太牛了！超11万平方公里商务区崛起，下一个西部CBD曝光！

太牛了！超11万平方公里商务区崛起，下一个西部CBD曝光！糗事百科官网 近期，前海吸引了不少媒体和购房者的目光。 5月15日，前海出让了一宗地块，经过89轮的激烈竞争，龙光以115.971亿拿下，楼面价突破了8万，刷新了前海的地价记录。 淘房志认为这个结果说明了资本

 

近期，前海吸引了不少媒体和购房者的目光。

5月15日，前海出让了一宗地块，经过89轮的激烈竞争，龙光以115.971亿拿下，楼面价突破了8万，刷新了前海的地价记录。

淘房志认为这个结果说明了资本还是看好西部片区的发展。实际上这也是产业西进、资金西进的一个必然趋势。

过去的十年，深圳的发展也是一路向西。当年在南山、宝中买了房子的业主可以说收获了深圳楼市近十年最大的红利。

不过这也导致了这些片区房价过高， 如今南山、宝中的房子都已豪宅化，动辄8万+、10万+，购房者再想入手，很难了。

然而大家把目光放在宝安这些热点片区的同时，不要忽略了深圳西部还有一个超级风口，那就是大空港+海洋新城。

 

| 空港新城效果图

沙井作为湾区+空港新城的主要辐射区和西部中心，随着片区配套的完善和湾区经济的发展，势必会迎来裂变的机会，也将是抢占西部资产最后的机会。

01

将来深圳的价值高地，一定是靠着前海的大空港！

最近几年，西部利好不断，重磅规划一个接着一个。

前海，从15平方公里自贸区升级成了城市新中心后，又在去年迎来了双区扩容方案上报国务院，而且扩容面积很大，业内猜测，大概有120平方公里。

另外，大空港从去年10月份到现在迎来了三个重磅升级规划：一是位于大空港规划区西北部的海洋新城规划曝光，这是继前海之后，深圳获得的又一个承载国家战略的发展空间，意义重大，未来就业人口约10万。

 

| 大 空港规划图

二是大空港核心区之一的国际会展中心规划升级成了一个超大规模的国际会展城，近23平方公里，约相当于三分之一个福田，未来就业人口规模达到约36.8 万。

 

|深圳国际会展城规划图

三是大空港核心区之二的机场核心区，迎来了机场第三跑道扩建项目，建成后可满足年旅客吞吐量8000万，是目前峰值时期的1.6倍。

当前，全球最大的深圳国际会展中心已正式投入使用， 吸引了大量的企业和国际人士参加，业内预计会展业将直接带动相关产业收入1350亿元左右。（数据来源宝安日报）

 

| 国际会展中心效果图

另外，前海城市新中心今年投资586.1亿加速建设，机场扩建也全面开工，可以预见，在示范区文件目标的要求下，深圳西部将实现产业、交通、人口的加速汇聚。

沙井的地理优势突出，坐落于深圳西部发展轴上，这正是粤港澳大湾区核心区域；它是最靠近空港新城、海洋新城外围的中心区域，也是广深科技走廊的关键节点。

| 沙井区域示意图

其次，沙井还是宝安区“三带两心一谷”中部黄金发展带上的重要节点。

| “三带两心一谷”示意图

我们都知道，大湾区西部发展轴上有两个重要的发展引擎，一个是前海，另一个就是由海洋新城+大空港+会展中心叠加的“湾区新城”；而沙井正好享受大空港和海洋新城的双重利好，先天优势巨大。

整体建成后，沙井未来将会承接会展产业、海洋产业、空港产业等深圳新兴产业居住和消费的巨大需求。

我们淘房志认为，沙井是深圳最强板块，没有之一！将来深圳的价值高地，一定是靠着前海的大空港。

02

超11平方公里商务区崛起，下一个西部CBD曝光！

在西部利好加速兑现之下，西部还有一个西部中心商务区一直没有引起人们重视，它的规模很大，规格很高，可以说是深圳西部下一个即将崛起的地标性CBD。

这个西部中心CBD位于新桥街道，由约6.35平方公里的西部中心中央商务区+约1.6平方公里的新桥智创城+约3.29平方公里的新桥中心区组成，总面积超11平方公里。

 

| 西部中心CBD大致范围示意

在这三大规划之中，6.35平方公里的西部中心中央商务区是核心，政府对它的定位很明确：将以国际一流标准规划西部中心中央商务区，推动西部中心启动和建设。

从中可见起点很高，不仅仅是新桥街道，而是深圳西部的重点项目。

 

| 规划重点项目示意图

西部中心中央商务区具体围合范围如下：包括了太隆城、万丰水库桃花源产业园、西部影视产业小镇等重点项目。

根据规划，片区将主动对接会展经济、高新技术产业，吸引优质企业总部落户，打造总部经济集聚高地。

目前包括太隆城、西部影视产业小镇在内的项目均已有工期，未来不少的国际性高楼大厦还将会林立在中心道路两侧，成为一道靓丽风景线。

3.29平方公里的新桥中心区则被纳入深圳市新一轮城市总体规划《深圳市城市总体规划（2017-2035）》中的西部中心区，是西部中心CBD的重要引擎点，去年4月份，深圳市公共资源交易平台发布了新桥中心区城市设计公告。

新桥智创城（新桥东片区重点城市更新单元）是目前深圳最大的旧改项目，野心很大，未来要形成“南有深圳湾科技园，西有新桥智创城”的新格局，下图是它的一等奖城市设计方案，片区面貌实现了根本性的重塑，十分震撼。

 

|新桥智创城一等奖设计方案效果图

另外，4月28日，市规划和自然资源局官宣了宝安沙井金蚝小镇的改造计划。

金蚝小镇凭借3平方公里的规划用地范围，成为了深圳第二个“平方公里级”的城市更新。

 

| 金蚝小镇效果图

市政府目前唯二批准的“平方公里级”旧改都落在了沙井+新桥，足以看出政府对这个板块的重视程度。

它的占地面积是福田CBD的约1.7倍，广阔的地域空间也代表了它更大的潜力。

西部中心CBD对外具有辐射作用，是广深港科技创新走廊上的关键一环，将成为深圳新的发展极。对内与深圳高新区、空港新城等共同构成一条科技创新带。

未来在交通路网逐步完善后，将实现全方位链接国际商机，构建联通珠三角的“30分钟经济圈”。

这里是当之无愧的西部中心。

03

仁恒芯梦公园，户型约30-39㎡，总价百来万！

西部建设如火如荼，沙井高规格的发展规划，想要入手沙井的人越来越多。

深圳机场T4航站楼、国际会展中心、新桥智创城等规划，为片区带来了更多利好，加上地铁（11、12、18、30号线）的建设及规划，让这片区域更加热。

最近，我们淘房志发现，沙井有一个项目，正好位于西部中心。

 

| 项目效果图

仁恒芯梦公园是仁恒在宝安的首个作品，位于宝安区新桥街道沙井东环路与上南大街交汇处，总建面约30万㎡，是集商务公寓、高端办公、大型商业街区于一身的大型综合体项目。

项目自带约3.7万㎡商业加约4.3万㎡组成的开放式商业街区。

 

| 项目效果图

另外，项目临近深圳最大旧改—新桥智创城，29个旧改项目，总投资约585.8亿元，将释放358万㎡产业空间。

目前华润、恒大、碧桂园等开发商争先涌进， 等到旧改全部完成，周边的面貌将得到很大的改善，价值也将得到进一步提升。

 

项目即将入市的公寓产品，我们认为主要有5大优点。

1）3.6米层高真公寓：

3.6米层高真公寓，户型约30-39㎡，空间大，使用率高。

2） 低总价 ，总价百来万：

总价百来万，不限购不限贷， 即可入驻大空港+海洋新城核心资产 ， 小面积，投资门槛低。

3）配套齐全：

项目临近海岸城（约16万㎡商业综合体）、太隆城购物中心（约12万㎡）、沙井市民广场、兴建休闲花园、文化艺术长廊、文化体育公园等商业、文体配套。

生活便利，配套丰富，多重外部资源的加持下，项目所在区域未来将成为西部核心地段。

 

| 项目效果图

4）日本小空间利用大师，“神之手”本间贵史执笔：

项目由具有“神之手”之称的本间贵史鼎力打造，全屋隐藏式收纳系统，入户玄关、壁橱、楼梯、等巧妙收纳，能让每一寸空间都超值，收纳特别强大，麻雀虽小，五脏俱全。

 

| 示意图

5）品牌口碑背书：

仁恒置地进入深圳以来，在深圳东部打造了多个备受好评的项目。

2019年，位于龙岗的仁恒公园世纪与仁恒梦公园开盘，仁恒公园世纪一期开盘90天便接近清盘，9月登上深圳市楼盘成交面积季军之位，一举成为龙岗网红神盘。

紧接着仁恒梦公园开盘当日去化率超80%，两个月热卖近千套，荣获2019年龙岗公寓年度销冠，两个盘在龙岗区都创造了劲销传奇。

 

| 项目效果图

仁恒的项目为什么卖的好？我们认为是用心做好产品，房子再奢华、再美观，但若没有好的生活方式，一切都只是空壳。

作为仁恒入驻深圳西部的首个产品，芯梦公园将继承仁恒打造产品的一贯理念，继续打造好产品。

据我们获悉，5月30日仁恒芯梦公园营销中心及样板房即将开放，感兴趣的朋友可以前去观看。

我们淘房志一直看好西部，项目在承接空港会展发展利好的同时，又处于沙井旧改的核心地带，未来西部中央商务轴线上，潜力无限。

低门槛，不限购不限贷，面积小，总价低，购买无压力，单位租金高，更容易出手，好租好卖易流通。

仁恒芯梦公园，占据核心资源，不论自住还是投资，都是不错的选择。