毕业季桂林房屋租赁市场很淡定

　　相关报道显示，受大学生毕业季的推动，北京、天津及深圳等地近期租赁市场风生水起，与去年同期相比，租金普涨10%左右。反观桂林，租赁市场却并未随着毕业大军的涌入，而呈现火热的景象。

　　相关数据显示，6~7月份，深圳二手房租赁市场交易量环比上涨10%左右，表现得比较活跃。同样，上海、武汉等城市近期也迎来租赁市场。而在桂林，记者走访市区及八里街10余家中介了解到，6月份到7月中旬，寻租的客户比较多，但租赁量并未明显上涨。记者通过走访这10余家中介统计获得的数据显示，6月份至7月中旬，除个别中介外，90%以上的中介仅有2~3套的租赁量，与往常相比并未表现出火爆的行情。

　　业内人士表示，租赁市场“问的多租的少”，主要是因为客户需求与市场租金情况不符。以市中心即桂林市十字街商圈这一带为例，目前一房一厅租金为700~1200元/月，两房则为1200~1800元/月，三房也基本要1800元/月左右，而多数寻租的客户都要求在700元/月以下。“特别是一些年轻人，能够承受的租金水平低，而市中心这里房租又高，很难给他们找到相匹配的房源。”三多路某房产中介负责人表示。

　　秦女士在微笑堂上班，想在附近租一套月租500元左右的一房一厅，托了附近的不少中介，但找的房源租金都太高，最后她只能去北极广场附近租了一套300元/月的单间配套。

　　不过，与市区相比，八里街的租赁市场却比较火爆。桂林市八里街鹏运房产相关负责人表示，近期前来寻租的人很多，一套房源出来没几天就可以租出去。业内人士分析，八里街租赁市场较火，一方面是受外地人和周边县城打工族的推动，另一方面租金低也是一大原因。

　　相比于最近北京、深圳等地租金普遍上涨10%，桂林表现得比较淡定，租金趋于平稳。记者走访时了解到，目前桂林市东环一带无小区的一房一厅租金为400~500元/月，两房一厅为700~800元/月，三房基本为1000元/月起，而有小区的租金普遍要比无小区的高出100~200元/月；象山区安新小区一带租金要高一些，一房和两房租金分别为600~800元/月和800~1200元/月，而三房租金则为1300~1500元/月；市中心一带因为占据地理优势，又属于租赁市场的热门区域，这一带尤其是三多路附近，一房一厅简单装修租金就达到700~800元/月，两房月租金也在1200~1800元，而三房租金基本为1800元/月；而瓦窑一带一房一厅租金基本为500元/月，两房和三房租金分别达到800~1200元/月和1000~1800元/月。

　　“与去年相比，租金并未见涨，整体比较平稳，但与市场需求相比，整体租金都偏高。”三多路某房产中介负责人表示。

　　不过，记者走访时了解到，桂林城中村的单间配套租金普遍在250~400元/月。业内人士表示，桂林房价近一年来涨幅回落，比较平稳，而租金多数是跟着房价走，所以当前租赁市场也相应地比较“平静”。

　　记者调查了解到，自一些高校搬迁至雁山大学城后，桂林市区租赁市场一直不温不火，多靠务工族推动，尤其是八里街，90%以上的租赁客户都是务工族。

　　此外，具体到各租赁群体则表现为：年轻上班族热衷于租小户型，而一些成年家庭则更青睐两房或三房。记者初略统计了10余家中介租出的房源，一房和两房的小户型占总租赁量的比重超过70%。

　　“来公司寻租的90%以上的年轻上班族都要求一房一厅或两房一厅，租三房的多数是有家庭的客户，或者是部分要拼租的年轻人。”桂林市某中介负责人表示。