桂林 房地产投资(桂林房地产投资好吗)

 

2021年一眨眼结束了，这一年过的不仅快，还十分魔幻。从没有哪一年，像2021年般让人百感交集。

回顾2021年的桂林楼市，亦是如此。

老规矩，今天小编就为大家总结了几大关键词，来回顾2021年的桂林楼市，哪一个让你印象深刻呢？

房企暴雷违约

2021年，是全国楼市调控之年。据悉，2021年全年全国房地产调控政策次数超过600次，刷新历史记录。住建部约谈、限制二手房定价、打击经营贷、整顿中介……密集的调控，让整个房地产市场猝不及防。

为此，在三道红线和调控频出这样的大环境下，原来呼风唤雨的开发商，2021年的口号也不得不转变成了活下去。

随便数数，恒大、华夏幸福、阳光100中国、宝能、阳光城、隆基泰和、当代置业、绿地、中南、祥生、奥园、佳兆业……2021年暴雷或有暴雷苗头的房企数不胜数。

特别是2021年下半年，整个房地产行业风声鹤唳，由恒大财富投资产品兑付引发的暴雷事件在行业内持续发酵。

2021年6月末，恒大商票违约，评级被下调，恒大集团开始陆续出售资产来降低负债。2021年7月各大银行抽贷，9月恒大财富突然公布暂停支付所有理财产品，高管套现离场，同时旗下子公司违约，一时间维权声遍起，恒大陷入空前的危机之中。

恒大员工深圳维权，图源网络

而对于恒大暴雷事件，除业内人士在关注市场之外，还有就是买了恒大房子的业主了。

全国各地，恒大在建楼盘项目数量达数百个，业主更是遍布各个大小城市。

在桂林，正在建设和销售的是桂林恒大城项目。据该楼盘业主称，桂林恒大城在2021年7-8月份左右出现了停工，直至发稿前，项目还有部分楼栋暂未复工建设。

对于桂林恒大城的业主们来说，最大的希望还是希望自己买的房子可以最终竣工交付，不至于血汗钱打了水漂。

业主维权

无论是老城还是新区，无论是刚需还是改善，无论是高层还是洋房，无论是一线开发商还是中小房企，在买房和卖房上，离不开的一个词也包括维权。

2021年，也是桂林楼市的一个维权年。

桂林业主维权资料图

引发维权涉及的楼盘除遍布桂林各个区域外，数量也是居于高位。如秀兰郡府、山水国际、桂林国奥城、双悦SOHO、山水凤凰城、意隆景苑等等。

被维权的楼盘，不仅涉及桂林本土中小型房企，也涉及一些大品牌开发商。

关于维权的原因，不外乎有因楼盘烂尾维权、停工维权、延期交房维权、买房学区不对等维权、拿不到不动产证而维权，以及因房屋质量不过关而维权等等。

人们更容易和自己亲近人发火，而不是他们讨厌人。所谓亲近人，就是大部分时间和他们在一起人——这一点很重要，这说明我们发火往往是因为我们对自己亲近人有更多期望，或者说，想从他们那里得到更多东西。

桂林老百姓辛辛苦苦买了房，最期待的事，当然莫过于住进梦寐以求的新房了。

可是，2021年，桂林有太多楼盘不能如期交房、质量堪忧，也有的被查封，甚至有的已经濒临烂尾了。

房价下滑

2021年，全国楼市下行明显，各地轮番上演调控大戏，房企成交不理想，不少城市出现房价下滑态势。

对于房价下跌问题上，早在2021年11月，就有媒体统计在全国范围内已经有超20个城市发布了限跌令，包括有泸州、南充、遵义、大理、韶关、常德、岳阳、平顶山、赣州、安庆、秦皇岛、呼和浩特等，主要为三四线城市居多。

其中，有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。

桂林房地产市场上，各大节点开发商都以价换量来拼命卖房，对于各区域一些没有特别明显优势的项目，且只能全年都在打折促销中。至此，桂林房价也出现了接连下滑。

国家统计局发布的数据显示，2021年下半年以来，桂林新房价格环比已经是五连跌的状态，环比降幅位居全国前列。2021年12月房价还没公布，最新房价情况如何也成了业内十分关心的事。

对于还没买房的刚需购房者来说，桂林房价下滑当然不失为好消息。

桂林各区域楼盘为了能实现成交都在大打折扣，拿当下来说，如果买房的目的就是为了居住，而你恰好又有这些钱你负担得起，那么桂林房价处于下滑状态也是当然以及肯定可以买，甚至现在的返乡置业也是一个不错的时候。

土地流拍

在桂林新房成交下滑的持续作用下，土地市场博弈加剧。

据初步统计，2021全年桂林共有9宗土地流拍，流拍面积达56.80万㎡（年内多次流拍地块不重复计算，年内流拍后再次出让成交地块不计算在内），整个桂林土地市场降温明显。

这其中，2021年大部分流拍宗地性质为住宅用地。

后来才知道，好朋友不是通过努力争取来的，而是在各自的道路上奔跑时遇见的。

2021年市场低迷，各区域楼盘销售都受挫，品牌房企项目如此，中小企业旗下的楼盘更是难上加难。

库存压力大，对于拿地，房企当然慎之又慎。

回到桂林流拍的土地中，特别是主城区的几宗住宅地块，地价不菲。在房企自身调动资金不乐观的情况下，再高价拿地，是不太可行的。土地流拍，也成了情有可原。

但换个角度想想，从消费者和购房者方面看，2021年桂林流拍宅地数量多，成交土地数量降低，意味着2022年面市的新项目也会随之减少，买房人在新盘的选择性上就相对低了。

结语：当然，要说清过去这一年桂林楼市的故事，还有不少关键词，比如学区房、房地产税、品质好房、烂尾楼、以价换量等。以上细说的4个，或许也可以说是众多桂林地产大事件的缩影。

对于上述四大2021年桂林楼市关键词，你对哪一个印象最深？还有没有补充呢？欢迎评论区留言…

不要怪人都喜欢带着有色眼镜看人，那是因为人都喜欢带着面具做人。