桂林的房子有升值空间吗(桂林新区的房子以后有多大的升值空间)

重大项目是打造桂林世界级旅游城市的有力支撑。

今年1-7月，桂林市共有300个项目实现开竣工，涵盖了重点工业、文化旅游、信息产业、高新技术等诸多领域，总投资900亿元以上。

作为广西壮族自治区重点工程，桂林国际会展中心项目的建设一直为众多市民和购房者所关注。

大居发现，近日桂林国际会展中心又传来新的进展，值得留意的是，其周边的部分楼盘在当下市场冷淡期却出现了小火的现象。

高大上！

桂林国际会展中心建设按下加速键

桂林国际会展中心项目于2020年9月15日开工奠基，位于临桂区世纪立交南侧，项目估算一期总投资约63亿元，由中国建筑第八工程局有限公司南方公司承建。

项目总建筑面积31.04万平方米，净展览面积6万平方米，分为展览中心、会议中心、第一接待中心、游客中心等。

大居在现场看到，项目主体结构已经基本完成，工人们正在热火朝天施工中，建设进展喜人。

截至目前，标准展厅二次结构完成90%，幕墙完成70%，金属屋面完成90%；多功能厅主体完成100%，钢结构完成，金属屋面完成60%，幕墙完成50%；

会议中心地下室完成95%，钢柱吊装完成85%；第一接待中心主体已完成，已挂上封顶大吉，附楼地下室已完成；游客中心地下室已完成。

桂林国际会展中心主体结构已经基本完成

项目建成使用后，将成为桂林新区地标性建筑，承办各类国际国内会议、展览、节庆和赛事等活动。

据了解，项目预计2023年投入使用，桂林会展业将迎来全新的时代。

楼市冷淡期下的热土

会展板块成置业原始股

会展产业的发展将会带来规模庞大的信息、资金、人流，有效带动桂林世界级旅游城市核心区的交通、住宿、商业、餐饮、购物等相关产业发展，进一步提升桂林市国际形象和影响力。

随着巨量人口、资本、信息涌入，桂林国际会展中心将以会展产业为核心，带来千亿级别的经济产量，同时带动所在区域和城市的经济发展。

放眼当下，尽管桂林国际会展中心还未正式建成，但早已有不少房企抢滩会展板块，也成为了众多购房者置业的新选择。

各大房企抢滩会展板块

会展板块早期上市的联发·悦溪府、新城·吾悦华府目前均已清盘，大居了解到，目前在售的龙旺·海悦湾、新衡学谷等楼盘在当前楼市冷淡期依然有着上佳的表现。

龙旺·海悦湾由龙旺集团与百亿国企海吉星联合承建，距离桂林国际会展中心约800米，规划占地面积约3000亩，投资额约65亿元。

项目由宜居住宅、海吉星农产品物流园、食尚港商业综合体三大部分组成，以城带产，产城融合。

龙旺·海悦湾沙盘实拍图

目前，项目15楼现房在售，房源剩余三分之一左右，89-133平方米三至四房，5300-5700元/平方米。

19楼、20楼准现房在售，外立面已呈现，合同约定明年9月交付，预计提前5个月交付，4800-5300元/平方米。

19楼现推出一批78平方米两房房源，一口价4500元/平方米起，总价35万元左右。

20楼89-121平方米三至四房，房源剩余三分之一左右；19楼共2个单元，目前可选房源充足，78/108/115平方米两至三房。

小洋房现房已开售，总高5层，一、二楼为复式楼，带前庭后院，三楼为175平方米大平层，四、五楼为234平方米复式楼，8000元/平方米以上。

项目小洋房、高层实拍图

近段时间成交的以外地客户居多，本地客户以年轻人为主，他们对会展板块的接受度较高，看好这边未来价值的提升。置业顾问对大居说道。

今年1-7月每个月成交基本都有40套以上，好的话50、60套也有，8月也成交了40多套。

项目热销展架实拍图

大居到访当天为非周末的下午，看到约10组客户在看房，人气不错。

来自北方的购房者李先生和大居说道：我比较看中这边未来的升值潜力，现在四五千的单价确实很吸引人，而且这个盘能做到提前交付，开发实力还是不错的。

青春是需要我们珍惜，需要我们努力。牛顿付出青春发现万有引力定律；爱因斯坦花费青春提出相对论；冯如让青春飞翔，成为我国第一个飞机设计师和飞行家。

10余组客户在龙旺·海悦湾看房

大居认为，龙旺·海悦湾成交上佳主要有现房优势，目前周边有一手现房在售的楼盘独此一家；

另外，目前项目一期已提前半年交付，交付品质良好，无形中提升了客户对开发商的开发实力的认可度。

龙旺·海悦湾一期已交付楼栋实拍图

另外，会展板块还有一个非常大的优势，就是它的全龄教育配套。

大居发现，紧挨着龙旺·海悦湾的南侧地块为教育用地，规划了小学、初中，计划引进知名学校，前段时间十八中临桂校区落地该板块消息传出，也为该板块的教育配套加码。

来源：桂林市人民政府网站

而该板块的另一个在售楼盘新衡学谷就是以教育配套为一大卖点。

多少人的关系变了，是因为别人的嘴。不知我曾经在谁嘴下死过，但是喜我者，我惜之，嫌我者，我避之，如果你有眼睛，请别用耳朵了解我。时间，真是个好东西，验证了对的，见证了错的，我就是我，不喜欢带着面具做人。做到问心无愧就好。

新衡学谷以学为核心，建立衣食住行全配套的生活小镇，形成产、学、商、城四位一体的国际标准教育小镇。

新衡学谷沙盘实拍图

新衡学谷容积率仅2.85，舒适度较高；公摊仅14%-16%，得房率高；绿化率达35%，环境较好。

新衡学谷2、3、5楼在售，均为19层小高层，2、3已处于清栋状态，剩余少量房源，现购买2、3楼房源，加5千元送价值6万元家装礼包。

5楼新加推，房源充足，89/106平方米三至四房成交均价5500元/平方米，111平方米四房成交均价5300元/平方米。

31楼为第四代立体绿化住宅空中合院，复式楼，总高11层，每两层为一套，客厅6米挑高，设计有7字形景观阳台，可观赏水系，参考价为8500-9000元/平方米。

新衡学谷打造了网红儿童乐园

2、3楼目前已封顶，正进行内部砌砖，5楼已建至4层，2、3、5、6、31楼合同约定明年12月交付，计划明年8月交付。

当天大居在售楼部看到有5组客户在看房或签订购房合同，置业顾问和大居说到，8月项目成交了20多套，近期成交客户以外地为主，本地客户大多是在外地工作。

在售楼部黄女士和大居表示：如果旁边的学校建起来了的话，孩子从幼儿园到高中就在家门口可解决上学了，这一点我还是比较喜欢的，但现在也只是规划，另外这里都是期房，还不知道品质如何，买的话可能会再等等看吧。

客户在售楼部签订购房合同

说在最后

桂林国际会展中心作为桂林新区近年来最受关注的重大项目之一，其所在的区域也受到越来越多购房者的关注。

会展板块目前一手房源价格普遍在5000-5500元/平方米左右，现房价格相对会高一些，期房有4字头的特价房源，整体的房价在临桂区域属于中间的层次。

板块内楼盘规模都不小，在售的产品以小高层、高层为主，其间搭配有复式楼、大平层等产品，但受市场整体的影响，目前推售的节奏有所放缓。

桂林国际会展中心所在区域成置业热土

板块内在售的龙旺·海悦湾、新衡学谷可以说是置业原始股，在当下的市场环境下取得了难得的成绩。

大居认为，着急入住的购房者可选择龙旺·海悦湾的现房，3米层高、板楼设计，品质看得见，但大多为30多层的高层住宅，舒适度相比新衡学谷19层小高层会低一些。

同样的期房相比，龙旺·海悦湾的价格比新衡学谷更有优势，但新衡学谷得房率较高，实际居住的空间或许会更大一些。

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作者丨楼市我现哥

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