华润四，海岸城，打新摇不中怎么办？

华润四，海岸城，打新摇不中怎么办？关于感恩老师的诗歌 整理自：熊大说深房 最近，全深圳的购房者，都期待着两大神盘的开盘： 华润城4期（润玺一期），和沙井万丰海岸城。 这两个楼盘，已经热到什么程度？ 我身边有不少朋友，原本打算在深圳买二手，结果现在连

整理自：熊大说深房

最近，全深圳的购房者，都期待着两大神盘的开盘：

华润城4期（润玺一期），和沙井万丰海岸城。

这两个楼盘，已经热到什么程度？

我身边有不少朋友，原本打算在深圳买二手，结果现在连房都不看了，就等着它俩开盘。

这，就是两大神盘的魔力所在。

1

为什么大家都抢着买？

因为这两大楼盘，是深圳公认最强的“彩票盘”。

即：摇中的概率很小，但一旦买到，就跟中彩票一样，很轻松就能赚个几百万。

有这样的赚钱机会，试问谁不想去试试？

这几年来，深圳ZF一直在调控房价，开发商都想卖高价，但新房备案价就是上不去。

所以，这才有了新房限价的大礼包。

我们经常能看到，有很多新盘，品质不错，楼龄更新，交通、配套甚至学校，都非常给力，在价格也比周边二手房价格便宜。

对于这样的房子，可以说买到即是赚到。

而华润城四期和沙井海岸城，这种就属于彩票盘中的彩票盘，完全可以闭眼无脑买，摇中就能躺赚几百万。

大家看看华润城前三期的历史表现：

2014年10月，华润城润府一期开盘，均价4.75万/平。

2015年12月，华润城二期开盘，折后价格区间为6.2-8.1万/平。

2018年9月，华润城三期产品，两次开盘售罄，7.8-8.9万/平（含精装），成为全国知名项目。

那么，现在这些楼盘的均价呢？

华润一二三期均价均突破16万/平左右，部分楼盘甚至挂出18万/平，每一套房都是百万甚至千万级的利润。

至于说沙井海岸城呢？

作为宝安片区，唯一一个有顶级名校加持的品质新房，就冲着“深圳外国语分校”这几个字，售价上至少就比同类楼盘要贵个几十万。

更何况，人家还是由海岸城集团开发，在深圳谁没有听过大名鼎鼎的海岸城？

而且，万丰海岸城这个项目，不仅交通、品质、逼格和学位能打，在价格上也相当给力。据说是售价是5.5万/平，加每平5000块的装修费。

要知道，目前沙井片区二手均价也才5.4万/平左右。到时候，如果6万/平，就能在宝安上顶级名校，我想所有人都会因此而疯狂。

其实海岸城，只要售价低于7万，肯定会被疯抢的，毕竟连光明二手房都能卖到7万，宝安顶级学位房凭什么不可以？

很明显，如果真像传言一样，以5.5-6万/平的售价开盘，那利润至少也在百万以上。

当然，像华润城四期和沙井海岸城这样的楼盘，一般都是可遇不可求。

有这么多人想买，这就注定了摇中的概率会相当之低。

买到的幸运儿肯定是少数，被迫陪跑，可能才是绝大多数参与者的宿命。

2

可能有人会问了，万一摇不中那该怎么办呢？

我觉得，摇不中，可能才是大概率事件。

所以，接下来，与它们同类型同价位的替代二手房，会迎来新的行情。

因为你想，大家拿钱去买房，能摇中，当然皆大欢喜，但摇不中，难道人们就不买房了么？

该买还是会买的，对不对？

事实上，大部分买家，等到钱退回来后，还是会去看同类等价的二手楼盘。

毕竟，我本来就想买房，华润四或海岸城，是我最好的选择。但万一实在买不到，那我还会去找次优的替代方案。

该怎么去选择次优的产品？

我觉得，取决于两点：总价限制和价值替代。

总价限制，是指大部分人买房预算都有限，都会有总价约束。

我们以市场传言的“吹风价”来简单评估，华润城四期总价预计在1200万-2500万左右，万丰海岸城一期三房总价大概在600-660万左右。

买家们预算就这么多，即使买不到新房选二手，那也不太可能突破这个总价范围。

所以，这两大网红盘的替代产品，肯定就是两个价格范围之内，在性价比最高的二手房里选。

那么，这些“备选”二手盘的特征是什么呢？

最重要的一点就是，不能比原来的差太多。

要知道，人们之所以想买华润四或海岸城，除了它们有明显赚钱效应之外，还有个重要的原因就是：

这两个盘，本身硬价值足够。交通、配套、学区、增值性，与同类盘相比，都是顶级。

有人会问，他们买不到网红盘之后，会不会直接去买更加便宜的二手房？

我的答案是，不太会。

因为，能买得起这两个楼盘的人群，多多少少肯定会对楼盘有所要求。

即使替代楼盘在某方面相对差一点，那也不能差得太多，再怎么，也得在同一梯队，这样才对得起这个预算。

说白了，人家都愿意出这个钱了，那肯定就要挑个相对满意的产品。

买得起豪宅，就不太会去看刚需，买得起刚需的，就不会去看老破小。

当然，以上的观点，只针对于想买房自住的客户。

那些本身有很多套房，筹资资金就为了打新的投资客，对二手房的影响，其实又是另外一套逻辑。

总的来说，我认为，一旦华润四或海岸城的摇号结果尘埃落定，不用过多久，替代楼盘的价格肯定会有所表现。

大家可以拭目以待。

3

所以，说了这么多，摇不到华润四和海岸城，到底有哪些替代的方案？

我们以华润城四期总价预计在1200万-2500万左右，万丰海岸城一期三房总价在600-660万左右来做判断。

买不到华润四，接下来大家可以去科技园、深圳湾、前海、宝中片区和南山一梯队的学位房市场去淘淘看。

为什么是这些区域？

之前我们也提到过，资金其实也有偏好，不同体量的资金，会偏好不同的区域去布局。

比如你有1000万以上的预算，你在深圳可以选的，其实就那么几个区域：

科技园、蛇口、深圳湾、前/后海、宝中、红树湾、百花、香蜜湖等等。

你不会想着去光明龙岗坪山去买，即使买了，未来很可能也卖不掉。

说到底，之所以选择这些区域，是因为有钱买这里，已经成为深圳富人们的共识。

有共识，才有购买力，有购买力，才有财富聚集。

那么，买不到万丰海岸城怎么办？

我的建议是，可以去关注，同样660万左右的，地铁次新三房。

优先考虑西乡和12号地铁覆盖的小区，去找带花园，2005年以后，同类型面积的户型房源。

为什么要选西乡？

首先是因为宝中和碧海已经涨上去，西乡就在碧海隔壁，而且这个预算下，你在西乡还是很多不错的二手次新三房可以选。

还有一个原因，就是西乡有两条地铁的利好，12号线和15号线。

12号线是老城区线，链接南头南油和蛇口，对西乡利好有限。

而15号线，有人把它吹作是深圳的“一环”。

因为它连接片区包括宝中、前海、科技园、留仙洞和后海，要产业有产业，要规划有规划，要配套有配套，说是“一环”看似也不过分。

而且即使15号线不开工，环内的住宅价格就已经很高了，你说真要开了，西乡房价会有什么表现？

所以，想打新的朋友可以留意一下这几个区域。

以上就是我个人的一些建议，具体楼盘咨询，欢迎来南山海岸城，咱们线下面聊。

最后，总结一下，我个人呢，还是支持大家去摇这两个楼盘，因为天上掉钱的这种机会，人这一辈子可能都遇不到几次。

只不过，大家在摇号的同时，我建议也可以同时关注一些相对不错的替代二手房，比如次新、带学位、有地铁、规划不错并且性价比高的楼盘。

因为只要摇号摇不中，接下来被疯抢的，肯定就是这类替代品。

趁着现在神盘们还没开盘，大家可以多筹些资金，多备几套二手目标房源。

凡事预则立，不预则废，任何事情还是得有多手准备。

摇中要有摇中的玩法，摇不中也要有摇不中的打算，这才是上上之策。