“土色西安”求变!公建化立面,或将诞生灞河两岸!

“土色西安”求变!公建化立面,或将诞生灞河两岸!里约乒乓球男团决赛 撰文=燕十三 你是不是也觉得西安建筑蜡黄黄一片，根本没有国际城市的气质；你是不是也觉得雾霾的天空下，我们要多一分清澈？“土色西安”终于迎来求新求变的审美“大跳跃”，政府计划在灞河沿

撰文=燕十三

你是不是也觉得西安建筑蜡黄黄一片，根本没有国际城市的气质；你是不是也觉得雾霾的天空下，我们要多一分清澈？“土色西安”终于迎来求新求变的审美“大跳跃”，政府计划在灞河沿岸打造“公建化”住宅立面样板，提升城市形象，带来城市审美的迭代升级。10月10日，市局城市设计处会同港务分局和浐灞分局，前往南绕城高速马腾空片区对沿街高层住宅“公建化”设计进行现场调研，并对绕城高速及灞河两岸在建住宅建筑外立面逐个进行研判。

研讨会强调两个分局严格执行《西安市居住区规划设计指导意见》要求，将灞河沿岸打造成“公建化”住宅样板工程。针对需整改的项目，属地分局立即组织建设和设计单位研究方案。住宅项目在批后管理阶段对色彩、风格、材质等严格把控，彰显东部新城高品质的城市建设形象。一直以来，除了一些高端项目，西安住宅建筑外立面都是以土色、黄色、灰色为主，这一次终于想到“凤姐变胖冰”了！为什么？西安的房子一直是以“土色”为主，是因为文化影响么？还是我们买不起颜料！按照2017年重新编制的《中心城区城市色彩专项实施管控规划》中表述：要求以古都新貌，一脉多表；宏大彰显，层次分明；素城彩市，多元交响；黄韵银律，浑厚华滋的西安城市色彩主旋律为主线。规划中明确主色调为“黄韵银律”，以暖黄、银灰为城市基色，依托自然山水格局、历史文脉、功能空间氛围进行色彩分区。因此，从图上也可以看出，整个大西安呈一片“土色”。

政府在要求，房企在执行，我们在感受。大西安一定是按照国际化标准去发展，绝对不是“精神复辟”，绝对不要搞古色古香，世界上没有任何一座城市可以靠“啃老”，活得越来越滋润，凡是精神复辟的城市一定是烂泥一般。多少年来，西安一直是“古调重弹”，连大诗人李白的时代都是如此，就像《忆秦娥》中写的一样，“箫声咽，秦娥梦断秦楼月。秦楼月，年年柳色，灞陵伤别。乐游原上清秋节，咸阳古道音尘绝。音尘绝，西风残照，汉家陵阙。”为什么“西风残照，汉家陵阙”？因为这一片土地太过厚重，只要地铁动工、房企开工挖得够深，地下的古墓群一定可以把他们感动到泪流满面。当然，这在西安是一种特色，稍微了解一下就知道，什么是坟头迪斯科、什么是墓景房等等，这些泥土之下所掩盖的都是一座城市诗一样的伤感。西安文化历史厚重，城市色彩融合城市的历史文脉这无可厚非，但是如果城市建筑一昧地为历史文化做陪衬，最终便会丧失这个时代最重要的一个东西——年轻态！研讨会中要求的“公建化”立面到底是什么？关注这一点，我们必须分析：公建化立面，是指住宅的外立面向公建（公共建筑，如剧院等），采用大量的玻璃幕墙形式，在不改变住宅原有功能的前提下，对住宅外立面利用公共建筑外立面的做法进行设计与建造。通俗的来讲，“公建化”立面就是高端项目的特征之一，例如西安的中大国际九号、玫瑰园、自然界河山、源邸壹号、融创壹号院、融创海逸长洲、龙湖春江天字系、奥园璞樾湾、万莱逸宸、保亿公元印、奥园和悦府等等（因为高端、豪宅项目太多，就不再逐一赘述），打造“公建化”立面住宅样板工程，说明政府提高标准，“公建化”立面也不再是塔尖人群的专属。

▲融创沣东-海逸长洲

▲浐灞-龙湖春江天序和传统立面相比，“公建化”立面有以下三个优点，值得关注：①建筑立面优化，提升城市品味。传统住宅建筑立面对阳台、窗洞的处理较为简单，空调机位没有进行合理的隐藏，“公建化”立面更加精致细腻，简洁大方，具有现代感，这也在无形之中提高城市整体审美。②建造经久耐用，提高建筑性能。传统住宅立面使用大量面砖镶嵌而成，很容易渗水脱落，“公建化”立面运用混凝土基层、保温砂浆、干挂石材等材料，延长立面使用年限，同时能达到保温、防渗漏的效果。③增强居住私密性，提升居住品质。“公建化”立面优质形象，这同时也是一个缺点，因为公建化立面的阳台只能封闭，因此，不少高端项目的户型都设有北阳台，面宽变大、进深变短，因此，“公建化”立面也标着大横厅时代到来。“公建化”立面的清澈面容，挺拔的建筑姿态，这种独特的气质与摩天现代、高楼林立的城市环境相得益彰，试问如此时代感抢眼的风格，西安何乐而不为呢？ 建筑立面就是一座城市的颜值担当，以上海、成都、长沙等为例，这些城市的城市形象甚至比文化资源更具有吸引力，吸引全国人口涌入。目前，北上广深、成渝苏杭普遍要求“公建化”立面，连西咸发布的《西咸新区规划建设品质标准（2020）》、港务区发布的《西安国际港务区城市风貌管理办法（试行）》均提到住宅建筑外立面要求愈发“公建化”，这其实，都说明了一个点，“公建化”立面是国际都会的潮流所向。

▲大西安灞河开发定位随着大西安对建筑立面的规划设计，传统住宅立面“千篇一律”的视觉灾难，将被打破，而且住宅外立面经久也是楼盘保值的一个重要因素。所以，在保护和延续城市文化的前提下，有选择地建造“公建化”住宅立面，是城市发展的流行趋势，期待灞河沿岸送来的这个“大彩蛋”买房避坑宝典，随时匿名问答长按二维码，进入小程序【徐三刀问房】，人人都是VIP