重磅！千亿级金融中心启动！福田优质资产迎来重要机遇！

重磅！千亿级金融中心启动！福田优质资产迎来重要机遇！皮肤性病学 近年来，西部热度持续走高，不少人开始认为，福田的城市中心地位已经被逐渐取代。 事实上，福田作为深圳的行政中心、金融中心，就像纽约曼哈顿一般，无论城市如何发展，中心地位始终牢不可破，有变化的是

近年来，西部热度持续走高，不少人开始认为，福田的城市中心地位已经被逐渐取代。

事实上，福田作为深圳的行政中心、金融中心，就像纽约曼哈顿一般，无论城市如何发展，中心地位始终牢不可破，有变化的是中心区的不断向外扩张。

近期，福田官宣今年将推动建设178个重大项目、总投资3718亿元，涉及5G基建、大数据、人工智能、新型园区、新型住区、新型医疗等多个领域。

福田区2020年重大项目总指挥部第一次会议

总投资3718亿元！如此庞大的金额，政府对于福田的重视程度和资源倾斜可见一斑。

同时，万众期盼的香蜜湖新金融中心也迎来新动作，国际演艺中心、金融文化中心作为福田区2020年的重大项目即将启动！

香蜜湖北区建筑群

这也预示着香蜜湖新金融中心千亿级开发区域的建设正式开启！

其实，福田在谋划未来十多年的长远发展中，早就储备了香蜜湖新金融中心、深港科技创新特别合作区、大金沙旧改，三个超级大招。

这三个超级大招从整个粤港澳大湾区规划的视野来看，战略价值巨大，将进一步稳固福田的中心地位。

在淘房志看来，房地产是有周期的，核心区的物业依然是最稳健的投资标的。位于福田大金沙片区的中洲滨海商业中心，值得重点关注。

NO.1｜三个超级大招助力

福田稳坐深圳中心区

深港科技创新特别合作区

拉动粤港澳大湾区科技发展的新引擎

福田区高层曾表态：

“

深港创新特别合作区有可能成为继前海之后的，深港第二个重要合作平台。

”

合作区核心区占地面积约4平方公里，深方科创园区包括河套C片区和福田保税区，约3平方公里，由深圳市按照规划推进建设；

河套A区，即港深创新及科技园，面积约1平方公里，由香港特区政府按照双方协议与约定另行制定规划。

深港创新特别合作区建筑规划图

其在地理位置上靠近深圳福田商业中心及香港新界北部具发展潜力的地区，能够把香港科研实力和深圳产业集群力量有机结合，共同打造成“深港创新及科技园”，成为拉动粤港澳大湾区科技发展的新引擎。

香蜜湖新金融中心

吸引大量高端人群就业，通过资源配套增强区域粘性

《深圳市福田区现代产业体系中长期发展规划（2017-2035年）》，香蜜湖片区定位为“深圳国际金融街及国际交流中心”。

香蜜湖片区将建设为深圳国际政务、经济、金融、文化、科技交流中心，成为“一带一路”经济带与全球创新资源的配置枢纽。

香蜜湖新金融中心效果图

其中，香蜜湖中区将打造金融街，香蜜湖北区规划为国际交流中心，带礼宾会议中心、中国改革开放博物馆、歌剧院等高端配套。

香蜜湖北区规划图

今年施工的国际演艺中心、金融文化中心就属于此类高端配套，建成后，可满足片区对于高雅艺术、高端论坛等软性需求。

有相关数据显示，深圳67%的金融机构集中在福田，香蜜湖新金融中心建成后，将会有大量高端金融人群在这里就业，再搭配上高端的配套，高端消费不会外溢，区域的粘性将进一步增强。

科技产业、金融产业集聚，会吸引一大批高净值人群涌入，直线拉升片区的价值。不过，大量人口的流入，也会给土地不充裕的福田带来不小冲击。

此时，福田的第三个大招大金沙旧改就起到了很关键的作用--承接人口红利！

大金沙旧改

中心区的核心区位，承接30万+人口红利

大金沙片区是福田首个实施连片规划、抱团改造的大片区， 占地约114.5公顷，将新增住宅350万平，产业空间达412万平.

更新后，总建筑面积约762万平方米，与福田中心区建筑总量持平，相当于“再造中心区”。

大金沙片区城市更新总规划

加之其南联福田保税区和河套深港科技创新特别合作区，北接香蜜湖新金融中心，属于中心区的核心区位，未来片区可承接高端人口红利高达30万+。

由于城市发展和城市更新带来的物业升值兑现非常快，根据塔吊理论，“哪个地方的塔吊越多，房价升值潜力越高；哪个片区供应量更大，升值潜力也更大”。

也就是说，塔吊越多的地方越值得买。

尤其是在片区各项规划正在推进、还未完全成熟时，资产市价相对较低，还拥有非常大的潜力空间。

据悉，大金沙片区云集了中洲、京基、绿景、金地等一线品牌发展商，斥巨资重磅打造多个大型旧改项目。

众多品牌开发商扎堆进驻大金沙，置业者若能把握机会早做布局，就能抢占旧改先发资产的红利。

福田的新盘存量少，大金沙片区的资产更是稀缺，目前片区在售的中洲滨海商业中心作为优质投资标的，值得重点关注。

NO.2｜深圳核心片区+优质公寓公寓

值得重点关注

福田区的面积只有78平方公里，但拥有104.22万的常住人口，占深圳总人口的近20%，是深圳人口密度最大的一个区。

未来高端企业和人才不断涌入福田，在其土地稀缺、住宅新盘库存逐渐耗尽的情况下，福田的公寓将成为置业者争夺的目标。

在住宅限购的情况下，不限购的公寓持有成本相对较低，较于住宅有更广的流通性，深圳优质地段的公寓不仅吸引了深圳的投资者，还吸引到了全国的资金流入，甚至有外地土豪直接买一层。

在淘房志看来，公寓产品不止有租金回报、也能升值，其与住宅的价差也在缩小，尤其是位于深圳核心地段的资产，其长线增值潜力与优质房产相比也毫不逊色。

比如，福田中心区京基滨河时代广场，公寓成交均价已经达到7万+，价格翻了一倍有余。

京基滨河时代广场成交情况，来源：中原网

京基滨河时代广场租金行情，来源：中原网

还有一点值得关注的是，深圳的新盘公寓也在进入一个去库存的时期。

从数据来看，深圳的公寓成交量一直逐年递增，2019年成交近1.9万套公寓，成交量相比2018年上涨58%。

来源：深圳同致诚评估

此外，2018年的“731新政”对商务公寓“新增商务公寓只租不售”的限制，三五年后，投资者可能都没有新盘公寓可买了。

长期来看，核心区的优质公寓资产确实是稳健增长的投资品，租金及售价涨幅稳稳跑赢大市。

想要布局深圳优质资产的投资者，可要把握好当下进场的机遇了。

NO.3｜核心区多资源加持的“硬核资产”

中洲滨海商业中心

置业公寓有三个必要指标来判定其是否值得投资：

1）核心城市的核心区域，地段永远是资产增值不可或缺的因素；

2）坐拥高质量的资源，如商业、交通、自然资源、市政配套等；

3）高租金＋高预期，后市空间足够有想象力。

位于福田的中洲滨海商业中心，不仅完全满足三个硬性指标，产品品质更是看齐豪宅。

中洲滨海商业中心全景图

1、多条城市主干道+双地铁交汇，出行便利，通达全城

中洲滨海商业中心属于大金沙片区，坐落在福田区滨河大道与11号路交汇处，紧临福田CBD，地理位置佳。

中洲滨海商业中心区位

项目与地铁7、9号线双地铁接驳，属于真正的地铁物业。

同时，项目南侧为福荣路和广深高速，东侧为沙嘴路，北侧为滨海大道和福强路，车行一刻钟基本可抵达深圳湾、福田CBD、车公庙、香蜜湖、欢乐海岸、海岸城、深圳湾体育中心等城市核心区位。

2、独一挡的景观和商业资源

项目一二期自带约16万㎡巨型商业，联动一路之隔的kkone、bo space、盒马鲜生等高端商业，在周边1公里范围内形成50-60万㎡超级城市商圈，商圈配套成熟、商务氛围浓厚，汇集65万+消费人群。

中洲滨海商业中心效果图

项目一期商业预计2021年年底开业，已有超过500家高端品牌在接洽入驻相关事宜，还计划引入大型影院及大型书店，打造深圳关内最大的文化空间。

中洲滨海商业中心效果图

此外，项目与国家级红树林自然保护区和深圳湾15公里滨海长廊为邻，可享珍稀的生态资源，如此舒适的居住环境，非一般公寓可比拟。

中洲滨海商业中心周边景观实景图

3、豪宅品质，高端配套

中洲滨海商业中心的公寓产品按照五星级酒店标准品质倾心打造，不仅拥有3.1m舒适层高，方正实用且户户带阳台。

中洲滨海商业中心样板间

小区空中花园作为业主专用的私家庭园，选用名贵树种，打造了一个符合深圳海面城市计划的雨水花园。

公寓的入户大堂均层高10米，面积约140㎡，整个大堂都格外的大气、有质感。

4、租赁行情好，可拥有长期、稳定的现金流收入

前文也有所提及，项目周边的京基滨河时代广场，租赁行情就相当不错。

2013年，京基滨河时代入市，片区租金差不多120元/㎡月，现在基本上220元/㎡月，租金增长超过80% 。

随着各个项目的入市，片区面貌进一步改善，配套趋于成熟，生活氛围更浓厚，租金也将水涨船高。

商圈成熟、客流稳定、品质高端，可以预见中洲滨海商业中心的公寓产品是能够带来长期、稳定的现金流收入。

目前，中洲滨海商业中心主推47、85平的公寓，总价门槛相对较低，要置业公寓的，可要抓紧时间布局了。