桂林房地产公司(桂林房地产公司有哪些)

 

熬过了疫情最严重的2020年，谁能想到房地产企业会在2021年至今爆雷不断。

三道红线下，如果要为这一两年的地产市场选关键词，暴雷可能是大家都提的最多的一个。从全国性大房企，到不知名的小地方开发商，这十几个月里，小编也看到了无数企业暴雷。

桂林楼市也有不少房地产企业没能独善其身，因为经营不善、资金链问题等原因，旗下楼盘停工的停工、烂尾的烂尾，复工遥遥无期。

经历了疫情，经历了楼市的大洗牌，经历了一系列的暴雷，在楼市债务违约事件仍然频发的当下，房企品牌已经成桂林人购房的新前提，特别是购买期房上。

资金压力大，房企暴雷不断

暴雷的房企中，恒大集团应该是大家印象最深的一个。

2021年8月，恒大公布中期业绩报告，显示有息负债约5717.75亿元。恒大财富暴雷，致使员工本金无法兑付。

同年9月，恒大举办保交楼军令状签署大会；12月，恒大集团又在港交所发布公告称，无法履行2.6亿美元海外债担保义务，将引发海外债加速到期，导致海外债违约。

多少人的关系变了，是因为别人的嘴。不知我曾经死在过谁的嘴下，但是喜我者，我惜之。嫌我者，我弃之。时间，真是个好东西，验证了对的，见证了错的，我就是我，不喜欢带着面具做人。我对你的态度取决于你对我的态度！也许你很牛逼，但我未必搭理你！

恒大出现重大危机，旗下全国各地不少楼盘出现停工，一时间恒大新房收楼成为难题。其在桂林的楼盘项目也不例外。

桂林恒大城项目自去年10月全面停工，售楼部也是人走楼空，保交楼成了恒大的头等大事。时至今日，该楼盘也未能全面复工，又接连传出恒大精装改毛坯交付的新闻，业主更加坐立不安。

而除恒大之外，还有越来越多房企面临融资受困，债务压顶。

同在2021年8月，世界500强企业绿地集团被曝出进行大规模人员精简，整体比例约为40%。雅居乐地产也被曝出其本部12个中心大幅度合并裁剪为4个，消息称多个职能部门人员裁退比例超过50%。

2021年11月，华夏幸福基业股份福发公告称，公司因19.10亿元债务违约获仲裁；接着在12月，该企业公告显示累计未能如期偿还债务本息合计1078.05亿元，后于12月27日发布《关于实施债务重组的公告》，出售项目公司自身约500亿元金融债务。

2021年12月，阳光100中国控股有限公司公告显示无法偿本金总额1.7亿美元及未付利息总额为8925000美元。该违约事件亦触发阳光100中国及其附属公司订立的若干其他债务工具项下的交叉违约规定。

除此之外，还有更多桂林人比较陌生的房企，如佳兆业、当代置业、蓝光发展等多家房企出现危机，在债务的边缘苦苦挣扎。

到今年，全国各地也有许多房企遭遇债务压顶，陷入违约风波。

2月17日，阳光城坦言有一笔1.73亿债务无力偿还，出现了债务违约；2月23日，正荣地产管理层表示公司目前无法如期偿还到期债务；

3月2日，大发地产对外公布，公司未于宽限期届满前完成2227.5万美元债利息的付款；3月21日，千亿浙江房企祥生地产集团公告称未能按期支付2亿美元债务的1200万美元利息，已经构成实质性债务违约。

......

业内表示，在此房地产行业大变革阶段，或还将不断出现更多的房企暴雷。

受大环境影响，这些大大小小的房企生存面临多重考验，有的能期待中的得到救援；有的资金不够雄厚的，就只能无奈躺平。

虽然有很多暴雷房企在桂林并没有开发楼盘，但在桂林的房企也不全是全国性大房企，也有许多其他类型的中小开发商。且就算是恒大这样的企业，旗下楼盘也出现了停工、延期交房事件。

所以，对于桂林普通购房者来说，在购房时，房企的品牌就成为最重要的前提条件。

什么样的房企能够最大程度的稳住买房人的心呢？

答案无非就是国企央企。

为什么买房优先国企央企？

一直以来，买房人因为不具备专业知识，又很难用肉眼看出哪个房子更好，所以业内一直建议买房选择大品牌开发商。

以上说了各种房企的暴雷，大家都知道了，就算是全国性的大品牌，也是有购房风险的。

所以，在同等知名度的品牌面前，桂林买房人优选国企央企也就更放心。

多想某天醒来睁开眼，发现自己坐在小学教室的课桌椅上，老师掷来的粉笔头正好打在额头上，很多事情还可以重新开始。

其一，国企央企实力更靠谱，烂尾几率小。

不管是三四线小城市，还是一二线大城市，当前全国各地的房地产市场都可以用艰难两个形容。

在资金压力巨大的情形下，关于开发商暴雷的新闻屡见不鲜，很多中小型开发商因资金问题导致旗下楼盘停工的案例数不胜数，更有一些房企突然陷入面临破产的困境。这也意味着大家买房的风险更大。现房可以即买即住是例外，但期房的风险性毋庸置疑。

而作为官方投资参与控制的企业，国企央企拥有雄厚的资金实力。因此，因资金短缺而中断建设成为烂尾楼的可能性很小，也多不会延期交房。（除疫情等不可抗力因素外），能免除了购房者的后顾之忧，让业主购买了房企后安心、放心。

其二，国企央企旗下楼盘品质相对有保障。

一直以来，房地产市场上许多开发企业由于过度追求经济效益，对于房子品质的把控也存在不少问题。可以看到，桂林每年因房屋质量问题，出现业主拒绝收房或者拉横幅维权的新闻事件已经不在少数。

但是，国企央企资金实力雄厚，旗下的楼盘在房屋建设进度和质量上则相对让买房人放心。楼盘出现因成本价格的浮动而偷工减料、以次充好的几率不大，且不会擅自改变小区规划。即便项目出现了相关的质量等问题，业主在寻求开发商解决问题上也能有路可寻。

此外，国企央企有ZF背书，抗风险能力相对较强。

疫情下的房地产市场，许多房企遭遇重创，一些中小开发商更是面临着重重生存困难。这两年，包括桂林在内的全国多地均出现有延期交房、楼盘停工的案例，甚至是出现由于房企自身原因牵涉导致旗下楼盘被迫停工。

而国企央企有ZF背书，自身的资金实力能最大程度地降低复杂的房地产市场环境下产生的各种风险。而且，一些国央企在逆境中，更是能做到提前交房给业主。

总结来看，在楼市降温的大环境下，买房人对于房企品牌的选择上，挑拥有资金优势的国央企，无疑是比较靠谱的置业之路，最主要的原因之一是交付更有保障。

桂林有哪些国央企项目可选？

那么，在群雄逐鹿的桂林房地产市场，有哪些项目是出自国央企之手呢？今天，小编特别盘点了桂林在售的央国企项目，快来看看详情！

据不完全统计，桂林有国央企参与开发的楼盘有14个，其中主城区占了大部分，临桂及灵川只有少数国企开发的项目。

桂林主城区板块，国投·桂林院子、宁铁·叠彩佳园、润鸿水尚等均是有国企背景的楼盘。

其中国投·桂林院子由桂林市国投房地产开发有限公司投资建设，该投资企业是一家由桂林市人民政府授权桂林市国资委履行出资人职责与国开发展基金有限公司共同成立的国有控股公司。

而国投·桂林院子项目位于桂林市主城区核心地段，拥有成熟的生活配套、丰富的城市核心资源。今年1月6日，国投·桂林院子首期开盘销售额达到了4.6亿。其实现首期销售的开门红，离不开品牌的影响力。但项目的楼盘定位较为高端，打造的洋房、合院产品主要着重于改善群体，洋房价格已经达到了均价11000元/㎡，对于刚需来说门槛是较高的。

另外，主城区还有这6个特殊的国企盘，交投地产兴进漓江悦府、兴进交投·江山樾、交投地产·兴进锦城、交投·彰泰漓东新城、彰泰联发春天颂、彰泰联发沁园春。这6个项目，分别是由交投地产分别与本土房企兴进、彰泰合作以及本土本土彰泰与国企联发合作开发的楼盘。

而桂林由央企开发的项目也不多，目前有桂林华润中心及中海·九樾是出自央企之手。

但两个盘目前均没有太大的供应，桂林华润中心的住宅已经售罄，在售的是建面约34-50㎡现房公寓。而中海·九樾也处于尾盘的状态，只有建面约108-138㎡少量现房在售中。

在临桂和灵川，桂林国韵村和宏湖中央城是国企盘的两代表。

桂林国韵村位于临桂新区行政核芯位置，周边有桂林市政府、市民广场、一院两馆等重要设施配套，交通也十分便捷。在产品上，该盘目前在售的有建面约100-160㎡两梯两户洋房产品，均价6000元/㎡。

而位于灵川八里街板块的宏湖中央城，是由具有国企基因的广西宏湖房地产开发有限责任公司开发。项目由9栋高层住宅围合而成，目前有建面约96-138㎡产品在售，均价5000元/㎡。

写在最后

总之，桂林普通人买房想要不掉坑，选对房企至关重要。选择实力强劲、具有长期稳健运营能力和发展能力的国央企开发商，买房一定程度上能有更好的保障。

但有一点，不是说国央企不无风险绝对安全，只能说风险相对较低。当然，桂林也有不少口碑较好的民营房企。毕竟，若是缺少了民企的身影，桂林楼市的活力也将大大减弱。

各位桂林购房者们，你们买房会优先选择国央企品牌吗？欢迎评论区留言讨论！

枯燥日子，将心渐渐磨出了平静，于是，学会了习惯，也学会了把握。偶尔也会羡慕他人怡然自得，逍遥快活，但是，今天所有付出都是为了明天积累，所以，我将享乐收好，就让此时此刻忙碌着，为未来努力。