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　　桂林地处中国华南区，湘桂走廊南端，位于泛珠三角、西南、东盟三大经济圈的结合部。桂林作为泛珠江三角洲经济区与东盟自由贸易区战略交汇的重要节点城市，是国家可持续发展议程创新示范区、中国旅游业态风向标，旅游创新发展先行区和国际旅游综合交通枢纽。

　　同时，桂林也是首批国家历史文化名城，秦始皇统一岭南后属桂林郡，之后桂林一直是岭南地区的重要城市，从明代到时期，桂林作为广西的省会城市，具有重要影响力。1201年，著名诗人王正功赋诗“桂林山水甲天下”。甑皮岩文化是史前中国多元一体进程的文化源流之一，也是中国制陶技术重要的起源地之一。桂林拥有广西师范大学、桂林电子科技大学、桂林理工大学、桂林医学院、陆军特种作战学院等16所高校。ESI学科1％入选高校4所，入选高校位居广西。

　　近年来桂林经济稳步发展，十三五期间地区生产总值年均增长5.2％。2020年桂林市国民生产总值为2130.41亿元，增速2.1％，值规模较2019年增长25亿元，经济水平整体稳步提升。桂林拥有宜业、宜居、宜乐、宜游的良好环境，是的旅游城市，也是最宜居的城市之一。

　　2020年“三企入桂”成果丰硕，签订项目219个，总投资超2000亿元，中国东盟博览会签约总额1285亿元，居全区首位。在产业融合发展的基调下，桂林产业结构不断完善。工业在吹响振兴号角后，园区布局全面重塑，名城名企合作成效显著，华为、比亚迪、格力等一批引领性重大产业项目落地实施；服务业成为拉动全市经济增长的主动力；数字经济、电子商务、文化创意等新产业新业态发展迅猛。

　　本次出让的地块位于雁山区，是桂林六城区之一。地处桂林市中心南部，是桂林市南部组团经济发展战略的重要组成部分。东与七星区、灵川县，西与临桂区会仙镇接界，南与阳朔县葡萄镇、杨堤乡界连，西南与临桂区六塘镇相邻，北与象山区、七星区交界，西北与象山区接壤，该区域总面积302.05平方千米。

　　根据第七次人口普查数据显示，雁山区2020年常住人口为132639人。近年来桂林市六城区人口不断流入，雁山区占桂林市的人口比重由1.60％提升至2.69％。

　　根据规划“十四五”时期，为助力桂林打造旅游城市，雁山区将对标国家全域旅游示范区、桂林产业发展新增长极的要求，充分挖掘辖区资源优势，打造“产教城景”融合发展特色区。

　　产业方面，通过不断优化园区环境、主动靠前服务，大力推进产业振兴，增强产业发展动能。文旅方面，积极打造“大美漓江”田园综合体，高标准打造一批乡村振兴示范带和精品村屯。文旅融合方面，以创建相思江旅游度假区为抓手，推进融文旅融合项目建设，教育方面，依托高校优质资源，聚焦科教旅游新城建设，继续服务好各大高校后续建设，同时实施“大学生留雁山计划”，打造雁山科教产业融合发展和创业创新基地。

　　地块位于雁山区桂阳公路雁山镇段东侧，园博园以北。地块平整度高，周边已收储面积达910亩，未来周边配套规划将有大幅规划提升，所在版块预期成熟度预计会有较大发展空间，同时本案可以实现产品多样化。

　　区域配套：地块处于桂林南大门雁山区的交通要道大雁路东侧，交通通达性较好；临近广西艺术学院（桂林校区）、君武小学，周边还有桂林理工大学、广西师范大学（雁山校区），教育氛围浓厚；与雁山区人民医院相距约1.6公里，临近桂林园博园，周边医疗、休闲等配套齐备。

　　区域市场：地块周边暂无在售楼盘，竞争压力较小，上市后可快速抢占市场。二手房价格在该区域评估为4500元／㎡，房价压力较小，地块周边5Km范围内工作人口密度为297人／k㎡，属于人口密度适中区域。

　　客群关注：关注雁山区板块新房项目客群，单价偏好为0.6-0.8万元／㎡、0.8-1万元／㎡的产品，面积偏好90-120㎡、120-144㎡的产品。关注雁山区板块二手房项目客群，总价偏好为50-80万元／套、150万元／套以上的产品，面积偏好90-120㎡、70-90㎡的产品。

　　周边景点：地块临近“愚自乐园”，距桂林市区中心28千米；园区规划总面积533公顷；园内存有250余件大型原创雕塑，以及行政大楼、国际艺术中心、现代艺术酒店、愚人餐坊、创作坊、玲珑屋、日湖、光湖、邓丽君音乐花园几米布瓜世界、民族木屋、艺术小屋、香草花园篝火广场、再生苑、珍稀植物园、白日梦纪念馆等景点及设施。

　　2021年1-9月，桂林市共推出住宅用地规划建面291.28万㎡，成交110.82万㎡，成交楼面均价818元／㎡。成交土地出让金达9.07亿元，平均溢价率为1.8％，较去年下降16.7％。商办用地共推出规划建面77.07万㎡，成交57.43万㎡，成交楼面均价1329元／㎡。商办用地成交土地出让金达7.63亿元，平均溢价率为14.4％，同比增长5.6％

　　2021年1-5月，桂林市商品住宅共成交88.6万㎡，成交均价6754元／㎡，其中5月成交22.37万平米，成交均价为6859元／㎡，环比上涨4.9％。成交项目偏好面积段主要集中在60㎡～140㎡，成交总价在40万～200万之间。

　　项目开发契机：近两年地块周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，导致目前出现供应缺口，对产品去化有较大利好优势；同时，地块周边教育配套较为成熟，但医疗配套有待提升，以及商业配套匮乏，预计区域发展成熟后将会有更高的发展空间。

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