超值！均价2.6万/㎡就能入驻这个首发大盘，投资回报率远超住宅

超值！均价2.6万/㎡就能入驻这个首发大盘，投资回报率远超住宅电路基础视频 6月10日，央行最新数据显示：5月末，我国货币供应量已突破210万亿元。 全国货币供应量大幅增长，最终大量资金将会进入深圳、上海、北京这样核心城市的优质资产里面。 在深圳，未来大家争抢优

6月10日，央行最新数据显示：5月末，我国货币供应量已突破210万亿元。

全国货币供应量大幅增长，最终大量资金将会进入深圳、上海、北京这样核心城市的优质资产里面。

在深圳，未来大家争抢优质资产，将是一个基本趋势。

近日，深圳楼市，正在发生裂变，专业机构和大宗资金，低调且紧密的布局；紧跟其后的，还有高资产等级的投资客，以迅雷不及掩耳之势，在抢深圳的核心资产。

NO 1 | 坪山中心区燕子湖畔

唯一在售写字楼扫货势头强劲

淘房志留意到，坪山燕子湖益田益科大厦有一些代表案例：

1.建筑工程企业，全国各地有20家分公司，决定在产品设立公司总部；

2.高科技企业，当天看产品，当天下定；

3.商用物业投资客，看重产品的未来价值；

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凌女士，公司是做建筑工程的。在全国各地拥有20多家分公司，此前一直都是租用办公室办公。

今年，按照公司战略发展，决定在深圳设立公司总部。

可能是做久了建筑，凌女士看写字楼的眼光一直非常“挑剔”。

写字楼的位置、未来的发展价值、级别、户型的利用率和使用率、产品的办公环境、以及周边的生态环境等各个方面，凌女士都要一一考虑。

从去年底开始，凌女士就一直在断断续续的看写字楼，但都不是很满意。

直到这一次，看到了益田益科大厦，写字楼位于未来的价值洼地坪山，是坪山首个甲级标杆，产品户型方正，大落地窗，利用率和使用率都非常高。

同时周边还有燕子岭公园、金牛公园、燕子湖湿地公园、燕子湖等自然生态之美，跟她的各方需求都是如出一辙。

期间，经过3次慎重考察，同公司各方商议后，凌女士最终满意下定。

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“看到这个项目，就有一种相见恨晚的感受，这就是我心里想要的产品。”汪总在决定购买益田益科大厦写字楼时激动地说。

汪总，企业从事高科技产品的研发，本来公司是在龙岗。

但近几年，基于龙岗越发不能满足公司高质量的发展需求，汪总知道更换办公场地迫在眉睫。

当天，汪总一行四人，本意其实是要在周边看住宅，但没想到最后虽然住宅没看到，但却收获了意外惊喜，看到了心中梦寐的写字楼。

汪总的公司，产品面向全球市场，买来主要是做公司总部。

当天，看到产品后，汪总丝毫没有犹豫，当天就下定产品。

汪总认为，益田益科大厦定位规划高，非常适合他们这种产品面向全球市场的企业，用来做公司总部再合适不过。

同时，写字楼距离燕子湖会展中心仅1公里，适合高端的办公和接待。

另外，坪山一直是他极力看好的片区，未来的价值巨大。

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林先生，长期在深圳投资写字楼项目。

他认为，相比住宅，商用物业的回报率比较稳定，一直对总价不是太高、且片区未来价值深远的商用物业青睐有加。

坪山，是他近几年重点关注和看好的区域。

在朋友那听到益田益科大厦后，林先生过来对项目进行了实地考察。

看过后，非常满意，当天下定，购买产品。

林先生表示，坪山拥有全深圳面积最大的高新园，是政府重点打造的项目，规划和产业集聚程度未来将不逊色于现在的南山科技园，甚至可能赶超。

而写字楼位于坪山中心燕子湖，未来将坐拥和共享坪山高新园，会展中心和自然博物馆等高价值项目的资源。

林先生说：“这种‘高级别’的写字楼物业，很受大中型高新企业的喜爱，一定会有市场。我对该物业未来的升值回报很有信心。”

淘房志了解到，还有很多客户甚至没有深入了解产品细节，只是了解一下项目以及规划，也决定购买。

同时，在一众成交客户中，绝大部分企业都决定在写字楼里设立公司总部。

在深圳，他们非常看好坪山的价值，相信片区的产业集聚效应将对企业起到助推作用。

而益田益科大厦，正是能绝佳发挥他们企业价值的载体。

NO 2 | 产品是门槛和价格洼地

均价2.6万/㎡就能买到

南山、福田和前海的“同门兄弟”

基于深圳在全球的整体地位和城市吸引力提升，越来越多的全球企业将涌向深圳。

深圳的写字楼产品稀缺，尤其是核心区域的产品，将不只属于深圳，在全国都属于稀缺资源。

淘房志认为，随着深圳进入资源稀缺时代，未来写字楼市场的投资逻辑必然转变。

中心区域的价值升华，再加上货币大放水，聪明的人把目光转向了写字楼，打响新的资产保卫战。

因此，选择一个投资回报率高的商务写字楼，是极其重要的事情。而高投资回报率，源于写字楼的购买门槛、价格和品质。

首先，产品的购买门槛是洼地。

产品所处的坪山，片区价值深远，未来发展潜力不可限量。

当前，坪山已成为深圳的科技中心。

一方面，坪山有全深圳规划最高、产业集聚程度最强、面积最大的高新园。

坪山高新区示意图

另一方面，坪山还规划了大学园。

坪山已是深圳打造的继南山和福田之后规划同等量级，甚至超量级的片区。未来，将成为深圳最核心，最具价值的区域。

而目前来看，坪山相对南山、福田等片区，购买门槛更低，值得尽早入手。

其次，产品是价格洼地。

纵观深圳目前当红片区写字楼的价格：南山前海世茂中心8.8万/㎡、福田卓越时代广场6.3万/㎡、卓越世纪中心5.5万/㎡，福田会展中心周边写字楼4.3万/㎡。

而益田益科大厦，这样一个占据坪山核心资源的高级别作品，却仅要2.6万/㎡就能入驻，并还能撬动香蜜湖+福田会展中心+欢乐海岸的价值。

2.6万/㎡，入驻坪山并进驻片区首发大盘，与全球高新企业一起办公，坐拥国际会展中心产业辐射红利，享受三园一湖的生态办公环境，获得5A甲级办公楼的产品服务。

以此来看，益田益科大厦当之无愧是价格洼地。

换句话说，均价2.6万/㎡，就能买到南山和福田同等定位写字楼的“同门兄弟”。

另外，产品的品质有保证。

益田益科大厦，是益田共和城邦百万大盘的首发力作，荣获国家两大金字招牌，是全国首个整村统筹的项目，也是国家发改委授牌的首批全生态智慧城市样板试点。

作为坪山高新园旁边的商务标杆，项目首创美国SVO办公服务体系，除为客户提供5A硬件标配外，还为客户提供一站式商务解决方案。

最后，与住宅相比，住宅的估价总有天花板，而写字楼的价值和投资回报率，会随着整个城市地位的提升而上涨。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“住宅“限买限卖”时代政策下，使得投资成本加大，房地产资产配置的比例在发生变化，随着创业环境的继续优化，写字楼投资的机会正在到来。”

目前来看，深圳的房价已经达到一定的高位，价格趋于稳定，已经不能再像以前一样，以低风险、低价格的优势进行置业。住宅已不具备低风险高回报的投资原则。

这时，具有低门槛、低价格和高品质的写字楼就极具优势，并会成为各大企业和品牌争相竞争的资产。

NO 3 | 产品投资回报率高

且仍呈上涨趋势

公司在什么区域，在什么档次的写字楼里，构成了人们对企业实力的第一判断，这是片区赋予企业的软实力。

因此，选择一个能赋予企业更大安全感、更多能量、更高效率的商务写字楼，是极其重要的事情。

高级商务写字楼，是城市的名片和标杆，是城市的面子。

在住宅、公寓、写字楼一众产品中，写字楼的投资回报更为可观。

比如香港最贵的写字楼IFC，一年的总计租金收入就高达90亿，而且这些物业基本只租不售。

随着租金上涨，写字楼市场的投资价值也在不断凸显，近年来，各大城市写字楼市场发展迅猛，甲级写字楼租金逐年上涨，未来涨幅空间巨大，其投资回报率是可以预见的，而这些都是住宅所不能比的。

当下，深圳城区的写字楼，充满想象的空间，而处在深圳规划中心的坪山写字楼，更是投资回报可观的项目。

早在2016年，深圳市政府就开始实施东进战略，加快深莞惠一体化。

东进战略计划总投资达1.4万亿元，完成项目342个。远超前海的3898亿投资规划。

“十三五”期间计划投资5600亿元，接近总投资额的一半，将把东部地区发展成为深圳乃至更大区域的新发展极。

东部正在成为深圳未来的第三个中心，而坪山是东部的中心。

可以预见，坪山，发展潜力如此巨大，未来，各大企业将会奔涌而来。

目前来看，华润、中海、世茂等皆已战略布局坪山，正是验证了坪山的投资价值。

提前投资写字楼，就是提前抢占优质资产。

益田益科大厦，目前是坪山中心区燕子湖畔唯一在售的甲级写字楼。

以龙岗区代表性甲级写字楼天安数码城的租金估算，其 在租写字楼月租金约100元/平/月。以此来看， 益田益科大厦项目入市后，租金收益率将可达4.6%，远高于深圳住宅普遍3%的租金回报率。

而且坪山在益田益科大厦之前，写字楼市场严重供应不足， 旁边都是破旧产房，甚至还没有一栋甲级写字楼。

现在，益田益科大厦，正用高质量的产品完美填补了区域空缺，未来将直接成为片区写字楼市场内的“香饽饽”。

NO 4 | 益田益科大厦

益田共和城邦首发力作

本体价值深远 投资喝头啖汤

值得注意的是，项目还具备本体价值深远的优势，高品质能高度满足企业需求，同时还能让投资客喝头啖汤。

总的来说，益科大厦能为商务精英们呈现其卓越品质。

采用现代化LOW-E玻璃立面、网络地板、VRV分户式智能中央空调、6部蒂森克虏伯电梯、自然通风窗设计；

为了提高办公效率，引进智慧办公模式，让大家享有智慧出行、智慧安防和智慧物业服务；

项目还以公园办公新模式，打破传统“格子沉闷办公”，为商务菁英提供鲜氧办公，花园露台、天空农场、休闲空中花园等；

同时，为企业提供全周期企业服务平台，开通政府直通车，提供各项资金扶持，创建人才梦工厂，为企业提供从技术创新到上市加速等全流程指导等。

一一来看，每一项都值得拿出来细说，每一项都能具备高端写字楼的需求。

设计：项目总建面约10万㎡，包含两栋5A甲级办公楼及2.1万㎡的集中商业。致力于打造坪山最高端的写字楼产品，为入驻企业提供高品质、舒适的办公空间。

花园休闲露台办公：2000㎡的裙楼花园，将办公和商业结合，提供商务接待和休闲的空间。另外，项目楼体每隔3层还打造了65㎡的空中花园，实现生态办公。

挑空大堂：采用了10.2米的挑高，为企业打造尊贵的商务名片；

4米/秒的蒂森克虏伯电梯：目前全球使用到这种电梯的只有台北101大厦，德国宝马总部等国际知名超甲级写字楼；

10cm网络地板：每平米可以承受300KG重量；

玻璃幕墙通风系统：保证办公在封闭的情况下，还有源源不断的新鲜空气。

项目还引入了智慧办公，光导照明、物联网LED灯控系统等，节省能源。

另外，设计了二层景观连廊，该设计被广泛应用于世界各大城市建设中，如纽约高线公园、首尔高线公园及香港中环。

对标美国硅谷的办公环境，能让员工保持高幸福度和创造力，满足高端办公需求。

户型：项目4-4.5米的层高；每层的面积为约1400㎡，每层7户，面积段分别161-244㎡，无梁柱设计、方正实用，实用率达70%。

环境：项目坐拥“三园一湖”，燕子岭公园、金牛公园、坪山河湿地公园和燕子湖围绕，自然资源丰富。

交通：项目周边，交通便利。

双轨道物业：深圳首条云轨燕子岭站，距离项目两百米，可以串联高铁、地铁14、16、19、33号线，形成一个大的立体交通网络。

地铁14和16号线正在建，预计2022年和2023年开通。

路网交通：门口就是坪山行政服务大厅公交站，有12条公交专线通达，3.2公里到达高铁站，20分钟通达龙岗中心城。

南坪快速：2019年1月三期主线通车，待全线通车后，坪山出发40分钟到福田、50分钟到南山。

另外，比亚迪云巴开通在即，未来可快速连接高铁站，接驳14/16号地铁线，目前已在试运行中。

实拍图

项目200米处即是云巴燕子岭站，目前已在设备调试中，云巴自坪山高铁站起，沿站前路-丹梓大道-启三路-启二路-启六路-五号路-金牛路-龙坪路敷设，至终点站比亚迪路站，贯穿坪山东西部。

基于此，益田益科大厦，在设计、配套、环境和交通等方面的本体价值深远，媲美硅谷级别的办公，能让企业和员工实现多元化发展。

曾有这样一则寓言故事：动物王国要选大王，比赛项目是奔跑、游泳和飞行，这3项技能分数最高者，就能成为动物王国的大王。

比赛前，呼声最高的动物是各有单项突出的狮子、鲸鱼和老鹰，但结果却是各项都会的鸭子成为王国的领袖。

将此寓言置于当前的写字楼市场，狮子、鲸鱼、老鹰是某个方面极其突出的写字楼，鸭子便是能够将一切有效串联起来的项目。

而益田益科大厦就好比故事里的“鸭子”。

相比其他写字楼只具备单方面或两个方面优势，益田益科大厦具有位置、资源、办公、环境和交通等多方面优势，能够将一切有利于企业发展的优势联动起来。

值得期待，未来，益田益科大厦或将远远走在深圳写字楼市场的前列。

目前，益田益科大厦在售建面约161-1400㎡的办公产品正在热销，感兴趣的朋友可以重点关注。