桂林找房(桂林找房子哪个软件好)

 

鸣翠新都不算什么，扒哥来桂林，怎么不来看看第六园？那才是桂林的代表楼盘。

5月份，键盘侠发了《桂林16年老小区，能让南宁很多新盘脸红》后，有位号称桂林业内人士的读者在后台留言说到。

小剑随即在网上查了下，又咨询了下桂林的朋友，第六园确实有点意思。

于是，近日再次踏入桂林，决定鉴一鉴那个叫第六园的小区到底几斤几两。

这次，小剑以买二手房的名义，找了中介进了小区。不过，踩盘一路上，一直有个保安大哥跟着。

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10年前，房价已过万

第六园位于桂林市七星区，2009年上市销售，2010年陆续建成交付，至今已有近10年的历史。

生活，总会有无尽的麻烦，请不要无奈，因为梦还在，路还在，阳光还在，家人还在，朋友还在，你还在。

2009年首次开盘时，就卖到了八九千，部分房源已经过万，第六园算是桂林最早破万的楼盘了。

一位桂林业内人士如是说。

据他介绍，2009年，桂林的房价普遍才3000多元/㎡，四五千都算高的了。

能率先成为桂林的万元盘，能比桂林均价贵2倍多，看来第六园确实有过人之处。

别说是桂林了，就是在南宁，2009年房价过万的楼盘也屈指可数。

看来，第六园一定是一个奇葩。这更促使小剑要一探究竟。

实探之前，小剑特地在网上查了下价格。目前第六园二手价主力为一万二三的水平，部分超过1.5万元/㎡，比所在的七星区均价高5000多元/㎡，比桂林市均价高近6500多元/㎡。

第六园、七星区、桂林市房价对比。来源：房天下

受制于桂林大环境影响，第六园房价这些年涨幅不算大，但仍然是桂林市均价的2倍多。

以南宁举个例子。目前南宁均价约1.2万元/㎡，2倍多则是2.5万元/㎡左右，这样的盘少之又少。

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有点过分！竟建在公园里

去看之前，小剑照例做了点功课，熟悉了一下项目基本情况。

占地约100亩，总建面5.2万㎡，共包括29栋楼，总共仅386户，全部为三四层高的带电梯多层产品。

容积率0.8，绿化率48%。这两个我们常说的指标，已足见其稀缺性。

楼盘档案。

去看了后，发现一个更稀缺的地方。该盘身处城市核心也就算了，竟然还生长在穿山公园里。

下面，给大家通过地图感受下。

第六园在桂林市的位置。

第六园在七星区的位置。

第六园身处公园里。

在附近小逛了下，除了占地2平方公里的穿山公园，还有两江四湖景区、桂林市体育中心、桂林市第五人民医院、樟木农贸市场、南城百货、万达广场、彰泰天街等。

穿山公园实景。

实话说，配套能级及便利指数都挺高的，有点像南宁的南湖公园一带。

前面建筑为第六园，后面的山即穿山公园。

不得不说，彰泰这个盘的选址挺厉害，居然能在公园里建楼盘。难怪能卖那么贵，地段和资源价值就与一般楼盘拉开了差距。

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遍地中式，它更纯粹

与前一次所看的新加坡风情盘鸣翠新都不同，此盘风格为现代中式。

说到中式，小剑打心底里是有点歧视的。因为，这几年在全国也好，在广西也罢，太多打着中式招牌的楼盘了。在南宁，叫府的所谓中式楼盘一抓一大把。

但实际上，多数华而不实，只做了中式售楼部装样子，整体规划、建筑立面、小区园林、文化营造等等方面，大都与中式无关。

所以，看所谓现代中式第六园时，起初是带着深深质疑的。

逛完一圈后，质疑就打消了，相比市面上的各种中式盘，第六园无疑是更纯粹的。

规划上，以村落、院落作为细胞，将传统中式符号引入整体规划中，形成了一个个有传承又有创新的现代中式居住单元。

小区规划图。

建筑上，白与灰的色调，大量采用坡屋顶、木格栅，亭台楼榭之间，一股浓郁的中式风。但又不是简单的传统中式，而是中式住宅符号的简化与抽象化的运用。

小区入口

单元入口。

楼栋大堂。

仔细观察发现，每栋楼都有不同的命名，楼栋入口处均有不同的装饰元素。

园林上，以中国文化为主线，由渔、樵、耕、读、歌、织、武、牧为组团设计园林主题，在景观上加入传统的汀步、竹、流水等元素。

大量采用桂北特色树种与植被，除了中心的潜龙湖外，还有陶然亭、百年香樟、清风亭、童心园等景观节点。

中心位置即为潜龙湖。

百年香樟。

在青春世界里，沙粒要变成珍珠；石头要化成黄金；沙漠要繁衍成森林。青春时代我们，不在于占有什么，而在于追求什么。

较有层次感的园林。

拴马石。

棋趣园。

园林中的一处木凳。

站在小区内高处看，近处水景与建筑，与远处穿山公园，就像一幅浓缩的桂林山水画。

具体到户型设计上，也有不同之处。无论是100多㎡的，还是200多㎡的，均十分讲求私密与仪式感，尺度与舒适度均较高。

123㎡户型。

247㎡户型。

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1个云监控与2只鸭子

除了规划、建筑、园林等方面，第六园在人文营造、物业服务等方面，也有值得许多楼盘的学习之处。

在彰泰第六园，有一个云监控系统，可以对所有彰泰物业在管小区（含南宁）实现云监控覆盖，包括岗亭、物业服务中心、楼栋入户大堂等主要节点。

云监控系统实拍。

这个云监控系统，既可以保护业主的安全，又起到了对物业服务人员监督的作用。当然了，也可以协同云呼叫中心、智能调度中心、业主APP等互联网平台，提升彰泰的物业服务水平。

其实呢，这种所谓的云监控，小剑在全国很多大牌房企都见过，但在广西本土企业里，能做到的目前只有彰泰。

踩盘中，小剑还发现在园林内有一处比较特别的地方，叫爱的供养园，也称植物寄样园。

爱的供养园。

据保安大哥说，这个小园子是物业人员免费帮业主打理植物的地方，这些植物来自那些长期出差不在家的业主。

逛完小区一圈，又回到进来时走过的中心水景潜龙湖时，看到了2只鸭子。

这2只鸭子很有故事的，不是天生在这里的，一只是鄱阳湖的野鸭，另一只是桂林的土鸭。

2只不同类型的鸭子。

保安大哥说，这是好几年前的事了，鄱阳湖那只鸭子是一位朋友送给第六园一位业主的，原本是让他补身体的。这位业主不忍心杀了吃肉，想到附近的青狮潭放生，又担心不能生存，最后就放养在了第六园的潜龙湖里。

后来，又觉得它孤单，就到附近菜市买了一只桂林的土鸭给它作伴。

没想到，这一公一母的2只不同种类的鸭子，竟然和谐地生存到了一起，还给小区的小朋友带来了欢乐。

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3个大奖，是虚是实？

这样一个项目，得几个奖，是很正常的。特别是在现在这个大奖满天飞的年代。

关键是要分辨，奖项是虚是实。

分辨奖项含金量，主要还看是谁颁发的。普通媒体和机构颁发的，与权威部门机构颁发的，差别是很大的。

踩盘时，第六园的保安就跟小剑介绍，他们项目获得过鲁班奖、全球生态宜居社区奖和詹天佑奖3个大奖。

百度了下，鲁班奖，全称中国建筑工程鲁班奖，由中国建筑业协会评选颁发，第六园2013年获得了该奖项。

全球生态宜居国际社区奖，则是在联合国人居署、全国工商联房地产商会、中国房地产研究会联合主办的中非地产论坛（肯尼亚）暨全球生态宜居国际社区评选上揭晓的。

而詹天佑奖是第六园在2019年4月12日才获得的。这个奖含金量更足一些。

詹天佑奖，全称中国土木工程詹天佑奖，由中国土木工程学会设立，经科技部核准、建设部认定。属于全国范围内土木工程领域权威奖项，每年仅评选30个项目。鸟巢、水立方等建筑工程均获得过该奖项，在广西，此前仅有南宁国际会展中心获得过此奖。

2只不同类型的鸭子。

奖项是虚实，不好直接断言。但从3个奖项的设立者、评选机构、评定标准等方面来说，远比一般的本地媒体、机构评选奖项更权威。

目前在广西范围内，就住宅小区这一块，得过其一的有个别，3个都得的仅有第六园。

◎鉴语

彰泰：别骄傲，你并不完美

其实，去看彰泰第六园之前，早就对这个项目有所耳闻。

据说，当时彰泰做这个项目是借鉴了万科第五园。在当时，彰泰内部有学习万科好榜样的说法。

去看了彰泰的几个盘，也给小剑一种感觉：彰泰在学习全国很多优秀房企。无论是业主食堂、爱的供养园，还是建筑、园林、商业街，都或多或少有点万科、龙湖等企业的影子。

同时，在借鉴学习的基础上，也摸索总结出了一些自己独有的特色。

小剑以为，敢于学习，善于学习，是好事。特别是广西本土企业，要想做大做强，要想真正走向全国，既要低头走路，更要抬头看天。

如今，彰泰已经从桂林龙头房企，成长为广西龙头房企。今年前5月，彰泰成为广西本土房企中唯一的全国百强。

但是，必须看到，彰泰并不完美。即便是第六园，也有待提升的地方。

最近，也有不少鉴友反馈，彰泰在桂林做的确实很好，业主口碑也很棒，但走出桂林后呢？

希望，彰泰真正做到不忘初心。无论在桂林，还是在南宁，都能把产品做好，把服务做好，把口碑做好。

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来源:新浪乐居

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