东莞城区业主太疯狂了：有盘一夜涨价400万！

东莞城区业主太疯狂了：有盘一夜涨价400万！天猫v榜 遥想两年前，东莞中心城区还是一片价格洼地，转眼间房价突飞猛进，硬生生的变成了房价高地！ 而在近日，东莞市统计局公布了官方数据，东莞已经有6镇街的房价超3万了！ 其中非常显著的特征是，中心城

遥想两年前，东莞中心城区还是一片价格洼地，转眼间房价突飞猛进，硬生生的变成了房价高地！

而在近日，东莞市统计局公布了官方数据，东莞已经有6镇街的房价超3万了！

其中非常显著的特征是，中心城区房价一骑绝尘，远远领先其它镇街，莞城、万江、东城位三个镇街，包揽东莞房价冠亚季。

其中莞城的均价高达37125元/平，拿下最高房价宝座。

难怪有东莞人直呼涨得太厉害了，城区的房价出现“跳涨”，半年时间单价从3万涨到4万+！

而根据诸葛找房平台数据，昨天24小时内，东莞有324套二手房报价上调，其中中心城区有业主最高上调价格400万，也有业主上调50万、25万、20万元......

真的要感叹，东莞城区的业主太疯狂了。

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城区业主太疯狂了：南城万科翡丽山涨价500万、鼎峰源著涨价50万元、莞城塞纳河畔涨价20万...

很难想象，房源总价一下飙升几十万，在东莞城区楼市的高位阶段，业主心态依然非常的强硬啊。

我最近在网站平台上看到，城区不少业主还在紧急上调价格，一些热门片区的二手房，贴着涨价的标签出现。

南城万科翡丽山涨价400万

根据诸葛找房数据显示，万科翡丽山这套房源面积高达596平米，为5室2厅4卫单位。

业主今年4月6号在自由人上架房源，报价为1380万。就在6月16日，业主在融易地产修改房源报价为1800万。短短两个月的时间，涨价420万元！

目前万科翡丽山这套房源的单价已经高达3万元/平，而这盘目前的挂盘均价才2.48万/平，与之相比高出不少，业主真的是自信心爆棚啊。

鼎峰源著涨价50万元

鼎峰源著这套为200平米的5房2厅单位，业主在2018年1月20日就给出了报价，当时挂盘价为580万元。

随后两年，房源报价一直处于直线上升的状态。

19年3月5日报价为620万元，今年3月25日融易地产修改房源报价为750万元，而就在昨日融易地产报价达800万元，再次上涨了50万元。

目前这套二手房的单价为4万/平，接近该楼盘近一年的历史最高挂盘价了！

莞城塞纳河畔涨价20万

据了解，塞纳河畔这套为3房2厅2卫，面积为124平米单位，真正的刚需房源。今年3月12日业主报价为280万，5月11日修改房源报价为300万，6月16日融易地产再次修改房源报价为320万元。

短短3个月的时间，连续两次涨价20万元！

目前这套塞纳河畔的挂盘单价为 25738元/平米，而该项目5月份的挂盘均价为2.3万元，业主报价高出了不少。

东城金泽花园涨价25万

金泽花园小区位于东城CBD，2006年建成，时间相对有点久远，不过房子业主自己在住，装修保养的比较不错。

这套171平3室2厅的单位，业主在去年10月份就上架了房源，报价为295万。而就在昨日业主上调报价为315万元，小幅上涨了20万元。

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城区3万＋备案新盘扎堆，打破了心理价格预期，看涨行情迅速蔓延！

疫情好转后，东莞楼市率先引爆的其实是新房市场，尤其是东莞中心城区密集的3万＋新盘备案出炉，打破了人们的心理价格预期，看涨行情迅速弥漫，随后东莞二手房行情变得火热。

这里面很重要的因素是，今年3月份东莞出台的限购新政，取消了备案价的限制，开发商因此能拿下较高的备案价。

为什么要取消备案价限制，还是因为经济因素，受疫情因素，东莞外贸型经济影响非常大，很多工厂存在困难。

而楼市保持一定活跃度，对经济复苏能起到积极作用。

而正是这些超3万的新盘备案一出，对市场确实起着极大的刺激作用，笔者举例城区几个比较火热的新盘，让大家随意感受下：

第一盘：东城万科御景湾8号，千呼万唤始出来的豪宅项目，其产品均为482平＋的大户型别墅，均价达到了4.7万元/平，部分产品更是突破了6万。而这也是在中海云麓花园后，东莞楼市再次出现均价突破4字头的产品。

据统计，备案的41套房源中，有23套超过3000万元，占据了半壁江山。而在过去10年，东莞一共才成交了46套超3000万的豪宅。

第二盘：莞城的丰华珑远翠珑湾，备案单价为38379元/平，4月3日拿证，备案均价高达38379元/平，其中10套126平四房备案单价破4万/平，总价超过五百万。

第三盘：万江的信鸿御江东岸，备案了116套新房源，其中最高单价突破3.8万元/平，均价也达到了3.55万/平。项目备案引起了一时轰动，朋友圈内纷纷扬扬的都是“万江房价直接进入3.5万时代”的消息。

说句实话，老百姓买房子，还是买涨不买跌。看着房价上涨，一批刚需也是蜂拥而入，市场行情变得火热。

就拿城区新盘开售来说，近期开盘的中海十里溪境劲销九成，现场也是非常火爆。

接下来城区的无论是鹏瑞天玥广场还是华润万象府，无论是天健万江花园还是世茂万江项目， 预计突破4万的价格，也会为城区楼市增添一把火。

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今时今日，城区房价到顶了吗？

当然，城区楼市为什么能异军突起，除了城区密集的超高楼盘备案外，其实还有几个非常重要的因素。

第一，城市轮动，跟随深圳的步伐。深圳自从去年818之后，楼市就开启上升通道，房价涨幅非常可观。而东莞楼市向来是跟随深圳，在深圳启动之后，东莞迎来上涨。

但注意的是，东莞区域分化比深圳更加明显。

第二、年后部分二手房业主故意提高放盘价，刺激了人们对房价上涨的担忧，加快入市步伐。

并且由于受到疫情影响，被压抑的改善需求、刚需在5月后进入市场增加，需求量加大，造成楼市火爆行情。

第三、最近两个月，土地市场火热，开发商抢地情形再现，也正因此多个镇街的楼面价记录被打破了，推高购房者对于后市的预期。

第三、城区集中了目前东莞最好的教育、医疗、环境等资源，秒杀东莞其他区域。此前房价处于相对低估转态，此次补涨也是顺其自然。

第四、最主要的原因还是，城区商品房稀缺。在本地刚需客，和外地投资客的夹击下，供需不平衡加剧，导致二手房市场价格急速上升。

问题是，今时今日，城区到顶了吗？

在笔者看来，城区价格目前已经是处于阶段性高位，短期切莫追高，可以环顾周边价格洼地。但从长远来看，城区的价值依然值得肯定，中长线没问题，但还要精选产品，才能跑赢大势。