顾洪波：快速爆发的光明，惊现财富窗口！一批优质资产正在推出

顾洪波：快速爆发的光明，惊现财富窗口！一批优质资产正在推出问道娃娃加点 最近，国家统计局发布5月70个大中城市二手住宅销售价格，深圳住宅环比上涨1.6%。 很多人都表示不解，2020年受疫情影响，全球经济遭到重创，深圳楼市却逆势上扬，呈现一片火热行情。 为此，上周六（6

最近，国家统计局发布5月70个大中城市二手住宅销售价格，深圳住宅环比上涨1.6%。

很多人都表示不解，2020年受疫情影响，全球经济遭到重创，深圳楼市却逆势上扬，呈现一片火热行情。

为此，上周六（6月13日），深圳淘房志创始人顾洪波和深职院房地产研究所所长邓志旺在龙光玖龙台举办讲座。

讲座主题为《远见2025 深圳城市投资价值新逻辑》，专门为大家揭晓答案。

两位专家认为，在2020年比较悲观的全球经济形势下，各国都开启了印钞模式，“大水漫灌”已成定局。

在这种情况下，大量的资金最终还是会进入深圳这样的核心城市，流到优质物业里面。

关于深圳楼市，顾洪波认为，处于快速爆发阶段的光明区，在各项重磅交通和政策利好不断兑现之下，注定未来一片光明。

笔者整理了两位大咖的核心观点，供大家参考。

淘房志创始人顾洪波

1）“纸币天生具有必然贬值的趋势”——在经济不好的时候，政府更会印钞票，今年疫情之下，全球国家都在全力印钞。

2）印出来的钞票没地方去，最终会进入核心城市的房地产。

3）深圳在新一轮的楼市行情中，再次领涨全国。

4）光明新拍土地被限价4.75万，并不是光明不被看好，而是隐晦暗示这是光明未来的底价。

NO. 1｜

顾洪波：光明已经占稳6万时代，

未来仍有爆发空间

2018年春节刚过，淘房志在玖龙台做了一场讲座，那时候片区均价才4万多，如今已经6万多了。

如果在2018年，大概4万多买入光明，如今回报率接近150%。

龙光玖龙台效果图

很多人质疑，光明现在已经6万多了，后续还有爆发的机会吗？

淘房志认为，光明会成为升级版的龙华，龙华现在最贵的项目价格超过十三万，光明将来最好的楼盘有可能会超过龙华。

首先，龙华承接福田的购买力，光明承接南山的购买力。

南山的购买力在某种程度上会比福田的更强。

其次，科技产业也能带来大量高端购买力。

深圳科技产业最重要的布局是从深圳湾到光明、松山湖的科技轴，这也是未来整个深圳最重要的科技轴线。

而在建的13号线正好将深圳湾口岸、后海、科苑、深大、科兴、留仙洞等深圳高科技区域串联，直达光明，这些高端购买力也将通过13号线直达光明。

因此，6万并不是光明的上限，选对优质资产，仍然有爆发机会。

NO. 2｜

穷人通缩，富人通胀

要么买入优质资产，要么被市场抛弃

一些经济学家一直不解，为什么疫情没有打断深圳楼市行情，反而呈现火热景象？

事实上，从2008年金融危机开始，全球经济疲软， 政府以各种手段刺激经济，而刺激经济最核心的办法就是印钞票。

因此，能不能把泛滥的货币转化为资产，并且转化为有效的资产，将直接导致财富缩水还是增值。

而当今世界真正有价值的资产只有两个：高科技公司的股权和核心城市的优质房产。

深圳虽然也受疫情影响，但对于大部分人来说，买入深圳这样的核心城市的优质房产，才能在疫情之下让个人财富更安全，更有增值机会。

NO. 3｜邓志旺：

4点核心要素，助力光明成功逆袭

光明成功逆袭背后的原因，邓志旺博士认为主要有几点核心要素：

光明具有独特的区位优势。

光明到福田和前海的距离非常近，三个区域组成了一个“品”字形，光明在上，前海在左，福田在右。

西丽国际科教城、前海、国际会展中心、科技园、福田CBD等深圳重点科技和金融中心，也全部集中环绕于光明的下方。

把这些区域都连接在一起，可以看到光明的位置非常独特。

光明丰富的的土地资源

深圳的发展规律总结起来，就是“得土地者得天下”，哪里有更多未开发土地，哪里的发展潜力就更大。

光明区的土地面积是156平方公里，可开发建设用地是114平方公里，大部分土地都有待开发，是全市土地储备最多的区。

光明的行政管理优势

过去，光明不是一个行政区，只是宝安的一部分，发展速度相对缓慢；但从光明新区成立，光明发展就进入了快车道。

由2018年开始，光明发生了很多重要的事情：

2018年10月，中科院深圳理工大学落户光明；

2019年3月，深圳新的科技馆，规划10万平米，落到光明。

2019年4月，深圳实验学校又落在光明，这是深圳四大名校之一。

2019年10月，深圳湾实验室原本也是要落在南山的，也改到了光明。

一个数据，能直接体现光明的发展前景：深圳湾实验室预计招8000名博士。

8000名博士比华为、中兴通讯加起来还多，这些高知人群在光明工作、生活，让整个片区有了无穷想象空间。

光明的超高区域定位

5月26日，深圳市人民政府对光明科学城批复，明确指出：“光明科学城要成为大湾区国际科技创新的核心功能承载区。 ”

这个定位直接表明，光明科学城辐射的不只是深圳，而是整个大湾区，是“综合性国家科学衷心的重要组成部分”。

政府还指出，光明科学城要“代表国家参与全球科技竞争与合作，成为世界一流的科学城”。

所有的配套和政策规划都表明 ，此刻光明正处于投资的黄金时期。

NO. 4｜住宅市场火热

公寓、商办还有投资价值吗？

今年光明住宅市场一片火热，公寓、商办类物业有投资价值吗？

两位大咖的观点，总结起来：

一、当商办、公寓的价格是住宅价格7折的时候，就值得投资。

现在光明二手房已经6万，而玖龙台公寓才卖4.36万，这样的公寓值得重点关注。

二、投资商办产品，可以重点考虑新区。

目前老城区发展比较成熟，区域利好与商办物业的价值已经得到兑现。

投资的规律就是“利好尽出是利空”，当利好已经普遍兑现就到了该卖出的时间。

相反，新区正呈现向上趋势，拥有更高的增值空间，此刻买入正是最佳时间。

三、人口增长，人才不断聚集，带来光明区域价值提升。

据媒体报道，中山大学深圳校区将于今年9月正式招生，中国科学院、深圳大学、武汉大学深圳校区均已落地光明。

2021年光明的户籍人口预计增加200%，本科以上的常住人口预计增加200%，光明未来将成为高新人才聚集地。

随着高新人才不断增多，区域价值再次提升。

四、6号线，13号线完善交通配套

据媒体报道，深圳地铁6号线将于7月底正式开通，加上在建的13号线，光明就有两条重要地铁路线。

这两条线一个通向福田，一个连接深圳湾，可以说是连接了深圳两大核心片区的命脉。

一旦地铁开通，将对整个片区的人流、产业，以及资金的流入产生巨大驱动力。

五、投资就选区域内标杆资产。

每个区域都会诞生标杆项目，罗湖有万象城，南山有华润城，宝安有壹方天地……

光明的标杆就是龙光玖龙台。

NO. 5｜光明标杆项目——龙光玖龙台

绝版资产惊艳亮相

当前龙光玖龙台有一批绝版资产在售：

6A栋办公产品，建面约60㎡的珍稀办公产品，4.5米层高的创享空间。

受新的建筑规划的限制，未来200平米以下的小面积办公产品 几乎是绝版资产。

据悉，6A栋的23楼以上会有万豪旗下的酒店入住，酒店的租金标定作用对于楼下的所有可租产品带来很大价值提升。

6B栋是建面约42㎡的灵动产品，总价现在也就是在180万左右。

首付不到100万，这种投资产品在深圳目前非常稀缺。

6C栋是建面72㎡—98㎡的商务公寓，全部是按照类住宅的效果打造。

公寓的内部格局跟住宅的格局非常一致，开间与双阳台设计带来绝佳的通风和采光，双卫设计更是全面看齐住宅标准，居住舒适度非常高。

玖龙台整体商业打造是以“Street+Mall” 配合TOD立体交通模式的第四代商业，通过集中商业、街区及独栋商业形成回字形闭环，确保昭示性及触达性，将成为光明首个商圈新重心。

目前推出珍藏环MALL双地铁顶流铺，建面约36㎡~122㎡，主力户型区间在50㎡~60㎡。

商铺设计开阔明朗，通风采光条件好，铺铺可做餐饮，满足多种经营业态，不限购、不限贷，深圳优质资产配置轻松入门。

最后提醒，投资光明，寻求暴击的机会已现，玖龙台这类绝版资产，值得重点关注。