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买房，一直都是件不容易的事。

刚开始看房的过程，翻来覆去的走访各个楼盘，比较优缺点。下手选定了，买了期房还有等待交房的日子，一两年之内还有各种关于楼盘停工、延期交房、烂尾的担心。

交房这两个字虽然自带幸福感，但业主等到真正到了收房子的那天又是各种忐忑。房子没有太大问题，顺顺利利收房固然很好。要是有意外，遇上卖家秀与买家秀严重不符，新房各种质量问题，还要继续与开发商周旋，又要等待房子整改......

不得不说，买房不易，收房也难！

但到了交付季，该来的都会来，桂林业主们准备好了吗？

桂林楼盘交房现场（资料图）

近期桂林有哪些楼盘有交房计划？

有句话说不错，开发商交房需要勇气，买房人收房也需要勇气。交房，就是一个考验开发商和买房人塑料情谊的时间。

眼下时间已经来到年中，每年的这个时间段，桂林就有不少楼盘将此作交付的节点之一。其中，有部分已经在5月31日前已经实现交房，如彰泰·伴山云庐、彰泰学府等盘。

据不完全统计，接下来，桂林在近期有交付计划的楼盘也还有十余个，分布在桂林主城区、临桂新区及灵川。

值得一提的是，不少盘是开发过程中的首次交房，哪家楼盘能经受住考验，交出令人满意的新房，将是业内十分关注的事。

主城区是交付大户，有6盘定下了交房计划，本土兴进旗下的占了3盘。

其中兴进漓江悦府计划在7月底交付住宅数量高达908套，交房楼栋是2、3、5、6、7、8、9、10、11、12、15、17栋；兴进漓江郡府金桂府也预计在7月交付计划，月桂府、丹桂府预计8月底有交房计划；兴进漓江壹号的交房计划稍后，定在了10月30日交付龙腾阁1、3、5、6、8、17楼，合计有284套新房要交付。

碧园·南溪新城计划在6月30日交付1-4楼共200套，是该项目的首次交房。南溪新城是碧园集团深耕临桂多年后桂林在主城区的唯一项目，地处象山区核芯位置，打造的是11层小高层产品，总户数750余户，项目二期已经上市销售。

除此之外，主城区还有交投·彰泰漓东新城在9月底有交房计划，桂宏达领秀公馆计划在10月交房。

桂林楼盘交房现场（资料图）

作为楼市供应主力军的临桂新区，在二三季度有计划交房的盘并不多，据初步统计，只有花样年麓湖国际、龙旺·海悦湾、碧园华骊茗城、桂林和睦家几个盘确定了交房计划。除龙旺·海悦湾计划7月30日交房外，其余三盘交房时间均定在了6月30日（含6月30日前）。

值得一提的是，花样年·麓湖国际最早从2013年开始实现交房，这个大体量的小区在这9年间已经经受了无数业主的交付检验，入住率相对临桂新区的新建小区是较高的。

花样年·麓湖国际实景图

灵川板块，彰泰学府在5月30日交付了910楼洋房产品，据悉，该盘是年内实现的第二次提前交房。同时，区域内的桂林富力城也预计在9月底实现年内的第二次交房，项目一期于今年2月交房。

此外，板块内还有天驰桂宏达公园悦府、光大·溪江悦等盘也有相应的交房计划。

交房对于桂林购房者来说无疑是买房的一件大事，它意味着什么时候能搬入自己心心念念已久的新房。

在此，小编也希望以上楼盘都能顺利交房，交付给业主满意的新房子。这些楼盘交付情况到底会如何，静待业主为我们揭晓。

桂林新房交付花样多

近两年的楼市在经历大变局，房地产市场下行趋势严重。对桂林购房者而言，从下定决心买房到新房交付再到不动产证的办理，每一关都不容易。

交房，是桂林楼盘开发周期的最后一环，也是开发商凝聚口碑继而转化为新销售力的重要一环。开发房企在这场重要大考中，有的信心满满，也有的如履薄冰。房地产市场的内卷，也让一部分特殊的房企和楼盘脱颖而出。

做得让买房人开心的，不仅是新房如期满意交付，还有交房即得证。

桂林交房即交证启动仪式资料图

2020年7月，兴进·漓江郡府成为桂林市首个交房即交证楼盘，桂林楼市开启了交房即交证模式。之后两年，桂林各区域少数楼盘项目以相对较高水平的质量品质赢得了不错口碑，交出了一张满意的新房答卷。

在2021年，桂林又有碧桂园·剑桥郡、绿涛·甘棠府、金科·集美东方等项目如约交房+交房即交证。

2022年以来，桂林也有绿涛·公园里、光大·云创谷溪江悦、桂林彰泰郡等盘实现了交房即拿证，其中绿涛·公园里据说是做到了提前2个月交付就领证。在疫情等因素的影响下，能做到提前2个月交房的楼盘少之又少。

桂林楼盘交房现场（资料图）

旅行会让人谦卑，你会知道地球之大，永远有着与你截然不同的人、事、物在地球的彼端发生。见的世面广了，也就不会把自己局限在小格局里，不再愤世嫉俗，与人为敌。

当然，有好的也就有不好的。

从近两年桂林楼盘交房的情况看，有一些楼盘给业主带来的不是惊喜而是惊吓，甚至发生了业主在交房日即维权的情况，业主们集体拒绝收房。

虽然每家楼盘维权各有各的原因，但整体来看，出现的情况可以概括为以下几个：

房子未达到交房条件，由于合同期约定的交房时间已到，开发商强制性交房。交房呈现严重的货不对板情况，新房质量堪忧。楼盘私改规划或规划不落实，小区配套设施等与销售时的承诺存在多多少少的差异。由于人车分流、车位等相关问题，出现业主集体拉横幅维权。

除此之外，还有种情况就是部分楼盘因各种原因未能如期交房的，甚至三番五次延期交房，业主收房无期而集体到售楼部维权。

因此，每到交房旺季，交房即维权就成了桂林不少业主最担心遇到的问题。

且对于许多家庭而言，维权之路也是一言难尽。不仅需要耗费大量时间和精力的，还要面对拥有专业律师团队的开发商不断推诿、拖延，买房人心力交瘁。

确实在一些情况下，业主维权是合理的，理应得到支持。比如房屋质量缩水，虚假宣传等。尤其是一些大型的品牌开发商旗下的楼盘，业主给予的期望越大，新房交付时稍不满意，失望值就越大。

桂林业主们收房要注意什么？

想干就干，要干就干的漂亮，即使没有人为你鼓掌，至少还能够勇敢的自我欣赏。当你为自己的坎坷人生不断鼓掌，加油、奋进时，必将迎来别人的掌声与喝彩。

一直以来，在各种官方平台上关于桂林楼盘的交房问题投诉屡见不鲜。

因此不管是精装还是毛坯，交房时不可粗心大意，桂林业主们收房时需要注意这些细节：

1、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

2、屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象，或者是否有残留污渍。

3、门窗是否能够顺畅开合，是否存在变形、锁闭等现象，注意门窗的质量是否合格。

4、墙面地面可以用小锤子敲打，检查是否有空鼓或开裂现象。

5、 厨房和卫生间的烟道检查，尤其要注意其是否存在堵塞现象。

6、业主可自备小灯，验房时可以将其插入电路插孔，检查电路及插座插孔是否正常。

7、还需要记录房屋的水电气三表。

另外，精装修房屋的验收需特别注意：根据购房合同及关于装修的附加条款进行核实。特别关注检测空气质量、核对建材等。

当然，解决以上问题较便捷的方法，就是业主寻找专业验房师对新房质量进行检验，出具相关的验房报告，有质量问题及时让开发商整改。

业主与验房师对房屋质量进行检验

还需要注意的是，业主在收房日当天，验房前还应需要开发商应提供交房两书一表（《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《竣工验收备案表》）。开发商如果不提供这些文件，购房者有权拒签房屋交接书。

此外，有以下情形，买房人也是可以拒绝收房的。

1、房屋跟合同约定的条件不一致。约定的条件指的是开发商与购房者在合同中明确约定的可以退房的条件。

2、达不到法律规定的交付使用条件。相关法律规定，工程质量监督、规划、消防、人防等，未取得具体相关证明的房屋，购房者可以选择拒收，相关违约赔偿责任应由开发商承担。

3、面积误差比绝对值超出3%。购房合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%（不管是大于3%，还是小于3%），业主有权拒绝收房，并解除购房合同。

4、房屋主体结构质量不合格。经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的，可以拒绝收房。

写在最后

世界上没有100%完美的房子。

说是这么说，但每一位买房人不容易，房屋出现任何质量等其他相关问题，维权也不容易。在桂林，每年发生的业主维权事件并不少见。

从某些情况来说，新房交付如果存在的问题较大，（如房屋质量有普遍性问题、开发商整改性不高、小区规划有重大缺陷等），小编觉得理性维权是有必要的，可以通过正确途径与开发商谈判、寻求解决方案，维护作为买房人的权益。但切不可冲动维权，如打架斗殴、砸售楼部。

有人说：珍藏在人生册页中青春花瓣，或许只是一双永不能忘双眸，一个令人心动微笑，我想说：青春光芒在冉冉开起时会很明亮，青春花朵，在经历过风霜雨雪后会熠熠生辉，青春旅程在不断搏击后才能谱写壮丽篇章。