万一抢不到金融街，你还有这些替代选择

万一抢不到金融街，你还有这些替代选择爱是欢乐的源泉 电视剧 来源：熊大说深房 虽然大家都想买金融街，但抢不到，可能才是大多数人的命运。 最近，光明金融街这个新盘，实在太过火爆。 前几天的认筹排队都不得不暂停，而且认筹时间也延长到了5天。 1 可能有朋友

来源：熊大说深房

虽然大家都想买金融街，但抢不到，可能才是大多数人的命运。

最近，光明金融街这个新盘，实在太过火爆。

前几天的认筹排队都不得不暂停，而且认筹时间也延长到了5天。

1

可能有朋友会问，为什么一个光明的新盘会这么火？

最主要的原因，是因为它相对于周边二手，有着明显价差，买到就是赚到。

金融街这次开盘，均价约5.1万/㎡，单价区间在4.7-5.4万/㎡，价格包含装修。

而附近的玖龙台，二手成交价都到6-7万以上，买到就能净赚100-200万。

在这种机会面前，傻子才会无动于衷。

于是所有人都跟疯了一样的去排队认筹，试着碰碰运气，看自己能不能中奖。

据了解，金融街首批只推出392套，前几天验资的客户，就已经突破3000人，基本上是10个人抢一套房子，实际可能还会更多。

那么，金融街这个盘，到底有什么优缺点呢？

优点主要有以下3个：

1、地段不错，金融街旁边就是光明区政府，在光明核心地段，享受到光明未来发展的红利。

2、靠近地铁，附近就是凤凰城地铁站，6号线今年8月份开通，一开通就能享受到地铁的好处，以后还会有个13号线。

3、性价比高，除了相对周边二手价格便宜之外，在深圳用450-500万预算买品质三房，金融街也是个不错的选择。

而明显的缺点也有3个：

1、等待时间过长，光明的未来很光明，但兑现需要时间，金融街是2023年交房，再加上限售3年，你至少需要等待6年左右的时间，才能转手交易。

2、可能会有噪音，光明的6号线很多是在地上运行，部分户型可能会受到地铁噪音的影响，而且金融街被龙大高速和光明大道环绕，平时就会有点吵。

3、居住属性偏弱，金融街车位比1:0.75，以后会有车位问题，整体楼间距小，通风采光不佳，而且小区内还有200多套安居房共用配套，这个不多做解释。

所以，分析完利弊，金融街到底该不该买呢？

我觉得，肯定还是要买。

毕竟总价较低，赚钱确定性强，还有发展潜力，即使有缺点，那也可以适当让步的。

市场不会骗人， 这个盘之所以火爆，其实就已经说明了一切。

2

想买的人太多，那结果自然就是，“中奖率”会变得很低。

买到的幸运儿肯定是少数，大多数人可能就是运气不好摇不到房。

那么，到时候万一真的没抢到，还有哪些替代方案可选？

我们以均价5.1万/平，93平的户型，总价500万左右的预算，来考虑：

首先，我们要搞清楚，人们买金融街的目的是什么？

是自住，投资还是考虑学区？根据需求的不同，方案也会不太一样。

先来讲讲，自住需求。

自住买光明，很大程度是因为，光明均价相对便宜，500万还能在这里买个三房。

而且随着6号线通车，以后光明去市区上班都很方便，所以很多刚需家庭偏爱光明。

那么，假如没摇中金融街，同样预算下的自住三房，有哪些可以选？

自住买房，还有个重要的因素是，工作地点，你在哪里上班，决定了你会把房子买在哪里。

如果你在南山宝安上班，那么500万在光明、沙井、松岗，都能选到靠地铁不错的三房。

如果你在福田龙岗上班，那么坂田、观澜和龙中，也是性价比不错的选择。

选择的区域，更多还是取决于你在哪上班。

那么，如果是投资需求，买光明就冲着能赚钱来的，有哪些选择呢？

这里要事先说明，像金融街这样，买到就赚100万的赚钱机会不常有。

接下来要讲的投资方案，更多的是我们认为，这些区域未来赚钱概率更大，但不一定就能确保你就100%赚到这么多，所以这个预期你要调整一下。

500万投资，我们会选择这么几个区域：

西乡、灵芝、坂田、红山、景田、皇岗。

推荐西乡和灵芝，主要是因为西部一直很热，宝中价格上涨，购买力外溢就会外溢到碧海、西乡和灵芝，500万有不错的产品可以选。

坂田不用多说，坂银通道通车后，对坂田就是大利好，而且10号地铁线今年就要开，未来还有坂雪岗科技城等规划利好。

红山，一直是龙华居住属性不错的区域，有深高北学校，还有高铁CBD的拉动。

福田的景田和皇岗区域，过去几个月成交也很亮眼。

因为，500万在景田和皇岗还能买到，第二梯队学校，品质不错的小两房，这个价位其他地方根本买不到像样的等价产品，所以也是个价值洼地。

最后，讲讲学校，很多人买光明，虽然不一定是冲着学校买的，但有好的学校，还是会有加分。

金融街所在的东坑社区，对口的是深圳光明实验小学，算是光明第一梯队的小学之一了。

500万预算，主要考虑学位，有哪些替代选择呢？

如果你的目标是四大，基本上只能买对口深中的小一房。

事实上，500万预算想买好学位房，通常只能在福田和罗湖里选。

比如螺岭外国语小学的、翠园东晓两房和福田的一些潜力名校。

总之，预算500万，摇中最好，摇不中，你总会有其他的选择。

3

这几年，深圳的限价新房，一直是大确定性的投资红利。

事实上，今年还有很多新盘值得关注。

比如万丰海岸城、润玺一期、海德园等等，有钱当然值得去抽奖，一旦摇中，就是躺着赚钱。

所以，即使这次没摇中金融街，你还可以凑点钱继续打新，比如海岸城或者华强城等等。

对于刚需来说，打新碰运气，肯定没啥问题，但万一没摇中，你也要承担对应的代价。

毕竟，任何选择都会有成本。

如果你坚持打新，非限价新盘不买，摇中了当然皆大欢喜，赚的盆满钵满。

但万一运气不好，新盘没摇中，而且二手房还涨价买不起，这就亏大发了。

要知道，深圳的二手市场已经相当活跃，截止到6月10号，二手房成交量已经突破3800套，奔着牛市行情去的。

这次打不中金融街，我个人的建议是，如果你家里连一套房也没有，而且今年确实想买房，那么你要做的，就是赶紧去看二手房。

因为你等不起，也输不起。

具体建议和推荐区域，我刚刚已经免费给到大家，如果还不清楚，欢迎来我们公司线下面聊。

我觉得，很多时候，买房是追求大确定性事件。

打新中奖是小概率，有闲钱不着急，可以筹集资金玩玩， 但如果你自己的基本盘都没稳定，那就别轻易在一棵树上吊死，打中最好，打不中就赶紧换备选。

请相信，打新能赚钱，买对二手房，一样能赚钱。

深圳好的二手房一样会涨，涨幅也不一定会输给某些限价新盘，我们俱乐部的成员，经常会有买房年赚百万的案例。

最后，不管金融街抢不抢得到，祝每一位看完文章的朋友，都能买房赚钱！