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倪鹏飞:炒房风险越来越大 炒学区房就是例子

7月15,国家统计局发布1—6月份全国房地产销售数据。数据显示,1—6月份,商品房销售面积88635万平方米,同比增长27.7%;比2019年1—6月份增长17.0%,两年平均增长8.1%。商品房销售额92931亿元,增长38.9%;比2019年1—6月份增长31.4%,两年平均增长14.7%。

如何看待上半年房地产市场走势?中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在中新社“国是论坛:2021年中经济形势分析会”上指出,上半年,我国房地产市场走势总体上平稳、健康,也有个别偏高区间。疫情期间各国房地产价格普涨,美国房价回到高位,但中国房地产价格总体处于较好状态,这得益于我国“房住不炒”的定位和政策上坚持调控不动摇。

倪鹏飞也坦言,由于投资渠道狭窄,货币政策的环境相对宽松,所以一些地方通过金融贷、消费贷,在二手房、学区房、小产权房等领域有一些炒作。下半年,货币政策环境宽松可能会对房地产市场有所外溢,虽然预期在发生变化,但是炒房还难以杜绝。

他提醒说,未来炒房的风险会越来越大。主要有四方面原因:一是炒房的空间在压缩。随着保障房供应比例的提升,人口流入地区的住房用地、住房供给增加,供求基本面正发生巨大变化。二是违规炒房一旦被查出,将会受到严厉惩处。三是政策漏洞会逐步填补,若想利用政策漏洞来炒房,可能会无法脱手。比如:前段时间有人利用学区房进行炒作,但学区政策一调整,则难以脱手。四是一些重大的基础制度创新将陆续出台,比如房地产税等,市场总体形势会发生重大变化。

对于下半年房地产市场形势,倪鹏飞认为,下半年楼市或呈现稳中有降、平稳健康、持续分化的态势,无论是房价、成交量还是投资增速均有所下滑。他认为,下半年楼市调控面临三大挑战:第一,房地产调控的人口、土地、住房的联动机制还没有完全建立,行政调控难度越来越大。第二,房地产调控的严密程度和执行力度还有待于提高。第三,防范和化解房地产风险的任务加剧。

如何应对这些挑战?倪鹏飞认为,总体上要坚持房地产调控不动摇,完善调控机制,加快基础性制度的建设。首先,加快调控机制的联动。人口部门、土地部门、金融部门、住房部门要联动起来。其次,完善房地产调控的政策。人才政策需要和住房调控政策相统一、相衔接,制定精准打击炒房的靶向调控政策。此外,积极应对和防范金融风险。加快基础制度和长效机制的建设,尤其是加快房地产税试点的推进,加快人地挂钩、跨区域建设用地交易等基本制度和机制的建设。

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