央行、银保监会发布重大利好！桂林首套房利率下限放宽或低于41%！

　　9月29日晚间，人民银行、银保监会发布关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房利率下限

　　央行指出，这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。

　　根据《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》内容，再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，因城施策用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房利率下限。二套住房商业性个人住房利率政策下限按现行规定执行。

　　据报道，国家统计局70个大中城市房价指数数据中，6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，至少有23个城市符合新政要求。

　　其中，二线个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳；三线个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。

　　政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

　　下限调整为不低于相应期限市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房利率政策下限按现行规定执行。

　　桂林的房贷利率房或会继续迎来下调，随着“银十”的到来进入新一轮“降息潮”，甚至有望降至4%以下。

　　保交楼方面，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，推 动‘保交楼’专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度，引导商业银行提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。