桂林房产(桂林房产中介哪家好)

 

要说今年桂林招生季的重要看点内容，七星区全面实行学位锁定必须必的占一个。

近年来，桂林各城区的公办学校学位申请政策呈现趋紧态势，学位锁定范围不断扩大。

早在2020年7月，秀峰区乐群小学、榕湖小学（含分校）、中华小学几所学校发布相关通知：从2021年秋季学期起，学校实行学区房学位锁定规定。

2021年3月，叠彩区发布了《桂林市叠彩区公办小学招生入学排序办法（试行）》显示，从2021年秋季学期起，桂岭小学、凤集小学、芦笛小学、拱极小学和城北小学等学位紧张的学校实行学区房学位锁定规定。

七星区是全市第三个实行学区房学位锁定政策的城区，与秀峰区、叠彩区只是部分小学锁定学位相比，该区域则是全区所有公办小学均锁定学位！

什么是学位锁定？

虽然说学位锁定政策在桂林已经不是稀奇事了，但还是有很多桂林家长不知道学位锁定是什么意思？

按照规定，今年七星区全面实行不动产(房产)学位锁定政策，即在校生入学使用的不动产(房产)全部锁定：

(一)对公办小学适龄学生入学使用的不动产(房产)实行锁定，一套不动产(房产)小学锁定6年，占用不动产(房产)学位的学生在校就读期间，除非是与该学生同一法定监护人的直系兄弟姐妹(前提是申请入学时该学区房产权持有人或承租人为该生法定监护人)，否则不能被其他学生用于申请学位(含该学区房产权持有人或承租人已变更的情况)。如使用祖辈房产，该不动产(房产)只能用于一个子女的小孩(含直系兄弟姐妹)申请学位，入学后该不动产(房产)实行锁定。锁定期间其他子女小孩由区教育局统筹安置入学。

(二)不动产(房产)学位的学生毕业或转出后，不动产(房产)锁定解除，可用于再次申请学位(如有直系兄弟姐妹在读的相应延期到其毕业或转出)。

也就是说，区域内一套房产针对一个孩子小学锁定学位6年。就意味着，大家只要用来申请公办小学学位并成功被录取，房子学位都会被锁定。

在校就读期间，该孩子的直系兄弟姐妹不受影响，是可以同时申请该公办小学学位的。

时间限制上，学位锁定至6年后该小孩毕业，才会解除锁定。

此外，如果是用祖辈房产来申请学位，只能用于其中一个子女的小孩(含直系兄弟姐妹)申请。

为什么要实施学位锁定政策？

据悉，学位锁定是升学政策中很小却很重要的概念。

人群冲散了我和你，以及那遥不可及的爱情。凡永恒伟大的爱，都要绝望一次，消失一次，一度死，才会重获爱，重新知道生命的价值。

为有效遏制热点学校周边学区房过热炒作、交易频繁导致学校学位日趋紧张的局面，促进义务教育优质均衡发展，柳州、深圳等城市也实施了相应的学位锁定政策。

其中，深圳甚至可以说全国学位房锁定制度最严格的城市，深圳南山区也是全区所有公办学位施行学位锁定政策，而且锁定的时间要持续九年时间之久。

而柳州在去年还发布了《柳州市市区义务教育阶段公办学校招生入学办法（试行）》，提出学位锁定的政策，即对小学、初中适龄学生入学使用的不动产（房产）实行锁定，一套不动产（房产）小学锁定6年、初中锁定3年。

业内人员表示，学位锁定政策的提出，是为了促进学校学位更科学利用，更好地满足学生入学需求，实现学生德、智、体、美、劳全面发展，维护教育公平。政策主要是在人口密集、学位不足的区域或学校实施。

在许多城市的优质公办学校的服务区范围内，学区房的不同转售，甚至同一套房，每年都会有适龄学生申请入学的情况，造成热点学校每年都出现学区生规模不断增加的情况。但一所学校的学位有限，需保障入学的学区生不断增加，其实是变相挤占了符合条件的进城务工人员随迁子女的入学机会，形成新的教育不公平。

而近年来，桂林人口日趋增加。数据显示，与2010年第六次全国人口普查相比，桂林全市常住人口中，0-14岁人口的比重上升了3.48个百分点。

随着桂林公办学位的日趋紧张，特别是主城区范围内，秀峰、七星区等区域入学压力更为大。

爱你人牵挂着你，你牵挂着你爱人，他心中时时记得你，你也会在意他一切。让你们情感在牵挂中沉淀，让你们心灵有所寄托。牵挂，这是心灵对话，是心灵呼唤，是心灵回应。

过去，在对应的学区范围内只要买了房子落了户，就可以入读房子附近的公办学校。

值得一提的是，自七星区从实行不动产学位锁定新规后，或将存在有部分买了学区房，但孩子却无法入读附近公立学校的情况。

因此，在七星区为了孩子上学而买房落户的家长一定要注意：

实施学位锁定政策的小学学区范围内，所购房产在购买之前已经被他人用来申请学位的，信息已被锁定，接手房子的新业主则不享有学位权。

所以，桂林家长在七星区内购房前要先查询了解房产的学位是否被占用，避免购了房却无法享受学位权的情况。

学位锁定后，七星区新房比二手房香？

全面实施学位锁定，七星区优质公立学校的优势就更凸显了。

而关乎优质教育资源，家长们买房问题必然关注学区这个重要因素。

但截止目前，七星区或桂林还没有上线正式的平台/渠道，来给买房人查询二手房的学位是否被占用。如若遇到不良卖家或黑中介，那么冲着学区去购买二手房的桂林购房者，可能面临买了房却读不了期望学校的尴尬境地。

在此情况下，七星区域内的新房无疑比二手房更吃香了。

那么，当前，七星区内有哪些新房项目可选呢？

据统计，目前有新房在售的楼盘主要有13个，分别分布在区域内的各个板块。而楼盘房价跨度较大，有些许亲民的单价6字头，也有很大一部分高端住宅动辄单价上万。

整体来看，适合资金有限、有居住需求的刚需客，主要有位于新兴湖塘板块的翡翠潮庭、交投·彰泰漓东新城、交投地产·兴进锦城等盘可选。

其中翡翠潮庭在售的为建面约103-149㎡现房，适合着急入住购房者，可实现即买即交房装修，特惠房源6540元/㎡起。

漓东新城当前在售的是建面约97-146㎡低密洋房，参考均价约7200元/㎡，预计于2023年年中有交房计划。

兴进锦城在售房源为二期建面约89-115㎡三至四房，均价约6500元/㎡。今年4月底兴进锦城交付了套数1004户，所以，预计将于2022年年底才有交房计划。

再往上一个高度，房价浮动在8000~10000元/㎡的楼盘，有伴山雅集、彰泰·伴山云庐、桂林融创文旅城、信昌桂海晴岚等。从房企品牌来看的话，都是一些品牌项目。

但近期融创事件在桂林购房群闹得纷纷扬扬，由于桂林融创文旅城项目停工、延期交房，引发了高度的舆论关注。因此，买房人对于这类事件也需要留心，有把握再上车。

除此之外，在七星区其他成熟板块上，大多为单价近万或上万的改善住宅，如桂林顺祥郡、彰泰联发沁园春、兴进漓江郡府、兴进漓江壹号等。

但也有一点，要是以学区为目的买房的话，需要桂林买房人根据最新的学区划分文件，确定自己所买房子的学区范围到底属于哪个学校的学区。

由于学区一年一划，未交房的楼盘新房是不在学区划分范围内的，一个楼盘不同期数、不同楼栋都有可能不在同一个学区内。为此，在教育局未明确划分楼盘学区前，买房人也千万不可随意听信某些卖房人士的口头宣传或开发商的学区承诺等。

如果桂林购房者下定了决心一定要买优质学区房，或许可以在选定学校的服务范围内，购买现房能最大程度避免读不了的境遇。否则，得不偿失。

和爸妈大吵以后把很多事情都看透彻了以后要带着面具做人不能真正做自己了可悲又可贵。