等21个热点三四线亿元，平均土拍溢价率超过40%，相比往年有明显提升。

　　由此可以判定，一二线城市的挤出效应在三四线城市发酵明显，成交大幅上涨，土地溢价率走高，三四线城市火爆的大格局在短时间内难以逆转。既然如此，对于知名度居于三四线城市前列，景观资源得天独厚的桂林来说，下半年楼市完全没有不火爆的理由。

　　7月，桂林新房价格同比上涨8.9%，环比上涨1.2%，环比涨幅高居全国第六。进入8月后，到目前为止我还没有听说过有哪个楼盘要降价，只知道从8月1日起，众多楼盘集体涨价，桂林楼市由此迎来一波涨价潮。

　　成交方面，7月桂林楼市成交量激增。其中，市区共成交1737套，环比大涨32%。尽管，进入8月后数据有所下滑，但更多源于楼盘节奏的调整。一些楼盘正在盘整，引而不发，寄望在传统旺季“金九银十”迎来爆发。

　　即便如此，据了解，桂林楼市在9、10月份的供应也未必那么充足。虽然有20个楼盘号称要在“金九银十”推新，但事实上能准时推新的楼盘预计要缩水不少，且大多楼盘货量有限，总量不到2000套，远远不能解房荒之渴。而这种房荒的态势，无疑将伴随整个下半年的桂林楼市。

　　第一个故事是，我有个朋友之前曾在居桂林工作，后调去南宁。之前，她在南宁已经拥有两套房，因为看好桂林的环境和前景，于是计划在桂林再买一套。拿定主意后，她时时不忘向我咨询，最近更是亲自来桂林看房。

　　另一个故事同样与南宁有关。还是一个朋友，之前在南宁五象新区，4字头的房源都下定了，最终没有下手，现在短短一年多时间，人家破万了。这个朋友后来进入桂林工作，前段时间打算买万达城，6字头时没出手，眼睁睁地看着人家一步步迈上了8字头。现在他依然犹豫不决，期待着楼盘降价。这个理想很丰满，现实却始终骨感。

　　这两个故事对于桂林购房者有什么启示呢？第一个故事，充分说明桂林貌美如花，就连首府都有人色眯眯地盯上她了，你再不下手就被人家泡走了。

　　第二个故事，前面买房过程几近完美，只可惜在最后关头怂掉，将上膛后却最终没能扣下扳机，留下遗憾无数，呜呼哀哉。

　　常言说得好，B是一样的B，装上见高低。同样，房是一样的房，买时有早晚。但我要强调的一句是，往者不可谏，来者犹可追，买房尚未成功，同志仍需努力。