2021年桂林市有398个小区列入改造名单 老旧小区改造迎来“升级版”

　　“看，原来破损不堪的道路变成了‘海绵道路’，杂草丛生的后院不见了，门口装了高清监控，院子里的大树下安装了休闲凉亭……”七星区先资彩印宿舍居民领着记者在居住了20多年的小区转悠，对新环境的每一点变化都津津乐道，这是2020年桂林市老旧小区改造项目的缩影。

　　目前，2020年老旧小区改造已经接近尾声，2021年的改造项目拉开序幕，涉及桂林398个小区，46157户居民，这不仅将进一步改变城市面貌，让城市有了新气象，因为惠及民生，也让城市由内到外有了新气质。

　　几十间废弃的杂物房已经全部推平，改为小区道路，加上整个小区的地下管网改造基本完成。对于小区破损路面和停车位的改造，原本打算铺设沥青地面，后来经过实地调查采用“海绵道路”，通过透水混凝土这种生态、环保的路面铺装材料来实现极佳的渗水性能。

　　这些变化，七里店路1号星火小区居民看在眼里，喜在心里。小区业委会主任李朝军说：“2020年的老旧小区改造项目是星火小区历史上最大的改造工程，我觉得意义不亚于‘房改’”。

　　位于环城北二路上的桂花园小区也是七星区的一个大型小区，改造前通过物业和社区一一收集居民们的意见，城区建设部门“照单全收”，结果符合改造政策的一个不落，没有能解决的也说明了原因，这让居民们很是欣慰。

　　改造呼声最高的停车、内涝和小区安全问题都在改造范围之内。桂花园小区内部旧楼栋破损路面改沥青路面，同时已经弃用的绿化带清表后加铺改为沥青道路，这样可以重新规划停车位。对于内涝问题，设计为小区内重新铺设一千多米的雨水管道连接市政管网以解决小区内大雨内涝问题。

　　在改造设计上，城区建设部门还和设计单位一起听取了居见，为小区侧门增加一处电动大门，用于消防通道，为物业监控替换老旧的监控设备，采用高清网络摄像机，小区内还计划安装49套新路灯。

　　七星区住房和城乡建设局负责人介绍，截至4月10日，2020年七星区的七个老旧小区改造项目中，桂花园小区、星火小区主体工程完工，剩余道路路面面层透水混凝土部分预计4月底完工，施家园37号小区施工方案已调整完毕，正在加紧施工，预计5月份完工。此外，先资彩印宿舍、施家园27号和29号项目、路96号小区三个项目基本完工。此外，长城软件宿舍小区已完工交付社区管理。

　　据记者了解，在其他城区，2020年的老旧小区改造工程也都已经进入冲刺阶段，目前已有8个小区完工，涉及2522户居民。

　　2020年小区改造工程收官之后，2021年的桂林老旧小区改造项目已蓄势待发。据了解，2021年的改造计划涉及桂林398个老旧小区，2734栋楼房，46157户居民。

　　市委相关负责人介绍，在接到任务清单后，已经争取了部分的上级补助资金。目前各城区正在完成小区居愿调查和统计，部分城区已经完成可行性报告，正在积极申请中央预算内资金，七星和秀峰等城区部分项目已经开工。

　　在七星区，2021年27个老旧小区改造项目中已有18个项目完成施工图设计，正在公示征求意见阶段，其中建干路1号、建干路2号项目已经开工建设，剩余9个项目正在做施工图设计。涉及422栋楼、7005户居民，改造面积56.95万平方米，估算投资1.12亿元。预计6月底大面积开工建设。

　　七星区住房和城乡建设局负责人介绍，在去年改造项目的基础上，今年将形成各方合力力争打造建设精品小区。为进一步优化改造设计方案，桂林市委市政科、七星区住房和城乡建设局在4月7日召开了七星区2021年老旧小区改造设计方案论证会，会上传递出不少好消息。

　　在今年的改造项目中，在施工过程中发现老旧、破损的自来水管道，将根据破损程度进行更换，改造完工后的老旧小区统一接入市政管网，真正做到雨污分流。对于所有改造项目，由桂林交投旗下的鼎晟新能源公司全部免费安装新能源汽车充电桩及电动车充电桩，真正做到为民、惠民、利民。园林、绿化部门提供利于种植、观赏的苗木、灌木品种名称供业主选择，在办理移植、修剪树木程序上开设“绿色通道”。同时，实施小区统一设置灭火器、消防专用通道和垃圾分类垃圾桶，铺设垃圾桶清洗专用排水管及灭蚊灯，提高小区环境品质。此外，计划今年所有老旧小区改造项目安装的摄像头需具备高清红外夜视功能，并接入公安天网系统，以提高群众的安全感，提升安全满意度。

　　城镇老旧小区改造不是一个新名词，上世纪十年代很多城市就已开展了这项工作。从去年开始的大规模城市老旧小区改造，主要是针对2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。

　　城镇老旧小区改造大幕拉开，桂林科学规划、大胆探索，不仅改出了老旧小区的新面貌，也改出了广大群众的新生活，改出了扩大内需的新空间。

　　市委相关负责人介绍，虽然对桂林老旧小区的改造从规模上来看是大手笔，但切入点却是以“微改造”推动城市更新。对这些老旧小区实施“微更新”，更突出整体功能，在保障消防、安防等基本功能的基础上，着重完善养老、托幼“一老一小”服务体系，同步推进停车、道路、垃圾分类、社区服务等各项功能建设。值得注意的是，城镇老旧小区改造有相当的延续性，在2018年之后，每年都有一定数量的小区进入改造名单。这应被视为各级政府的重大民生和发展工程。这一工程的大范围实施，表明城市正在告别过去大拆大建的发展模式。与以往的大拆大建不同，老旧小区改造不伤筋动骨，提升了居民生活质量，还节约了社会资源。

　　同时，改不改、改什么、怎么改，都由居民来决定，这一政策始终贯穿在2020年和今年的老旧小区改造工程之中。从去年已经完工的项目来看，改造内容不仅包括过去水暖气路等基础类改造，还包括配套设施等完善类改造和公共服务供给等提升类改造；居民参与更主动，从“政府改、居民看”变为居民全程参与、共谋共建共管共评共享；改造资金也实现了多元化，从过去的政府部门出资为主转变为政府部门、居民与社会力量合理共担。

　　据了解，截至目前，2020年的改造项目涵盖桂林371个老旧小区，除部分小区已完工外，其余项目都正在加速，争取早日完工。而根据项目建设进度要求，桂林列入2021年城镇老旧小区改造项目须于2021年6月底前全面开工建设，小区内的水、电、路、气等市政配套基础设施改造内容力争于12月底前完工。