桂林一周热点楼市新闻TOP10排行榜(319～325)

　　桂林房天下新闻频道特别推出“一周新闻排行榜”，主要是对本周内的热点新闻进行整理、排行，让网友更清晰地掌握桂林一周楼市动态。希望一周新闻排行榜成为桥梁房天下更加了解网友的真实需求，让网友获取更多“解渴”的新闻。

　　房天下讯 3月25日上午，桂林奥林匹克花园新都市生活示范街商业恳谈会在项目售楼中心隆重上演。随临桂人群生活水平不断提高，必然对中高端商业形态产生需求。为此，桂林奥林匹克花园特邀桂林理工大学管理学院副院长陈亮博士、桂林房天下总经理萨丁、上岛咖啡食品有限公司桂林临桂分店总经理张兴建等权威专家、业内精英、知名商家等齐聚共谋临桂商机。【点击查看现场实播】

　　从价值投资来说，桂林理工大学管理学院副院长陈亮博士认为临桂是个“”，他表示，临桂出了很多历史名人，聚天下名人，其实就是聚天下财富。“不光是桂林，而且整个广西，甚至整个西南区真正看重价值投资的人都会看重临桂这个地方。”陈亮如此表示。

　　桂林房天下总经理萨丁表示，桂林未来的发展在临桂，他认为将来临桂商圈的定位一定是新桂林或者新城市，并且临桂商圈的发展会超越现在的桂林市区商圈。

　　2011年10月25日，桂林“世界旅游城”建设大幕在临桂新区正式开启。当前桂林正全力实施“保护漓江，发展临桂，再造一个新桂林”的发展战略，着力把桂林建设成为集聚全球古今中外旅游元素之大成的世界一流旅游名城。

　　据记者观察，深圳近期已出现桂林置业投资热潮。邱先生就是一位深圳的专业投资者，投资经验丰富，分别在福田CBD、龙岗、南山拥有5套物业，另投资有2套商铺。邱先生说：一个时代造就一种财富模式，过去的十年，在楼市还没有过多的调控下，投资房产很赚钱，而如今，中央频繁调控楼市，限购令依旧紧绑，未来的十年，投资商铺将更赚钱。桂林的花样国际广场就是他的下一个目标。

　　投资商铺有两类：一种是“即刻回报型”，另一种是“培养回报型”。“即刻回报型”通常是购买传统商务核心区的商业物业，通过出租获取可观的。例如早些年深圳东门服装经营门店、华强北一带的电子商务商铺，人流量大，需求也大，店铺即买即，能在短时间实现资本回笼。“培养回报型”通常是购买位于非传统的商业核心区，但是在市政规划、商业模式、消费人群增长等方面有良好的未来前景。这类“培养回报型”商业物业最初通常售价较低，例如南山海岸城，早期因周边没有开发完成，价格也便宜。随着近几年的发展，海岸城逐渐成为南山商业中心，价值可谓一升再升。但相比之下，“培养回报型”回报往往比“即刻回报型”的要高好几倍，而投入资金也少好几倍。而桂林花样年花样城，地处桂林新CBD中心，作为桂林60万平方米城市综合体商铺，正是“培养回报型”物业类型写照。

　　历史悠久的桂林老城区，虽有旖旎的山水风光，但不可否认的是人口的拥挤、街道的老化、生活商业配套不足等问题制约着桂林的发展。

　　为疏解老城区压力，临桂新区作为桂林新中心的发展尤为突出。自国际旅游区发展规划获批之后，这个成长价值的新兴城区，不断改善基础设施条件和投资建设环境，以引进重大项目促进产业转型升级，经济社会取得了跨越式发展。目前，创业大厦已封顶，市政府西迁越来越成为桂林人热议的焦点。市文化建设重点项目“一院两馆”项目也已落成；凤凰西路、环西路、公园北路等5个基础设施项目；市广播电影电视中心项目等70个多个项目已经陆续动工，新区大刀阔斧的建设，无不昭示着未来的前景。据了解，随着贵广高铁的开通，逐渐成型的立体化交通网络催生的轨道交通体系，更使得临桂在桂林国际旅游区中的中心地位和作用凸显。

　　这一切都预示了临桂新区未来的利好，政府的迁入更是让他对新区信心十足。就像洛克菲勒中心之于纽约，拉德芳斯之于巴黎，一个城市的发展，往往需要一个“支点”来引导。正如深圳紧邻国际会展中心的COCOPARK，作为福田区的“名片”，CBD中心商业代表，汇聚了国际一流购物、休闲、娱乐、酒吧、餐饮等多元化商业元素，吸引无数深圳市民前往。邱先生同时也谈到，桂林不缺有钱人，缺的是时尚购物场所。像花样国际广场这样的城市综合体中的大型商业，随时可以引爆桂林的时尚消费。以类似于COCOPARK这样的深圳商业速度，加上临桂新区是个价格低于50%的典型价格洼地，越早投资越省钱，也越赚钱。

　　“降价幅度不如预想的低，很多大开发商也没来。”在上周举办的“上海之春”房展会上，随处可听到有购房者如此议论。

　　从2月到3月上旬，很多开发商采取“以价换量”已经取得了不俗业绩。不过，房展上透出的信息却显示出，部分前期低价开盘的开发商正酝酿小幅提价，更有的开发商则直言没有降价打算。在此背景下，上海商品住宅库存量在经历了年初的回落后，近期又重新上升。专家预计，下一阶段楼市成交量向上拉升的动力或将减弱，新一轮量价博弈即将开始。

　　“前期我们的房源可以说是贴近成本价在卖，考虑到整盘的利润，现在剩余的房源肯定不会长时间保持当前的低价。以后会慢慢开始小幅提价。”一位不肯具名的开发商说。除了即将小幅提价的楼盘，还有些楼盘更是直言无降价打算。

　　总体来看，除了上置集团打出的“全馆7.7折起”的广告语，在本次房展会上直接打出此类降价口号的楼盘并不多见，且即使降价，其优惠力度也比较有限。不少楼盘的优惠局限在房展会上推出的几套特价房，且期限上仅限于房展会举办期间。除了这些特价活动，还有各种非直接降价的营销策略，包括常规的抽奖活动、装修等，其中比较吸引眼球的要属旭辉朗悦庭项目推出的“一成首付”，也就是“分期首付”。

　　本次房展会上楼盘的促销力度并没有到位，住宅多只是试探性的促销。“看到降价广告就兴冲冲跑来展台，询问了才知道，原来开发商只拿出几套位置较差的房子来当特价房。看来要想买真正的低价房还得再等等看了。”一位购房者感叹道。

　　3月虽然连续阴霾，偶露阳光，但是气温却逐渐开始回升。桂林楼市一如天气一般，经过春节后市场的低迷，在部分楼盘的大力优惠促销下，也换来了成交量的上涨，种种迹象表明，初春的桂林楼市正在回暖。

　　而纵观楼市，在部分一二线城市，开发商加大出货力度和优惠力度，楼市成交量持续复苏。楼市是真的回暖，或者仅是昙花一现？本报对此进行了采访。

　　时至3月，桂林楼市开始显现回暖的迹象。其中，市区尤其是七星区成交量不断提升，临桂新区在售楼盘大力促销，到访量和成交量都有了一定程度的好转。

　　3月份以来，各区域楼盘的到访量开始逐渐多起来。这是记者在近日的踩盘中听得的线月好，尤其是最近，每天都有单子成交。”谈到成交量，七星区联发旭景销售主管彭女士介绍，今年以来旭景的成交量持续上升，2月份成交30多套，现在3月份前三周的成交量已经接近2月的成交套数。

　　市区现回暖行情，临桂新区同样有类似现象。在临桂新区山水凤凰城销售中心，置业顾问蒋先生介绍，近期楼盘来访量有了明显好转，“前2个月比较清淡，3月份开始不仅到访数量有了提升，客户的质量也变高了，尤其是周末搞活动，都忙不过来。”不过，记者在临桂新区一些没有优惠的楼盘走访时，有置业顾问表示近期到访和成交没有太大变化，甚至还不及2月份。

　　据桂林房产管理局官方网站桂林网上房地产数据统计显示，3月前三周桂林市区共签约备案商品房169套，2月份共成交202套，而1月份才签约164套，楼市成交量逐月上升的趋势非常明显。但相比去年下半年月均网签量400余套，今年以来市场成交量仍旧维持在较低水平。

　　而据临桂房管所提供的数据显示，今年前两个月，临桂总共备案商品房套数为644套，比去年同期减少一半多，但仍然远远超过市区。

　　供应量充足已经成为当前楼市的重要特点之一，尤其是随着新老楼盘的持续开发和新房源的陆续入市，不管是刚需产品还是改善型中高端住宅，都有充足的房源供应，购房者有了更为广阔的选房空间。记者目前走访楼盘时了解到，不少楼盘当前在售的货源都是年前推出的房源，但也有一些楼盘酝酿推出新货。如山水凤凰城、冠泰水晶城等楼盘都向记者透露了有可能在4月份开盘或加推新货的想法。

　　事实上，供应量的充裕同样带来了楼盘与楼盘之间、区域与区域之间的竞争。尤其是在临桂新区，由于大盘林立，货源丰富，更有置业顾问频频提起购房者在看房时“货比三家”，担心一不小心就将客户流失掉。“在这个时候，我们往往会和客户讲，我们楼盘区别于其他楼盘的地方在于地段、户型等，其中最重要的就是价格方面的让利。”

　　当前作为今年房源供应量的地区，临桂新区楼市竞争非常激烈。为了促进成交，新区部分楼盘率先打响了促销战。以时代香耕苑、金水湾境界、山水凤凰城、长岛16区等为代表的楼盘在价格上面让利，用价格换来了实实在在的成交量。据透露，时代香耕苑在2月份打出“115平米三房首付2.8万起”的广告后，截至目前已经成功售出30余套房源。

　　近日，这一波优惠促销战开始向市区蔓延。广汇临湖大境上周推出6600元／平米的房源，购房即享受9.5折优惠，老客户介绍新客户购房享受6000元-10000元家电家具券奖励，凭转介卡购房还可享受额外1%优惠。总总优惠加起来，目前的售价相比去年实惠不少。据了解，该楼盘上周末举行感恩回镄活动，现场即有多套成交。

　　同时，来自银行信贷方面的政策也是促成成交的重要原因之一。最近，不少银行首套房贷利率都逐渐回归到基准，购房成本降低，也促成了部分购房者及时出手。（丘清泉）

　　房天下讯 辉煌地产一二手联动“云顶御峰”辉煌VIP专场团购活动，于3月17、18日在云顶御峰售楼部举行，本次活动吸引500多名客户入场，其中意向客户100多组，成交55套。

　　活动当天，云顶御峰共推出110套现房，面积在40-120㎡之间，更有一房、两房、三房等多种户型供不同需求客户选择，活动期间还推出了十余套特惠房，首付2万元起，价格在3150-3850元/㎡。据辉煌置业负责人透露，为了给现场的客户提供的服务，活动当日除现场配置的销售人员12名，还另外调配了50多名销售员到现场配合，保证每位客户都有专属服务。

　　记者从3月19日下午召开的柳州2012年铁路建设工作会议获悉，湘桂铁路扩能改造工程衡阳至柳州段、柳南城际客运专线等高铁项目建设即将进入铺轨阶段。如果进展顺利，高铁将在年内开进柳州。

　　据介绍，目前湘桂铁路扩能改造工程衡阳至柳州段已经在桂林全州开始铺轨，柳州市境内路段征地工作已经完成90%，拆迁工程完成50%以上，计划从5月1日开始往北铺架铁轨。

　　根据工程进度安排，湘桂铁路扩能衡阳至柳州段预计2012年底建成通车，届时可开行普通客车和货车；2013年6月底，衡阳至南宁段高铁将全线开通。此外，柳南城际铁路也计划将于2012年底前基本建成。

　　高铁开通后，区内桂林、柳州、南宁三大城市将开通时速达250公里的动车，届时各城市之间的距离将大大缩减，柳州至桂林或南宁，只需要1左右。

　　本周市区网签62套，环比下降25%，七星区和象山区特价房源的减少是整体成交下滑的主要原因。从楼盘活动情况看，本周桂林楼市“春潮涌动”，一盘绽放，数盘欲推，市场活跃度明显回升：临桂新区方面，花样年花样城16#楼面市、山水凤凰城新古典全功能产品正式预约；市区方面，广汇湖光山色城市运营论坛暨感恩行动顺利开展、彰泰睿城“大型国学养生彰泰智慧论坛”开讲；目前，各盘均为新品上市作前期准备，预计近期将迎来年后的轮推货潮，据多方面了解，价格也将同期上涨，但增幅不大。

　　【花样年花样城】7#、8#、12#楼在售，3月17日16#楼面市，项目暖春大行动持续进行中，购部分房源可享五重优惠。

　　【山水凤凰城】新古典全功能产品于本周正式预约，预约客户可享93折优惠，另外，项目于周末开展“愤怒的小鸟真人挑战赛”，成功晋级可获得相应产品。

　　【远辰国际文化新城】15#、16#、19#、20#、21#楼在售，一口价特价房销售中，项目于3月17日晚上在桂林电影院举办电影夜活动。

　　【广汇湖光山色】临湖大境组团部分产品在售，3月15日起购房享94折优惠，项目于3月18日开展“大境至诚”2012年广汇城市运营论坛暨感恩行动。

　　【彰泰睿城】一期产品接受预约，项目于3月18日在国际会展中心开展“大型国学养生彰泰智慧论坛”活动。

　　【桂林日报北京讯】（记者段裕祥）3月20日至21日，市长 在北京考察了中国保利集团保利艺术博物馆，拜会了保利集团董事长陈洪生。双方就保利集团投资桂林世界旅游城文化产业项目事宜进行了友好洽谈并达成了合作意向。

　　陈洪生对 一行到保利集团考察洽谈合作项目表示欢迎，对桂林给予保利集团的信任和支持表示感谢。他表示，保利集团作为一家主营国际贸易、文化产业、房地产等业务的中央企业，对桂林的投资环境和文化产业发展前景十分看好。他说，桂林山水甲天下，桂林是国际著名的旅游城市，历史文化底蕴深厚，在桂林发展文化产业有着得天独厚的优势，集团对在桂林的投资合作一直有着浓厚的兴趣。今后，保利集团愿意在符合桂林地方产业规划和集团发展方向的前提下，按照政府主导、市场运作的原则，积极参与桂林经济建设、文化建设，更好地履行社会责任，共同打造符合地方发展的文化产业项目。

　　对保利集团近年来所取得的辉煌成绩表示祝贺，并简要介绍了桂林经济社会发展情况。他说，桂林是国际旅游名城、历史文化名城、生态山水名城，具有较强的区位优势、政策优势、对外开放优势。一直以来，桂林坚持以保护漓江、保护生态为己任，坚持走文化立市、旅游兴市之路，把文化产业作为桂林发展的重要产业，培育了《印象刘三姐》等文化产业品牌及“百姓大讲坛”、“百姓大舞台”等文化活动品牌。随着临桂新区“一院两馆”项目的建成和桂林世界旅游城的加快建设，桂林发展文化产业的条件和环境将更加优越，保利集团和桂林在文化产业方面的合作可谓恰逢其时。

　　说，中国保利集团是由国务院国资委监管的大型中央企业，实力雄厚，且长期以来与广西有着良好的合作基础。桂林文化产业的发展，非常需要保利集团这样有实力、有经验的央企共同参与。 盛情邀请陈洪生董事长适时到桂林考察，希望通过双方的共同努力，早日在文化产业发展上实现合作共赢。

　　21日上午，我市与保利文化集团股份有限公司就文化产业项目具体合作事项进行了深入的对接洽谈，并达成广泛共识和合作意向。

　　市委、常务副市长黄俊华，市政协、市投资促进局局长汤桂荔，市政府秘书长赵仲华，以及市规划局、文化局、临桂新区管委会等有关负责人共同参加拜会及洽谈活动。

　　（记者 肖世艳） 南宁机场新航站区工程年内完成航站楼主体建设、桂林至南宁高速公路由4车道改为8车道、天然气支线个市专供管道记者3月20日了解到，《2012年自治区层面统筹推进重大项目建设实施方案》正式出台，共有重大项目547项，总投资15682亿元，年度计划投资2205亿元。其中新开工项目达109项，总投资3334亿元，年度计划投资564亿元，包括基础设施项目、产业项目、社会民生项目、生态项目等。

　　据了解，在今年新开工的109个项目中，基础设施项目有41个，其中交通项目就占了40个，包含了对民航机场建设的推进项目。今年，广西将开工柳州机场扩建工程，该工程将新建航站楼2.2万平方米，扩建停机坪6万平方米，总投资7.4亿元，预计2014年可建成使用。

　　除了新建项目之外，民航方面还有两个续建项目。一个是南宁机场新航站区工程，该工程按照满足年旅客吞吐量1600万人次的标准，新建航站楼18万平方米，并配套建设滑行道、站坪、供油等设施，总投资69亿元。截至2011年底，已完成航站楼土石方工程、桩基工程40%，今年将完成飞行区土石方工程和航站楼混凝土主体工程。二是河池民用机场的建设工程，该工程按照4C标准建设飞行区，跑道长2200米，站坪1.5万平方米，航站楼面积4200平方米，总投资6.04亿元。截至2011年底，航站楼及房建工程已完成60%，今年将完成跑道道面、停机坪、联络道的铺设以及航站区土建和设备采购等任务。

　　预备项目是桂林机场航站楼及站坪配套设施扩建工程，该工程按照满足年旅客吞吐量1371万人次的标准，扩建航站楼10万平方米及相关配套设施，总投资33.25亿元。该工程力争在今年年底之前完成项目建议批复并获得可研批复。

　　今年广西将续建26条高速公路项目，计划建成兴安至桂林、钦州至崇左、玉林至铁山港、六景至钦州港等4条高速公路，同时新开工4个高速公路项目。项目完成后，今年末我区高速公路通车里程将突破3000公里，达到3251公里。

　　桂林至南宁高速公路改扩建工程（4车道改8车道）将是今年争取新开工的重要交通设施项目之一，该项目全长为347.6公里，全线公里/。

　　沿海高速公路改扩建二、三、四、五期工程，由双向4车道改扩建为双向8车道，路基宽度42米，其中：南间至茅尾海出口主线公里，钦州至石滩主线公里，石滩至北海主线公里，钦州至防城港主线公里。该工程也是争取在年内开展路基施工。

　　河池至百色高速公路、桂林至三江高速公路也将争取在年内开工。沿海铁路南宁至钦州北段扩能改造工程、沿海铁路扩能钦州至北海段、沿海铁路扩能钦州至防城港段、南广铁路黎塘至南宁段、柳州至南宁客运专线等项目都将在今年竣工。

　　房天下讯 广汇集团桂林广运投资自2006年进入桂林以来，成功将广汇集团“房地产、清洁能源、汽车销售与服务”三大产业落地桂林，成为与桂林城市建设共同前行的城市运营商。2009年广汇湖光山色落户叠彩区，短短几年，一座成熟的两江四湖人文风景宜居大盘蹙然呈现，湖光山色收官大作，临湖景观组团-临湖大境如今业已震撼上市。

　　2012年3月18日下午14点，广汇集团在桂林香格里拉酒店举办了2012广汇城市运营论坛暨感恩行动大型论坛活动。联合国人居署亚太办事处、叠彩区政府、房协、桂林电视台等相关领导出席了论坛活动，活动中，广汇集团为到访来宾介绍了叠彩区政府2012年即将实施的重要城建举措及两江四湖二期工程的整体规划，广汇集团旗下桂林广汇湖光山色被授予了联合国人居署亚太办事处颁予的亚洲生态宜居范例奖，桂林市消费协会也授予广运集团桂林广运公司桂林市十佳诚信单位奖牌。广运公司也为十佳业主颁发了荣誉奖牌并现场采访了湖光山色的业主，随后广汇集团就湖光山色的收官力作，临湖组团临湖大境做了产品简述，活动以年度大奖进口大众尚酷的幸运抽奖为，并在一曲春天芭蕾的欢快歌曲声中结束。

　　3月18日，“2012广汇城市运营论坛暨感恩行动”活动在桂林市五星级酒店香格里拉宴会厅隆重举行，至此，广汇湖光山色临湖大境的2012感恩回馈计划在桂林拉开序幕，此次活动吸引了新老业主的广泛关注，活动当天现场座无虚席，来自各地的数百名业主客户朋友云集现场，共享盛会。