桂林市融创的房子怎么样(永清融创城的房子怎么样)

 

净瓶山桥作为连接城南和城东的重要交通节点，将两大片区相互连接起来，可称之为板块间的互连发展大动脉。

桥的两岸，城南和城东两大区域发展轨迹都形成了各自内部区域的闭环，同时两个片区又联系紧密，形成一定的区域外部循环体系。

净瓶山桥片区实拍图

而今年1月份，净瓶山桥拆除重建工程相关工作已经正式启动，项目所规划的临时便桥目前也已经主体完工静待通车。

因城市交通量快速增长，净瓶山大桥的荷载能力已无法满足实际需要，待临时便桥正式通车后便会启动拆除工作。

重建的净瓶山桥工程项目力争在今年进行实际性开工建设，预计整个工期为三年。

未来新桥的建成，作为区域的黄金交通轴，依次串联起象山瓦窑片区、七星万达片区及周边的重点区域，很大程度的拉近了漓江两岸及板块间的距离。

净瓶山临时便桥搭建资料图

而楼市上，净瓶山桥东岸是近年来十分火热的置业区域高新万达板块，西岸则是一直生活氛围醇熟的瓦窑商圈片区。

这两大区域之间仅一江之隔，对于购房者来说，有哪些不一样呢？

净瓶山桥西岸片区：

房价相对亲民，性比价较高

都知道，净瓶山桥西岸的瓦窑商圈片区早已经是桂林主城十分有名的醇熟生活板块。

环城南二路、瓦窑路、崇信路等多条交通要道汇聚，通达主城各个片区；区域内桂林国际旅游商品批发城、瓦窑市场、银海医院等众多人居生活所需的各方面配套汇聚，与净瓶山桥另一端的高新万达广场也相当近。所以，不管是交通，还是教育、休闲、医疗、商业还是生活氛围都是非常适合居住的。

桂林国际旅游商品批发城实拍图

由于主城区土地资源的稀缺性，瓦窑商圈片区可供开发的土地已经屈指可数。

早年时候，片区内开发了幸福·家、兴进·臻园、春天家园等几个住宅项目，而后在很长时间里都没有新项目诞生。

直到近年来，随着老城改造提上日程，逐渐吸引了一些品牌房企进驻开发。

安厦·漓江大美实拍资料图

其中，如原桂林造纸厂在2009年搬迁后，原址土地被安厦拿下，开发了现在的安厦·漓江大美项目。该盘销售至今也已经只剩少量现房在售，特价房源最低6531元/㎡起。

还有，伴随着区域内另一老厂原溢达纺织厂搬迁，原址地块于2020年12月被彰泰集团7.3亿元拿下，开发了现在的彰泰联发春天颂项目，该盘目前在售的是建面约98-143㎡三至四房，售价7600-10000元/m²不等。

彰泰联发春天颂营销中心资料图

除此之外，在紧挨净瓶山桥西岸的区域，还开发了交投地产·兴进漓江悦府项目，毗邻漓江，可以享受比较丰富的漓江江景资源。

2019年12月，交投地产以底价39158万元拿下的GJ201935地块，即是与兴进携手开发了现在交投地产·兴进漓江悦府项目。

目前该盘有建面约89-117㎡漓畔准现房在售，均价约8400元/m²。

兴进漓江悦府片区漓江实景图

以小编拿到的置业计划表做参考，如果购置漓江悦府一套89㎡的刚需小三房户型，原总价需要84万元左右。一系列折扣下来的单价7351元/m² / 7017元/m²（两个方案价格为是否同购车位的区别），总价比原价少了20多万元。

兴进漓江悦府置业计划表（仅供参考）

总结：从区域地段来说，位于净瓶山桥西岸的瓦窑商圈片区居住幸福指数高之外，对于置业买房的因素，小孩读书能享受到现有的教育资源，老人养老能享受到优质的生活环境和便捷的休闲娱乐配套设施，上班族日常出行也通达全城。

更重要的一点，片区内房价也相对可观，仔细挑挑合适的楼盘、户型，一般刚需也算能够得着。总体来说，选择在片区内买房的性比价还是较高的。

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净瓶山桥东岸片区：

七星核芯区域，板块价值之扼要

再看看净瓶山桥东岸的高新万达板块。

作为桂林首座万达广场，高新万达也是七星区的标杆商圈之一，该项目建设在2014年3月正式启动，2015年9月开业。高新万达的建成后，板块便开启了快进键，一跃成为桂林的明星商圈。

之后的几年间，凭借高新万达带来的商业、休闲的便利，繁华商圈带来的人气，板块发展一再加速。

高新万达广场实拍图

在居住方面，早就有本土大咖彰泰、信昌抢占高地，开发了彰泰春天、彰泰兰乔圣菲、碧水康城、彰泰名都等中高端住宅项目。

此外，2016-2017年，板块内的和平片区、塔山片区棚户改造也先后启动，融创、兴进两大品牌房企入驻，即诞生了当前在售的桂林融创文旅城 、兴进漓江壹号。同时，在2016年信昌也以起始价3.18亿元拿下和平片区QX201601商住用地用于开发现在的信昌·棠棣之华项目。

到今年7月，彰泰再度拿地，以16600万元拍下GJ202110地块，与联发牵手开发现在的彰泰联发沁园春项目。

高新万达广场片区实拍图

于房价来说，二手房方面，某房产平台的彰泰春天二手房参考均价达到了12133元/平米，碧水康城一套89平方米左右的二手房售价也标到了8408元/平米。（以上二手房价数据仅供参考）

新房市场上，刚面市的新盘彰泰联发沁园春，其规划打造的产品是十分高端的院落平层墅，预计未来的销售价格会是不菲的。

在售的兴进漓江壹号参考均价约12000元/m²，不仅占据着一线漓江资源，享受着穿山景区的优质生活环境，未来还有龙隐教育集团兴进实验小学加持。

与兴进漓江悦府隔江相望的桂林融创文旅城，小编查阅数据显示，其2016年销售价格曾卖5688元/㎡，而当下在售的建面89-143㎡高层价格约为均价9000元/m²。

桂林融创文旅城实拍资料图

同是适合刚需的小三房，以备受购房者亲睐的桂林融创文旅城为例，其一套建面约87㎡户型的特价房，折后单价8661元/m²，折扣后的总价将近76万元。

当然，与桂林融创文旅城房价定位相匹配的，除了便捷的生活配套之外，学区因素占据了非常重的分量，也因此成为很多有改善和学区双重需求家庭的首选。

（育才融创实验学校（小学部）的最新学区划分，为桂林融创文旅城已交房，并装修入住的住户。具体范围：栖霞府北苑（一期）所有住宅楼栋；栖霞府南苑（二期）（1-3、5-8、11-13、17、18）；栖霞府西苑（三期）（5、7-9、11、12、15）、紫云台（四期、五期）（1-3、5-9）；南溪府（六期）（2、3、6-8、13、15）；烟雨府（十期）所有住宅楼栋。）

桂林融创文旅城置业计划表

总结：七星区作为桂林主城的富人区代表，其生活环境，教育、交通、商业等配套资源，一直都是买房人向往置业的人居板块。

而区域内的高新万达板块，作为高端人居的象征之一，自然吸引着无数人。对于这样优秀的板块，自身资金能实现的前提下，谁会不爱呢？

净瓶山桥东VS桥西

桂林买房人会如何选择？

随着主城区发展的日新月异，各板块锋芒毕露，已经有了很多耳熟能详的板块，比每个板块都有自己的特性，占据特殊的区位优势，各司其职。

净瓶山桥西岸，片区居住环境早已成熟，生活氛围浓厚，宜居指数相当高，区域内地块开发已逐渐趋于饱和状态。板块在售新房项目虽然不多，但一般刚需能正常实现置业。

净瓶山桥东岸，占据七星区核心地段，集商业、教育、交通等万千宠爱于一身，板块价值愈发优越。板块人居住宅项目可选性大，但对于一般刚需来说，哪怕踮起脚尖也只能够上一套小三房。

高新万达片区实拍图

不论是桥西的瓦窑商圈片区，还是桥东的高新七星板块，从桂林人置业的自住角度来说，都是值得选择的。

每个购房者的侧重点都不同，房价因素，小孩教育问题，家人上班需求等等，买房置业当然是根据自身需求选择......如果是你，你会如何选择呢？如果资金足够，你又会选择哪边呢？

在最平凡的生活里谦卑和努力，总有一天你会站在最亮的地方，活成自己曾经渴望的模样。

一场无悔的沉醉，带着无法摆脱幻影的忧伤，叶儿坠落的叹息，揉进点点落红的心碎，流泻眼底的冷月秋风，静侯一份温暖，辗转在梦的召唤中，不舍的深情，握紧蝶的羽翼，挽着一脉秋意的起落，交换心情的守候，浅浅重叠的片刻，彼此挽留，彼此憧憬。