海南楼市火了！海口三亚全部上涨！海南房产未来将是全球资产！

　　其中，海口新房环比上涨0.4%，二手房连跌数月后，也终于迎来上涨；三亚方面，新房仍旧延续节后的热潮，环比上涨0.5%，二手房价也是一样。

　　值得注意的是，每年的一季度都是海口楼市的淡季，尤其是1-2月，房价基本都在降，但今年跟往常不太一样，2月房价已然开始上涨。

　　三亚刚好和海口相反，一季度为当地的楼市旺季，房价也会在这个时候迎来上涨，因此2月也会继续延续之前的态势。

　　想买房一套合适的房子，再也不像之前一样，跑断腿都不一定找得到了，甚至有网友用“忽如一夜春风来”描述这种感觉。

　　最直接的体现，就是这次统计局的数据了，房价环比上涨0.4%，说实话，这个涨幅还真不小，甚至赶上了去年旺季，也意味着海口房价要有抬头迹象了。

　　目前，住宅最贵的飙到了2.5万/㎡，像大华、衍宏府、星华这些大家比较熟知的楼盘，已经从去年的“1字头”涨至“2字头”。

　　而且不止这些，楼Sir还发现，一些楼盘的备案价从之前的1.6-1.7万/㎡，现在通过调价，已经涨到了1.8-1.9万/㎡，算下来每平涨了2000元左右。

　　其实，关于备案价上涨，买房没有绑装修之类的操作，购房者还是可以接受的，但有的楼盘偏不，这才是最吓人的。

　　这不，楼Sir前两天扒到上新的宇建城市花园二期，备案价1.95万/㎡，实际要卖到2.4万/㎡左右，碧桂园之前也被网友爆出，想买的话也得加价，这些放在现在的海口，还都不是个例。

　　像各大楼盘接待近万组客户，新房成交几百套、成交金额N个亿，售楼处挤满看房客户、有楼盘春节期间劲销X个亿等信息，更是比比皆是。

　　楼Sir咨询了一些三亚从事地产行业的朋友，得知目前市面上，有的楼盘已经全面清盘，连沙盘都被拆掉了；有的楼盘无房可售，想买只能等清退或新开楼栋；有的甚至只接受一次性客户…

　　楼Sir还发现一个现象，三亚还有不少楼盘和代理公司开始招兵买马，看来春节的这一把火，重燃了当地的市场信心。

　　1月，三亚二手房价的反弹那是相当突出，到了2月上涨态势还在延续中，虽然涨幅不大，但至少信心回来了。

　　原因嘛，跟新房差不多，也是得益于这个春节全国解封，导致当地楼市突然爆火，毕竟新房都那么猛了，二手房当然也要跟上了。

　　涨幅方面，2月跟之前相比有所收窄，也就是说，三亚二手房价虽然也涨了，但跟1月比起来，涨的没那么多。

　　要知道，去年曾有三亚网友向楼Sir透露，有很多人看着房价一直在跌，心急如焚，不惜降价十几二十万，只为早日把手里的二手房卖出去。

　　但是今年，一切都变得不一样了，据三亚房产信息网数据显示，自春节以来，三亚楼市成交开始强势回升。

　　据三亚市住建局官网数据显示，自2023年1月1日起，三亚共有24个楼盘获得预售许可，新增房源3988套。

　　其余，天涯区5个项目，新增预售608套；海棠区2个项目，新增预售172套；崖州区1个项目，新增预售10套。

　　三亚中央海岸，此次获得预售证号：三房预许字〔2023〕2号，项目位于天涯区跃进路，预售范围为A栋，预售房源21套，总建面积10454.48平方米。

　　可以看到，此次新增预售的项目中，三亚中央海岸备案价最高，竟然突破了10万/平，需要注意的是，此次获预售的产品为产权式酒店，属于商业性质。

　　海南自由贸易港制度集成创新行动方案正式公布，其内容主要涉及海南自由贸易港六大要素的开放和自由化：

　　此次行动方案这样提到，“分步骤，分阶段建立与全岛封关运行相适应的监管体系”，这正是海南即将“全岛封关”的强烈信号，而截止时间点可能就在2023年。

　　而目前，香港和澳门是国内两个能够实现“境内关外”的地区，它们的共同特点是“零关税，低税率，国际化自由化程度高”。

　　因此，海南不仅是免关税+低税收优惠，而且在贸易，资金，交通，人员往来，互联网数据等方面全面对外开放，其经济管理制度也完全对标港澳。

　　行动方案提到“要分步骤，分阶段推进全面可兑换，实现跨境资金自由便捷流动”这句话预示着海南未来一定会是人民币可以自由兑换的地区，资金可以自由进出全球。

　　人民币的可自由兑换，资金的自由流动，将让大量贸易企业进入海南。只要想从事海外投资和贸易，资本自由化是一个非常关键的条件。

　　此次行动方案提到“要扩大增值电信业务，跨境数据传输等领域开放”，这是否意味着“全岛封关”后，海南将形成互联网全球化的开放格局？

　　目前也有消息透露，海南未来将拉一条海底光缆连接香港，直接接入香港的互联网信息。而海南也将成为继香港，澳门之后中国第三个全球互联网开放区域。

　　“全面完善人员出入境，工作居住便利化政策”，不仅要让外国人自由进出海南，也要让国人和国内企业更加自由地出海。

　　目前，海南已经对59个国家的旅游团实行免签，今后还将对外籍个人实行免费申请落地签。这一政策与香港，澳门完全相同。

　　此次方案明确提到“推进新型区域性离岸国际贸易中心建设”，这意味着未来海南也将是国内三大离岸贸易中心之一。

　　目前，香港也是国内主要的离岸交易中心。离岸交易中心通常聚集了大量的贸易结算资金，因此也是区域金融中心。

　　综上所述，海南在“全岛封关”时代至少将迎来四大政策红利：资金自由流动+互联网全球开放+人员自由出入+离岸贸易金融中心。

　　以旅游，地产为核心的时代即将逝去，海南产业发展将全面转向制造贸易，高新技术产业和金融服务业。

　　“海南拥有的度假养老资源，购买力是由全国来支撑的。现在增加了自贸港的概念，虽然建设自贸港的周期比较长，但在2025年全岛封关前，随着基础设施建设的投入，医院、教育、景观、交通等配套会越来越好，区域的居住价值也会越来越高，甚至可能比肩一线城市。”

　　自贸港是全国最开放的地方，但房地产政策则是全国最保守的政策，所以不会长期持续，未来并不排除有放开的可能。

　　海南由于得天独厚的地理优势（单独的、足够大的岛屿），在过去30多年里多次获得中央的青睐，先是建省、建特区，然后是建设国际旅游岛，现在是建设全岛自由港。这次的历史机遇，是史无前例的。

　　海南楼市值得被长期看好。未来海南不仅仅是中国面积最大的自由港，还将是国际级的康养中心、医疗中心，再加上得天独厚的旅游资源、自然资源，海南的发展必将迈上新台阶。

　　现在去海南买房的，很多人不仅是想要投资去，也有很多的自住需求，养老度假，等等。首先是自己享受了生活，而且后期还能升值，何乐而不为？