桂林房价走势最新消息(桂林房价走势最新消息2021漓江源居)
桂林象牙山
桂林市位于南岭山系西南部,地处湘桂走廊南端,广西壮族自治区东北部。桂林市是世界著名的风景游览城市和中国历史文化名城。辖秀峰、叠彩、象山、七星、雁山、临桂6个区及11个县市,七普数据常住人口493.11万人。
我国楼市走牛二十年的市场环境下,桂林市房价表现如何?居民购房的压力大吗?
2021年前4月房价5945元,较2020年涨1.60%
根据当地官方公布的实际数据显示:
2021年1-3月,商品房销售面积123.31万平方米,同比增长35.6%;商品房销售额70.77亿元,同比增长36.4%。地区均价5739元。2021年1-4月,商品房销售面积160.87万平方米,同比增长9.6%;商品房销售额95.64亿元,同比增长11.6%。地区均价5945元。认真统计了一下,桂林市近几年来官方发布的房价数据显示,该地区房价近两年呈现高位波动态势。
具体来看一看:
2016年销售面积439.36万平米,销售额215.16亿元,均价4897元;2017年销售面积528.60万平米,销售额293.07亿元,均价5544元;2018年销售面积595.43万平米,销售额368.55亿元,均价6190元;2019年销售面积701.77万平米,销售额450.80亿元,均价6424元;2020年销售面积697.19万平米,销售额407.96亿元,均价5852元。从2016年我国楼市提出房住不炒的市场定位以来,各地楼市进入了常态化的调控节奏。从地区均价走势变化来观察,桂林市房价总体上呈现震荡上涨的趋势。
在2020年我国遭到了新冠疫情的影响,在防控隔离的抗疫措施下,生产生活都受到了较大影响。桂林地区的房价出现了下跌,2020年房价较2019年下跌约8.90%,这个跌幅比较大。
但是,今年前四个月本地区房价又出现上涨,较2020年价格上涨约1.60%。
中心广场
桂林市居民的生活水平
城市居民生活水平的提升,可以说是楼市消费能力的最直接体现,特别是城市居民的可支配收入变化,比较能说明问题。
根据当地官方披露的收入实际数据显示:
在青春之路上唱着青春之歌,心情那样舒畅洒脱,不知不觉中我已走过青春之河,回眸吧!回眸青春神气,几乎每一瞬间都有鲜花绽放,回眸青春美妙,几乎每一处都有生命奔息,无论你选择哪个角度透视青春,都是那么玲珑剔透。
2016年城镇居民人均可支配收入30124元,农村居民人均可支配收入12176元。2019年全体居民人均可支配收入26381元。其中,城镇居民人均可支配收入37178元,农村居民人均可支配收入16045元。2020年全市居民人均可支配收入27745元。其中,城镇居民人均可支配收入38145元,农村居民可支配收入17345元;城镇居民人均消费支出21507元,农村居民人均消费支出11064元。从城镇居民可支配收入来观察,2020年较2016年增长了8021元,四年增长幅度27%。收入平均每年近7%的增长。当然这也会带来本市社零消费总额的持续增长,本市居民支出占收入比重有57%。
人活一世,做人一定不要带着面具,这样会给自己后半生带来不好的结局!
漓江歌剧院
桂林市居民的房价收入比
我们采用2020年度的居民收入数据,来具体测试一下桂林州市居民的购房压力。
假定一个三口之家(有2人有收入),购买100平米的住宅,测试房价收入比的情况:
2021年:房价5945元,100平米房款总额594500元,收入总额76290元。
按城镇居民的收支比重57%来计算,即一年收入约有43%的积蓄,那么:
2021年:房价收入比=18.1年。
用积蓄买一套100平米的住房,2021年需要供18年。
随着经济的不断发展,本市居民收入也在稳步增加。可从现实生活的角度考量,房款按揭最长年限是30年,若在本市用积蓄买房,基本上20年内可以还清。
众所周知,家庭储蓄在生活中需要应付各种开支,不仅仅是供房。从全国地级市来考量,和尚认为桂林市居民的购房压力并不大。
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青春是忧郁和伤感,但不是消沉和彷徨,青春是历经风雨、披荆斩棘走出来。青春种子已经在希望中种下,参天树木注定要成长起来。青春是神明,她召唤我们伸出壮健双手,去拥抱生活,把握人生,创造未来。
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- 编辑:夏学礼
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