桂林哪里的房子值得买(桂林房子买哪里好)

9月29日晚间，人民银行、银保监会发布关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

央行指出，这一政策措施的出台，有利于支持城市政府因城施策用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。

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具体来看政策内容。一是对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二是按照因城施策原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

据上海证券报消息，对于此次调整，邮储银行研究员娄飞鹏表示，人民银行货币政策委员会三季度例会指出，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求。实施差别化住房信贷政策，也是在推动因城施策，通过降低居民购房贷款成本推动居民通过按揭贷款的方式满足其住房需求，推动房地产市场持续健康发展。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从政策基调看，主要是引导利率下调的导向，目的是为了减少居民利息支出、更好地支持刚性住房需求。

哪些城市符合要求？

据中国新闻网消息，易居研究院智库中心提供的数据显示，根据国家统计局公布的70个大中城市房价指数数据，至少有23个城市符合条件，普遍属于当前房地产交易疲软、房价跌幅过大或持续时间过长的城市。

其中，二线城市8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳。

三线城市15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。

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首套房商贷利率可以低于4.1%

有些人会一直刻在记忆里，即使忘记了他声音，忘记了他笑容，忘记了他脸，但是每当想起他时那种感受，是永远都不会改变。

值得注意的是，在今年5月15日，人民银行、银保监会调整差别化住房信贷政策，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

按照9月20日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。按照上述5月份住房信贷政策，目前首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%。

而根据29日晚最新通知，在满足央行的条件6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市下，符合条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

意味着，这类城市的首套房住房贷款利率可以低于4.1%。

总感觉该知道的我都知道了，不该知道的我也多少了解了，然后还要带着面具做人，好假，仔细想想这个社会就是这样一个社会，这样做也没错。别人问起你来，还是想想算了不要了，你是谁，我是谁，又都有什么用呢，到头来只是一副皮囊！

中原地产首席分析师张大伟分析指出，现在全国有接近80多个城市首套房房贷利率下调到了4.1%。如果继续降低，的确可降低购房者置业成本，持续降息是落实国务院支持住房刚性和改善性需求的要求，对市场信心和市场预期的企稳将起到积极作用。

此外，需要注意的是，房地产热点城市特别是一线城市，目前都没有执行4.1%的房贷首套利率。符合本次房贷利率下调条件的城市主要集中在三、四线城市和部分二线城市。

对楼市有何影响？

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，政策出台势必使得银行的自主权增大，预计四季度将迎来新一轮房贷降息潮，有助于降低房贷成本和提振市场交易行情。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，政策时间期限定为2022年底前，有利于促进观望需求及时入市，促进四季度市场活跃度提升。

此外，东方金诚国际信用评估有限公司研究发展部高级分析师冯琳认为，后续视房地产市场运行情况而定，不排除将这一举措扩大至更多城市，或单独下调二套房房贷利率下限的可能。同时，预计四季度5年期LPR报价也有望进一步下调，由此带动房贷利率更大幅度全面下行，进而推动楼市最快在年底前后出现趋势性回暖势头。这将是四季度稳增长、控风险的一个重要着力点。

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