90后“接棒”桂林楼市的购房主力背后买房有多难？

　　今年的“五四”，不少业内人士沉浸在贝壳研究院发布的《2021新青年居住消费报告》（简称报告）中。

　　该报告显示，当代新青年买房意愿高于租房，近半数不接受长期租房，其中女性占比更高；在他们看来，拥有住房才有安全感，房子是家的“精神载体”。

　　此前，一直有传言说，新青年中一部分人讲究生活品质，不想因为买房拖累自己的享受前程。还有一部分以“佛系”心态为指导思想，无欲无求。

　　这清晰地昭示了一个事实：中国购房的主力军，已经逐渐由70后、80后开始向90后偏移，首批90后，已于2020年步入而立之年，最年轻的一批90后，也将全部大学毕业。

　　不由得想，2020年已经有超63%的90后都买房了，从这个过半的数字看，90后买房似乎轻而易举？

　　从时间上看，最早的一批90后，已经30岁了，随着年龄的增长，90后相继进入了婚育年龄。买房成了90后不得不面对的问题，也是崇尚自由的90后买房的其中一个主要因素。

　　无论是从男士的角度来看，还是从女方的角度出发，房子都是结婚的一个大前提，不仅能带给生活足够的安全感，同时也是品质生活的重要保障，没房子不敢结婚、更不敢生育。

　　而相关数据显示，在买了房的这批人中，57.8%的90后， 买房还是需要父母的资助，掏空的往往是双方家长的几个钱包。只有17.8%的90后，完全是靠自己能力独立购房。

　　根据桂林统计局公布的最新数据，3月份桂林商品房成交均价为5592元/㎡。也可以说在桂林买一套100平米的房子，平均下来需要约56万元。

　　算上交易过程中产生的各种税费，以及后期的装修、家具家电等费用，90后起码需要准备60万元买房。

　　当然，因为买房可以商业、公积金等，90后在买房的时候并不需要一次性拿出60W，只需要准备20%-30%的首付（12-18W）就行了。

　　但问题是90后需要多长时间才能存够这些钱呢？要知道作为主力消费人群，90后已经习惯被称为“月光族”。

　　更何况付完首付之后，每个月还有要承受的房贷压力，毛坯房后续还要装修以及购置家具家电等等。所以仅仅靠自己的线后都买不起房。

　　且现实是，上面举例的总价60万的房子，只有在临桂、灵川或者桂林其他县域才能实现。要想在桂林主城区买套房，需要的费用会高得多。

　　托工作的福，小编在桂林也看过不少房子，结合近些年看到身边90后置业的案例，与各位桂林买房人分享几个买房经验，希望能有帮助。

　　首先是资金预算上。虽然现在购房者买房的需求有很多，既有自住考虑，也希望房子能够增值、保值，同时，父母们也有不同的诉求。

　　而在经济问题面前，90后买房往往资金少，所以要聚焦主要需求，优先处理最紧急需求，是小孩上学需要教育配套，还是工作原因，或者只要房子增值等等。

　　其次，关于购房区域，是买桂林老城的老破小（老破大），还是距离稍远一些的临桂、灵川新房？这个问题没有标准答案。

　　从房产保值角度来说，两者都有不一样的优势。相对来说，主城区优质地段的房子当然更有优势，但房价也高，这也涉及资金预算的问题。

　　而临桂、灵川这样的新城区有更长选的规划，可改变潜力大，且还是房价洼地，不少刚需家庭在资金的压力下也会选择临桂、灵川这样的新区域。

　　如果把孩子上学放在第一位，想选择主城区优质学区，在资金条件满足下，主城区也是可以考虑的。不过，老破小还是要慎重。

　　在桂林，可以说一台电驴可以走遍全城，但实际上，南北东西的距离，对于上班族来说，也还是有些遥远的。

　　目前，桂林有部分楼盘是精装交付，但大部分项目的精装，基本只包含硬装， 在设计上或许没有什么特别之处。唯一的好处就是，买精装房会相对省事。如若追求装修的个性和自身审美，且不急着入住的话，建议选择毛坯房比较稳妥。

　　最后，90后作为刚需一族的主体，在有购房需求时一定要尽早买。也不止90后，希望每个人，都能拥有完美且珍贵的家。