坪山实火！益田、华侨城、华润争先布局，深圳核心资产都在这里

坪山实火！益田、华侨城、华润争先布局，深圳核心资产都在这里莫比迪克号 我们都知道坪山很有潜力，但是我们可能依然低估了其价值。 近日， 华侨城坪山双子塔成新地标，华润重仓坪山、还将再建一座万象城等消息频出，坪山又又又又一次被推上了“风口浪尖”，并且热度

我们都知道坪山很有潜力，但是我们可能依然低估了其价值。

近日， 华侨城坪山双子塔成新地标，华润重仓坪山、还将再建一座万象城等消息频出，坪山又又又又一次被推上了“风口浪尖”，并且热度一直居高不下。

1. 5月22日上午，华侨城坪山综合体开工仪式在坪山举行，项目涵盖商业办公、酒店等场所，其中一栋楼设计高度达249米，将打造成为都市摩天商务文旅地标。

 

2.华润首进坪山，而第一次进就同时开工两个项目，分别为马峦街道（G11340-8034）和碧岭街道（G11325-8023）地块。

同时，从坪山区人民政府网站发布的信息还看到，华润要在坪山区再打造一座新的万象城，这将是深圳第三座万象城。

 

图片来源：坪山区人民政府

据淘房志获悉，益田也在这里打造了 中国首个整村统筹土地整备项目及中国智慧城市样板试点项目 ——益田共和城邦，早早抢占湾区核心高地。

一个坪山， 益田、华润、华侨城等头部品牌纷纷抢先布局。

一方面，基于“头部效应”，头部往往意味着高价值和高优势，而头部重视和布局的位置也象征着这里是城市正在爆发或未来即将爆发的区域。

另一方面，头部“点石成金”。头部都已经来了，相信在这些头部品牌的带动和影响的背后，一定还有很多其它大品牌也都在“赶往”坪山的路上了。

“头部品牌”助力“头部区域”，不得不说，未来，坪山将迎来一波质的飞跃。而这些，同时也是坪山给外界释放的重要信号：坪山的发展潜力可能将远超我们的预估和想象。

并且从当前来看，自深圳东进战略之后，坪山发展速度之快，规模之大，兑现能力之高，已是令深圳震撼。

 

纵观坪山，短短几年，已拥有深圳面积最大的高新园区、对标硅谷的坪山大学城，以及相当于升级版的欢乐海岸+福田会展中心的燕子湖城市会客厅……

科技、人才和得天独厚的会展经济，可以大胆预测，坪山的爆发还会继续，全球优质资源都将在这里聚集。

坪山的未来，不可估量！

NO 1 | 坪山科技园，后浪赶超前浪

政府砸入2200亿， 重金 吸聚人才

事实上，自东进战略后，坪山的爆发大家都目共睹。

2019年4月公布的《深圳国家高新区扩区方案》，深圳扩区后高新园区的发展布局是“一区两核多园”，坪山就是“两核”中的其中一核，另一核是南山园区。

 

此中，坪山科技园虽是后来者，但相比之下，作为后浪的 坪山科技园 却丝毫不逊色于前浪南山科技园，甚至未来还将远超前浪。

首先，规划对比。

南山科技园由于规划较早，一直以来眼界不够长远，近年来规划也是停滞不前，并存在明显问题，发展动能略显不足。

而坪山科技园，规划定位一直都在迭代升级。以国家高新区为引擎，到明确为深圳国家高新区核心园区并对标荷兰埃因霍温等世界一流园区，坪山科技园是深圳未来的重心所向。

 

其次，园区面积和产业集聚程度对比。

深圳土地弥足珍贵。而坪山国家高新区规划面积达51.6平方公里，相当于3个南山高新区，全区产业空间已达2500万平方米，是深圳五大园区中规划面积最大、创新潜力最大的区域。

根据规划，到2030年，坪山将打造一批千亿级产业集群，推动工业总产值达到8000亿-10000亿，园区内国家高新技术企业将达到3000家以上，万人发明专利拥有量达到150件以上。

坪山，将成为未来深圳战略性新兴产业最密集最集中的区域，是深圳高科技发动机之一。而这些，都将实力碾压产业集群分散的南山产业园。

 

坪山高新区示意图

另外，人才重视和培养对比。

坪山区政府重金砸入2200亿，集聚超过各类人才50万人以上，拥有70万实际管理人口进入园区，形成人才效应。

片区规划的坪山大学园，相比于南山大学城和龙岗大学城重研究的方向，其更注重产学研技术应用类。未来将直接为坪山输送紧密实用性的技术创新人才，为企业实行赋能和升级裂变。

 

坪山大学城效果图

目前大学城已进驻：深圳技术大学、中国药科大学、北京中医药大学、深圳大学希伯来学院等多所高等院校。

坪山，已为区域产业企业量身打造“人才支持”。

NO 2 | 雄踞坪山地理及资源中心

燕子湖 规划远超香蜜湖

是升级版的欢乐海岸+福田会展中心

其实上述坪山的爆发，大家早都耳熟能详。而接下来说的这一些大家可能不太了解，坪山又一个爆发核心——燕子湖片区。

我们从几个基础问题，一起来认识一下燕子湖。

1.燕子湖片区有什么？

燕子湖片区，目前已经荟萃了坪山国际会展中心、自然博物馆、文化艺术中心、滨水商业街等千亿级城市配套，城市的心脏资源这里都有。

自然博物馆：2019年5月，落户在坪山中心城燕子湖片区核心区域的深圳自然博物馆，是粤港澳大湾区乃至华南地区第一座大型综合性自然博物馆。项目总投资暂定43.53亿元，建设用地面积暂定4.02万平方米，总建筑面积暂定12万平方米。

作为深圳新十大文化地标之一，项目目标建设成为“中国领先，世界一流”的现代大型综合性自然博物馆，集自然历史遗物收藏中心、自然标本陈列展览中心、自然科学研究中心和科普教育中心为一体，。

同时，在建设全域、全景式自然博物馆的契机下，坪山以自然生态、文化建造、森林城市和绿色交通四大策略，将片区建成人与自然和谐共处的全景式生态都市示范区，带动坪山中心区人文生态格局整体升级。

 

坪山全域自然博物馆鸟瞰图

2.燕子湖城市会客厅是什么？

燕子湖城市会客厅：定位为深圳东部的城市新客厅，总建筑面积133322平，背靠风景秀丽的燕子湖和湿地公园，是深圳市打造的继前海、深圳湾、香蜜湖、大空港、大运新城之后的第六个城市新客厅。与深圳各大城市会客厅一样，燕子湖城市会客厅是坪山的封面。

 

不得不说，其显山露水的城市空间设计，在深圳所有城区中心都难得一见。有湖有水，目前只有香蜜湖的未来规划可以与之媲美。众所周知，香蜜湖的未来规划一直是深圳的核心引擎之一，而周边的 高房价，写字楼的 高租金和 低空置率，也都表明了该片区的高价值。

可以预估，燕子湖城市会客厅建成后，相比香蜜湖，更会是核心中的核心，将吸引大量金融头部企业入驻，同时对高新企业们带来“虹吸效应”。未来，片区内的写字楼产品更是“香饽饽”，将成为企业们争相竞逐的对象。

3.燕子湖城市会客厅有什么价值？

燕子湖城市会客厅雄踞坪山地理中心及资源汇聚中心，仅国际咨询设计费用就达到1500万。是坪山面向国际、对标一流，重点打造 “会展+会议+星级酒店”的会展综合体。

会展经济：会展综合体带来的会展经济，将成为坪山流动的“黄金“。 据专家统计，国际上展览业的产业带动系数大约为 1∶10。

燕子湖城市会客厅，不仅本身能创造收入，还能通过其强劲的带动性，带动交通、旅游、酒店、餐饮、购物等相关产业的发展，形成一条较长的“第三产业消费链”，实现“以一带十”。

同时，会展经济除了能拉动经济，还是衡量一个国家或地区的开放度与发展潜力的标志。随着坪山城市会客厅的逐步完善，将会为周边带来超强的产业带动作用，为周边整体经济结构注入新鲜动力。

 

4.燕子湖片区之于坪山有什么意义？

坪山燕子湖具有得天独厚的滨水岸线景观资源，打造了新时代的城市客厅，构筑了疏密有致的城市格局，加快塑造了城市的中心形态。未来， 燕子湖片区将成为一个功能丰富、交通便捷、宜居宜业、可游可玩的中心活力片区，成为坪山乃至粤港澳大湾区一个可持续发展的示范片区。

而燕子湖对于坪山的意义，就好比升级版的欢乐海岸+福田会展中心的组合，将给坪山带来了1+1＞2的价值。

燕子湖生态资源俱佳，坐拥“三园一湖”，燕子岭公园、金牛公园、燕子湖湿地公园、燕子湖环绕。空气中富含负氧离子，可以尽情享受阳光鲜氧，将最大限度赋予片区人文及生态价值，可以说是升级版的欢乐海岸。

 

湿地之都

深圳福田会展中心，吸引国内外大型企业入驻，至少为福田 CBD 带来了约2622亿GDP总量的拉动力。福田会展中心开馆以来，周边写字楼累积及售价涨幅高达 4.3 倍。可以预估，燕子湖国际会展中心，未来也将迎来可观的会展经济效益。

长远来看，燕子湖作为坪山承载高端会议会展接待功能的项目，未来的升级发展必将是高规格和高速落地，将提升坪山在大湾区中的城市能级，带动坪山价值腾飞在即。

NO 3 | 多条地铁即将开通

世界500强、国家级高新技术企业已入驻

深圳未来的价值洼地

有了坪山科技园、燕子湖会展中心的加持，目前坪山正处在各项配套、利好的变现期，其园区、产业集群、大学城、商业、文化等多方面已纷纷实现了高速兑现。

而此时，决定坪山未来价值的交通规划和企业进驻也是快马加鞭，力图跟上坪山发展的步伐。

2019年1月，南坪快速三期主线通车，坪山出发40分钟到福田、50分钟到南山。

目前，地铁14号线正在建设当中，预计2022年通车。作为东部快线，从福田岗厦北至坑梓，经过坪山中心公园站，未来将极大地缩短坪山到往福田和南山的通勤时间。

地铁16号线，预计2023年通车。未来将会联系大运新城、龙岗中心城、坪山站及坪山新区等地区，是东部组团内部的轨道线路。

 

图片来源 坪山区人民政府

另外，地铁19号线、33号线 也在规划中，深圳首条云轨——云巴T1线也在开始建设。其实还有很多其他线路，就不一一列举了。

不得不说，未来坪山的交通将极大的为坪山联系其他片区提供便利，同时吸聚粤东和福田地区的人流。人过来了，坪山的发展自然也会随之爆发。

而除了交通带来人气，坪山还通过大量高质量企业入驻，吸引就业人员。

目前，坪山区现有各类投产企业近1700家，其中产值上亿元的工业龙头企业达到52家，世界500强企业11家，国家级高新技术企业约257家，外商投资企业381家，境内外上市公司及相关公司53家。

 

未来，随着更多高新企业入驻，坪山势必带动上下游企业的聚集及发展。

数据估计，坪山中心区的人口容量将达到约66万人，就业岗位约40万人。

可以看出，坪山的未来极具想象力，将是一块竞争激烈的价值洼地。

不过，既然是价值洼地，终究还需要通过产品来承载和填平。

NO 4 | 燕子湖畔唯一在售写字楼

益田益科大厦不可错过

值得注意，随着坪山的建成和爆发，坪山势必会成为高新企业们争相竞逐的对象，而位于坪山中心区的燕子湖更是可能会被争先恐后抢驻布局的区域。

未来，在坪山置业可能会迎来持续的“涨价潮”，从发展的角度来看，目前对该片区的写字楼进行布局，是较为合适的。

然而，目前来看，坪山整体的商务市场档次不是很高，区域销售型写字楼项目也比较稀缺，不能很好的满足注重商务形象的高质量企业的发展需求。

那么，坪山还有能承载大规模的科创产业落地的写字楼吗？

有的，当前正在热销的益田益科大厦。

 

益田益科大厦作为 益田共和城邦的首发力作，其所在位置、周边环境、项目配套、产业运营等方面独具优势，价值深远。

位置：据淘房志获悉，益田益科大厦项目位置极佳，位于坪山中心区燕子湖畔，是该区域内唯一在售写字楼。距离坪山燕子湖国际会展中心仅约1公里，将直享一级全产业链辐射红利。

项目还拥有5000平方的公交首末站，未来将和坪山5条轨道交通，3条公路交通连通。时间就是金钱，效率就是生命，便利的交通能够快人一步，抢占先机。

周边环境：先来看几张图，淘房志着实被其周边的办公环境惊艳到了。可以看到，项目周边，燕子岭公园、金牛公园、燕子湖湿地公园、燕子湖应有尽有，生态之美让你应接不暇。项目的空间花园露台、天空农场、休闲空中花园打破了传统的办公建筑模式，极大化的衍生办公空间。

 

 

项目还设计了二层景观连廊，该设计被广泛应用于世界各大城市建设中，如纽约高线公园、首尔高线公园及香港中环。

可见，相比传统单调的写字楼办公空间，益田益科大厦为企业提供了一种新颖的办公环境。类似美国硅谷的办公环境，能让员工保持高幸福度和创造力，符合企业总部的气质，满足高端办公需求。

说实话， 在深圳，真正实现生态办公的同时还能带来生活享受，这种情况并不多见。

 

自然博物馆室内体验

项目配套：项目包含智慧住宅、高端公寓、顶尖高端商场、休闲滨水商业街、智慧商务、特色酒店等等。 全业态链资源共生互补，尊享一站式商务休闲体验。

 

益科大厦致力打造最具价值潜力商务新秀，其包含两栋5A甲级办公楼，自带2.1万平米的商业配套，为高端白领专属定制的高品质公寓，契合了不同企业商务接待和员工生活的需求。

 

产业运营方面：益田益科大厦将充分利用坪山高新科技产业集聚、大学城人才智库等资源优势，以“众创空间+孵化器+加速器+上市培育”的产业培育模式，为入驻企业打造全周期、全链条、全要素、全方位的创新服务。

 

总的来说，目前来看，益田益科大厦已是坐拥和共享坪山高新园，会展中心和自然博物馆等高价值项目的写字楼产品。

高新园科研成果转化，项目可实现成果承接；会展中心吸聚众多企业和高端人才，项目能满足企业总部的办公需求；自然博物馆落地，为周边企业带来城市稀缺的优质生态环境。换句话说，在这里办公，企业将能实现 灵感与智慧共融， 办公与生态完美结合。

目前，益田益科大厦在售建面约161-1400平的办公产品正在热销，感兴趣的朋友可以重点关注。