万达广场周边控规有调整!片区内122.8亩住宅用地12.6亿起拍

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近日，《汕头市梅溪河沿岸片区改造控制性详细规划》局部修编（金湖路-潮汕路东北角片区）在相关网站上进行批后公示。

规划范围是金平区JP-030编制单元中01控制单元，位于金湖路-潮汕路东北角片区，具体编制范围为潮汕路以东、金凤路以南、潮州路以西、金湖路以北所围合的街区，规划范围内法定规划区用地面积为35.12公顷（具体用地范围详见图则）。

▲控规范围

规划力求通过片区整合、改造、更新，实现“拓展建设空间、完善城市功能、改善人居环境、提升城市形象”的目标。通过对片区的改造，加快推进片区城市更新，加快沿金凤路、潮汕路城市中心城区西北部门户区域城市形象的改善，优化提升城市门户区域景观形象。

规划功能定位为：以居住功能为主，集商业服务和居住配套服务的现代化综合型住区。

法定规划区总用地面积35.12公顷，全部为城市建设用地。规划住宅用地为14.05公顷，根据有关法规、规章、技术规范及市政府相关文件，经测算居住人口约1.1万人。

▲地块指标一览表

从本份控规来看，控规当中最大的商业用地为目前已建成开业的万达广场，而万达广场南侧最大的一宗住宅用地，是原农科所用地，经过调整为住宅用地。该地块宗地面积81878.94㎡（折合约122.8亩），在本月已经站上了招拍挂系统，起拍总价12.6亿，加价幅度1000万元，起拍楼面价约4016元/㎡，将于10月13日上午摘牌。

▲地块示意图（仅供参考）

随着前年万达广场的落地，潮汕路区域也随之更热闹，万达广场的落户不仅为片区内城市面貌改变，更是改变了西区庞大人口而缺少一座商业综合体的情况，为片区内的居民提供生活便利和购物、休闲、娱乐的场所。同时还为金平区带来税收及大量就业岗位。

该控规的东侧，与潮汕路相隔有北郊公园，整体生态环境相对较适宜。又有万达广场这个相对成熟的商业配套，加上片区内有幼儿园、小学的加持，片区的发展将更加宜居。

▲万达广场实景

该片区周边多以厂房、低矮住宅为主，控规的用地性质调整，地块的出让，也能一定程度上激活片区的购房者的改善购房意愿。

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