重磅！前海惊爆了三大消息！这些板块将迎来巨变！

重磅！前海惊爆了三大消息！这些板块将迎来巨变！黄心颖照片 深圳楼市又开始躁动了，6月份仅过去短短半月的时间，二手房成交量就接近5000套，本月有望破万，创下新纪录！ 这直接宣示着，深圳购房需求非常旺盛，有一群买家在楼市中果断出手。 而从现阶段看，深

深圳楼市又开始躁动了，6月份仅过去短短半月的时间，二手房成交量就接近5000套，本月有望破万，创下新纪录！

这直接宣示着，深圳购房需求非常旺盛，有一群买家在楼市中果断出手。

而从现阶段看，深圳楼市的整体面还是西部更火，从南山到前海宝中到大空港，市场关注度依然非常高。

尤其是，今年前海宝中率先又开启了新一轮上浮。

就标杆豪宅荣源壹方中心玖誉来说，同样面积，同样户型，同样朝向的房源，2019年10月份的成交单价为12.2万/平，今年4月份的成交单价为15.3万/平，短短半年，涨幅去到了25.4%，总价涨了668万。

随着前海宝中的龙头楼盘价格上扬，碧海、西乡、沙井、光明也是紧跟其后，现在沙井奔6万、西乡和碧海超过10万了！

问题是，今时今日，西部到顶了吗？

淘房志认为，展望未来，粤港澳大湾区和先行示范区的双区时代，围绕着珠江口，香港澳门珠海中山广州东莞深圳等大湾区各个主要城市，城市发展和重点项目建设都在向珠江口倾斜。

这其实意味着，深圳西部未来还有非常大的机遇，楼市还有空间！

01.

前海中心惊爆三大消息

2020年开启价值腾飞

其实西部火是是有迹可循的，本质上还是深圳城市发展一路向西的体现，从罗湖福田中心，再到前海中心。

尤其是前海中心，这宗举世瞩目的热土，从诞生之日起，就注定了成为深圳的中心。

2010年，国务院明确要把前海建设成为港澳现代服务业创新合作示范区，从此确定了“前海中心”核心区域，为深圳的“双中心之一”。

2019年，《大湾区发展规划纲要》与《大湾区三年行动计划》先后发布，在国家层面赋予了前海“城市新中心”的重要定位，并且将承担先行示范区建设的“关键角色”。

而近期，前海更是惊爆了三个大消息，新一轮建设高潮来了。

第一宗消息是前海百亿宅地的开拍。

就在上月，万众瞩目的前海百亿宅地开拍，出让条件十分严苛，但还是吸引了佳兆业、招商、华润、世茂、深业、越秀等17家房企抢夺。

拍地现场十分激烈，瞬间封顶最高限制地价，竞人才房阶段，经过近百轮举牌厮杀，才被龙光拿下，楼面价突破了8万，刷新了前海的地价记录。

这些开发商都是用真金白银投票，前海的价值已经不言而喻。

第二宗消息是，华侨城又花费35.39亿拿下宝中商业用地。

华侨城拿下的这宗地位于VIVO总部旁。联想到去年宝安出让了两宗地，一块是腾讯科技岛，一块是建VIVO总部。

除了Vivo总部要搬过来，前海人寿金融中心也落地在宝中，国际互联网游戏平台、世界品牌500强欧唯特中国、工业智能化领军企业、全球百强中资银行等多家中外资名企入驻了前海人寿金融中心。

宝安中心正掀起一场历史性的产业变革，朝着布局总部经济、现代服务等高端业态前进。

第三个消息是大铲湾科技岛2个设计方案曝光。

腾讯去年花费了85.2亿元拍下大铲湾用地，意味着腾讯科技岛正式落地，从规模来看，腾讯科技岛总建面达到了200万平米，相当于腾讯深圳现有办公面积的3倍。

目前科技岛最新曝光了2个设计方案，此次两个设计竞赛方案如下图所示，科技感、创新感很足。

MVRDV设计方案效果图

JERDE设计方案效果图

今后这里就是大湾区高科技人才聚集区，而且腾讯首批入驻，以后的企业级别和产业性质都会非常高端。

毫不夸张地说，整个前海中心区域，2020年将开启价值腾飞年。

02.

前海扩容最新曝光

这些板块迎来巨变，蕴藏机遇！

从去年开始，整个前海区域都很火，因为去年深圳已经明确表示，前海双区扩容方案已经上报。

而今年宣布前海扩容的概率，确实也不小。

2020年是深圳特区40周年，也是前海成立10周年。10年来，前海的发展得到了肯定，面对粤港澳大湾区，先行示范区的新的历史背景，在这个关键节点，再给前海一个大礼包，也情有可原。

但最关键的问题是，前海扩容的范围有多大？

近日，前海扩容又传来最新消息。《广东省开发区总体发展规划（2020-2035 年）》正式印发，其中关于前海合作区连片扩容作出明确批示。

前海扩容比人们以为的只纳入宝中、大铲湾，范围还要大。

《规划》写道：条件成熟时推动深港合作区创新发展。以粤港澳深度合作为主题，推动前海合作区实现连片扩区，将蛇口及大小南山片区、宝安中心区及大铲湾片区、机场及周边地区、会展新城及海洋新城片区整合纳入，并在新扩区域实施前海有关支持政策，叠加自贸试验区改革创新政策。

那么，按照《规划》，此前猜想的“五区四岛”方案基本有了结果，“五区”除了已在前海的妈湾、前湾、桂湾，应该会增加宝安中心区和大空港区。

而“四岛“除了熟知的孖洲岛和大小铲岛，还有属于会展新城的“国际会展岛”和“海洋新城岛”。

也就是说，包括整个宝安东部的宝中大铲湾、深圳机场及周边区域、以及会展新城在内大空港区域，都将成为成为前海的一部分，享受和前海同样的政策待遇和资金扶持。

这将对整个深圳经济发展、城市格局和楼市前景，将产生巨大的影响。

实际上，如果按照上述《方案》，把宝安机场、国际会展中心等纳入前海，有一个很大的好处，整个粤港澳大湾区的滨海新区几乎连成一片，一子落地，满盘皆活。

粤港澳大湾区时代，随着环珠江口新区开发和湾区整体崛起，珠三角发展重心南移。

前海这样扩容后，区位优势将进一步凸显，成为连接珠江口东西两岸、沟通香港与内地的中枢节点，有望成为珠三角新的经济地理中心。

按照目前规划，前海中心就业人口预计52万，居住人口预计23万，未来大空港承载就业人口约46万人，居住人口约25万。

即使扩容，这两个城市中心的就业人口，明显超过居住人口，外溢居住需求必然会产生，直接影响前海以及大空港周边片区楼市的租金和售价。

这将是未来大前海区域楼市升值的核心逻辑，蕴藏着巨大机遇。

03.

大前海片区“网红盘”

佳兆业打造的又一标杆之作！

毫无疑问，除了扩容等因素外，整个前海区域的前景都非常广阔，每次有新盘入市，几乎都要靠抢。对于购房者而言，想上车前海，不仅要“拼”钱，还要“拼”运气。

放眼整个大前海片区，淘房志注意到，有一个新盘马上就要入市了，极有可能成为大前海片区“网红盘”。

项目名为佳兆业樾伴山，正位于“前海中轴.尖岗山北”位置，属于前海的一级辐射区。

佳兆业樾伴山效果图

据了解，这个项目是佳兆业集团集21年城市运营商经验，继佳兆业前海广场以后，在前海中轴位置打造的又一标杆之作。

项目西近主干道洲石路，北靠金岗顶，南眺铁岗水库，在风水上形成了背山面水的绝佳风水格局。

并且，项目与尖岗山南的豪宅区共享同一个铁岗水库、尖岗山山脉群，同处于“3公里山水生态圈”内，共同享受着前海核心的顶级城市配套。

尖岗山南的豪宅区在2015年3月美国顶级奢侈品权威杂志《罗博》/《RobbReport》公布的《世界十大顶级豪宅区》中入榜，而且是中国大陆唯一入榜的豪宅区。

尖岗山

纵观榜内“十大顶级豪宅”，可以发现入榜豪宅都具有：“入则享自然山水，出则拥城市繁华”的核心特点。

而在深圳这样寸土寸金的一线城市，拥有这样“倚山聚水”的自然景观，也是非常奢侈的，比如“尖岗山南”的中海九号公馆、招华曦城二手均价已经破10万。

有数据显示，今年1-4月份，中海九号公馆就成交了8套房源，最高总价达2838万。而且，价格走势相比去年出现了明显的上扬，3月成交价格环比上涨幅度高达28.53%！

不仅如此，即将入市的泰禾深圳院子、越秀和樾府也都准备卖10万+的价格。

总而言之，佳兆业地处深圳中心前海一级辐射区，又坐享尖岗山豪宅区的生态资源，这种无敌的地段价值，前景十分广阔。

04.

坐拥四大超级优势

或将引发一波抢购热潮！

淘房志深入分析后，除了地段价值、景观资源之外，项目还有拥有四大优势，也不容忽视。

1）周边聚集了超百万平旧改，居住环境将实现质的飞跃！

就小范围来说，项目地处航城街道黄麻布片区。

这个片区计划由华润、万科两家企业进行统筹规划，打造大空港东部的智创高地——航港生态产业城。

目前，万科集团已经针对片区进行统筹规划，并委托蕾奥规划设计并已公示相关概念规划图。连片开发空港辐射范围内的黄麻布、九围、鹤州等片区，串联起凤凰山生态资源，加快建设新型产业集聚区。

航港生态产业城

在极具战略性的规划下，目前片区已经吸引了华润、万科、佳兆业、恒裕等品牌开发商进驻，聚集了超百万平旧改体量。这意味着，片区的片区的居住和商业环境呈现质的飞跃，全面焕新区域形象。

而佳兆业樾伴山是该片区的首发之所，非常值得期待。

2）交通非常便利，感受 离尘不离城的静雅生活！

项目拥有非常完善的 “四维”立体交通体系，海港、空港、陆路、地铁，生活在这里，可以感受到真正离尘不离城的静雅生活。

地铁方面，短期内最近的地铁站点是12号线的洲石站，大概相距4公里，这条地铁线路2018年已开工，计划2022年底开通运营，连接蛇口、南山中心区、宝安中心、航空城、大空港地区。

长期的话，还有地铁33号线九围站，站点就在项目旁边。33号线建成后将会是深圳最快地铁线，运行时速可达160km/h，远高于11号线120km/h速度，1站就到机场东，7站前海湾。

空港方面，项目经沈海高速可快速到达宝安国际机场，拥有169 条航线，可通达全球109个城市。

同时，第三跑道和T4航站楼也在规划建设中，建成之后，届时深圳宝安国际机场将成为全国第二大机场，目前驱车前往仅需20余分钟。

陆路方面，项目有“四横两纵”的便捷交通网，从项目出发，经洲石路、广深公路，可快速到达前海等核心区域，还可以享受深圳单体规模最大、业态最全的购物中心——壹方城。

此外，项目附近还有福永码头和在建的深中通道，以后通往中山、广州、香港、澳门都是非常的便利。

3）教育配套资源完善。

据了解，项目自身西北部配备1所9班幼儿园，占地2400平米。

项目北侧有一块7000平米教育用地，后期规划为18班小学，佳兆业进行拆除后归还政府，后期由教育部门引入具体学校。

实际上，宝安区近期大量引入像深圳外国语名校，以及引入外地优质教育资源合作办学，例如深圳外国语学校落地沙井海岸城。

这宗教育用地如果引入优质的学校资源，对房产增值会是重大利好。

4）项目品质上，佳兆业投入重金打造。

据了解，按照项目内部人士的说法，这个项目在佳兆业的成本预算里远超过了宜居大盘的预算。

开发商表示，区域内多年来没有好的品质盘，希望让区域内希望改善生活质量的业主有机会体验到更好的居住标准。

佳兆业樾伴山效果图

在项目的建筑设计和园林设计上，佳兆业还充分利用地块高低差等特性，打造主轴线景观亮点，并利用山体公园打造“氧吧”公园， 同时配置了400米健康跑道、600平方米泳池和近4000平方米的架空层服务空间。

佳兆业樾伴山效果图

据淘房志获悉，佳兆业·樾伴山占地面积约3.5万平米，总建面约 14.6万平米，产品户型约为79-125平米3-4房，是市面上最畅销的产品面积段。

综合各方面的信息来看，佳兆业樾伴山可能是2020年，大前海片区综合品质最高的宜居大盘，也是深圳最值得期待的产品之一！

总之，这是一个极具标杆意义的楼盘，虽然货量高达1452套，不过对于渴望上车深圳西部的购房者而言，也许只是杯水车薪，相信它的面世又会引发一波热潮。