桂林市2手房(桂林市房协会长)

桂林这张中国名片在城市发展的黄金十年可圈可点，其中作为城市建设润滑剂的桂林房地产产业协会，发挥着举足轻重的作用。而执掌它前行的却是一位年愈古稀的老人——桂林房协会长申应林。

10月25日，深秋的桂林，满城飘香，中国房地产网走进桂林房协，与这位生于斯长于斯的老桂林人聊桂林楼市种种，阵阵的桂花香气飘荡在房协的办公室里，申会长依然健谈，思维活跃，记忆惊人。在调整中前行申会长总结桂林城市建设发展时说。

中国房地产网·南宁：桂林这座城市名声在外，知桂林而不知广西者大有人在。而桂林的城市发展近年来得到长足的进步，随着全球经济放缓，城市发展也开始减速，请问，这两年桂林的城市发展和开发有什么新的变化？与以往的不同是什么？为什么？

申应林（以下简称申）：桂林城市发展进入快车道，还要从党的十八大以后说起，党中央、国务院及自治区党委、政府高度重视桂林市的发展，桂林先后获国家层面批复建设桂林国际旅游胜地、首批国家可持续发展议程创新示范区、首批国家健康旅游示范基地，形成了1＋2国家战略。桂林紧紧围绕这一国家战略开展建设，取得了长足的进步。

这几年城市开发坚持新区产城互动做加法，老城疏解提升做减法， 中心城市格局和规模不断扩大，城市功能不断完善，2018年末，临桂新区核心区建成面积达30平方公里，常住人口20万人。临桂撤县改区，桂林市行政中心完成搬迁，创业大厦、金融大厦、建设大厦等一批标志性建筑，一院两馆、桂林中学临桂校区等一批文化教育设施，新区环城水系、市民广场、中心公园等一批公共服务设施建成投入使用，临桂新区格局基本成型。

中国房地产网·南宁：现在有一种说法，说是广西将借力海南成为下一个地产热点，多年前，在上个世纪的九十年代北海地产泡沫，让现在的很多开发商还心有余悸，近年来，广西处在一带一路的前沿，房价也一直保持着高于全国平均水平的增幅，上个月南宁更是增幅第一，领跑全国，桂林房协是否认同这种说法？

申：如今的广西房地产市场与上世纪90年代相比有了翻天覆地的变化。首先，整个广西的经济实力大幅度提升，2018年全区生产总值（GDP）20352.51亿元，比上世纪90年代增长了20多倍，在全国31个省区市排名中已经跃居第18位。持续增长的经济实力是房地产市场的有力支撑。其次，广西的基础设施跨越式发展。固定资产投资也达到了2万多亿元，高铁、动车通达全国15个省会城市，在自治区内部有12个设区市通达了高铁动车，目前广西高铁运营里程1771公里，位列全国第二位。还有89%的县通了高速公路，城乡面貌发生了历史性剧变，城镇化率达到了49.2%。基础设施的巨大变化不仅拉近了省与省之间，城市与城市之间，城市与乡镇之间的距离，而且促进了人流、资金流的发展，这必然会扩大房地产市场的辐射面。第三，广西有着国家战略的支持，如中国东盟博览会和商务与投资峰会、一带一路、自贸试验区等，对外开放的层次和水平不断提高，促进了广西在全国知名度的提升，越来越多人看好广西的投资前景。

中国房地产网·南宁：随着新一轮的消费升级，人口老龄化趋势，城市发展和地产开发朝着精细化的方向发展，房协在其中扮演了什么样的关键角色？房协的发展理念和愿景是什么？

申：房地产业的健康有序发展，进一步促进了行业协会的发展并在行业发展中发挥了积极的推动作用。房协主要通过以下几个方面推动行业进步：

岁时青春尾巴，短暂而灰败；像一首钢琴曲最后一个音符那样，无论用上多么高亢调，结局都是消失与离开。

一是通过组织会员单位和开发企业的考察、论坛、交流引导企业主动投身房地产供给侧结构性改革，优化产品结构，由传统的住宅开发转向文旅地产、康养地产、体育地产、养老地产、绿色地产等新型复合地产。二是搭建政企沟通桥梁，积极开展市场调研，研究分析阶段性房地产市场状况及趋势，客观解读市场，正确引导市场舆论，为政府决策提供依据；将行业发展遇到的问题与困难向政府部门反映，主动参与政府决策与立法工作，为行业发展争取良好营商环境。三是扩大开放合作，积极组织本地企业与外地协会、企业、研究机构的合作与交流，搭建房地产发展大平台。

房协的发展理念是凝聚行业力量、提升行业形象、树立行业信心、共创行业辉煌。

中国房地产网·南宁：最近一段时间，全国部分三四线城市出现了降价去库存的现象，比如广东的肇庆、贵阳等地都出现了趁黄金周促销，房价大幅下降的楼盘，桂林的情况如何？是否也有去库存压力？

申：桂林从总体而言房地产市场依然保持稳定，商品房销售量依然保持着较高的增长速度，商品房价格稳步上涨，根据市统计局提供的数据，1-9月全市商品房完成投资245.77亿元，同比增长21.4%，商品房销售面积462.41万平方米，同比增长25%，销售额294.89亿元，同比增长27.4%，各项指标均排名全区前列。虽然9月中旬也出现了个别楼盘的降价促销，但总体而言在市场中属于个案，大范围的降价潮还没有出现。

心里若有了良人，眼里的便全是路人。枕头里藏着早已发霉的梦，梦里又住满了无法拥有的人，有多少人那一句，祝你幸福，背后还藏一句，我依然爱着你！

但桂林楼市也存在一些问题，一是商品房库存分布不均，五城区库存量偏少，供需关系失衡；临桂区、灵川县销售放缓，库存量增长较快；二是非住宅商品房库存量大，目前我市非住宅商品房销售量只占商品房销售量的8%，而库存量占到库存总量的30%，结构性库存压力相当大。三是国家房地产调控政策不放松促使市场观望情绪加重。今年以来，全国楼市调控密集程度刷新历史纪录。最近几个月针对房地产金融收紧政策持续发布，从房地产个人按揭贷款利率到开发商的各种融资渠道都有不同程度的收紧。政策趋紧使得房地产市场预期发生了明显变化，购房者特别是外地购房者观望情绪加重，市场销售增速放缓。

中国房地产网·南宁：请简述一下桂林房协发展历程中有哪些关键节点，各个历史阶段的决策过程最令人唏嘘难忘的人物或者故事？

申：还记得2006年6月5日，当时去北京开会，国家推出70/90标准的时候，从北京回来，怎么落实，市领导听取汇报，发改委、土地、住建、规划部等市级各部门，同时还有十几家主要的开发商，最后的基调是用时间换空间，决定10.31日前领到开工证的不执行新的规定，于是一下子增加了20万方开工面积。这是一次城市建设的跨越吧，能够接下来消化蓬勃而来的购房需求。

他深深地爱着这个城市，桂林的山美水美，城市更美。桂林这座中国名片级城市正在以前所未有的速度前进，这中间离不开像申应林这样的兢兢业业的质朴桂林人的努力。愿桂林越来越美，城市服务越来越完善，让每一位来桂林的人都能感受到桂林的城市温度。