刚需请注意！网红盘很香，但我更建议你买二手房，因为……

刚需请注意！网红盘很香，但我更建议你买二手房，因为……部落守卫战10-4 撰文|花道 近期，深圳市场上又发生了一些大事件，值得大家关注，尤其是刚需购房者！ 1、6月前两周，深圳二手住宅成交4915套，本月总成交量有望破万？ 2、深圳新房在加紧供应，备受关注的金融街公示

撰文|花道

近期，深圳市场上又发生了一些大事件，值得大家关注，尤其是刚需购房者！

1、6月前两周，深圳二手住宅成交4915套，本月总成交量有望破万？

2、深圳新房在加紧供应，备受关注的金融街公示最新诚意登记方案。

3、多个高人气楼盘的华强城、中海寰宇时代、恒大锦苑等盘迎来新节点。

深圳二手房成交连续3个月突破7500+

6月前两周，成交4915套

近日，跟中介朋友闲聊，他告诉花道，近两个月，每天去链家签约中心的人络绎不绝。

本月他通过一个熟人介绍，就做成了3单二手房交易，各区的不动产登记中心更是“人满为患”。

深圳不动产登记中心布吉登记所现场实拍

深圳二手房现在这么火爆？不查不知道，一查吓一跳。

深圳二手住宅成交量已经连续3个月处于高位，5月总成交8553套。

来源：深圳中原研究中心

6月前两周，深圳二手住宅更是成交了4915套，按照这个趋势下去，6月的二手住宅成交是有望破万的。

来源：深圳中原研究中心

退一步来说，即使6月二手住宅成交量没破万，也是有希望赶超去年12月的成交量，创下近两年来的新纪录。

从去年豪宅税取消开始，除了受疫情影响的2月，深圳二手房成交量是一直处于高位的，稍微好一点地段的低价二手房房源都清空了，不少非热点的区域，也是价量齐升。

花道认为：虽然，现在市场上很大一部分资金都在等着打新，但是也有不少人基于或许不愿踏空、或许追高热门区域二手房投资等因素， 乘着他人打新，抓紧时间布局了二手房。

还未上车的刚需，尤其是预算有限的，可以看准机会下手了，再犹豫可能真的要去买临深了...

6月前两周，深圳5盘获预售

金融街公示最新认筹时间及流程

5月底，深圳住建局发出公告，2020年，深圳计划入市的住宅+商务公寓项目共计109个，截至5月，已入市13个。

来源：深圳市住房和建设局

接下来的月份，新房供应必然会加大力度。

6月上半个月，有5个项目取得预售证，各区基本都有。

来源：深圳市房地产信息平台

关注度最高的金融街，拿预售的当天就出现了客户连夜排队，最后被清场的情况 （事件回顾可点击链接查看） 。

花道特意采访了一位连夜去金融街现场排队的购房者。

她告诉花道：“其实大部分人计划是在原定的认筹时间内去现场认筹，但是，当天金融街预售证一下来，她的销售就打电话告诉她，只认筹1000个名额，去晚了就没有了。”

所以，连夜排队本质上是一场饥饿营销引发的闹剧。

6月14日，金融街公示了最新销售方案。

将采用线上“诚意登记”、线上“公证摇取选房顺序号”，线下“公证选房”的方式进行。

线上认筹时间：2020年6月16日上午10：00--2020年6月20日下午18：00；

公证摇号时间：2020年6月22日；

线下开盘时间：2020年6月23日。

这里要提醒一下大家，据已认筹的购房者反馈，相关资料一定要准备好，否则就会认筹不通过，且不会告诉原因，需要购房者自查。

除此之外，龙华的龙湖·春江天玺二期、福田的皇庭世茂央玺园产品也不错，预计6月下旬或7月初也要开盘了，准备置业中部的购房者，可以保持关注。

在花道看来，二手房房价走高，新房由于限价的存在，确实给了大家更低的上车门槛以及较大的获利空间。

“网红盘”打新纯靠运气，不妨也多看看非“网红”的新盘，遇到合适的，也可以下手。

多个高人气楼盘：华强城、中海寰宇时代、恒大锦苑

迎来新节点

福永的华强城也曾创下过“日光”的好成绩，从今年5月开始，就吹风要拿出仅剩的500余套货量出来。

近期，据家在深圳网友爆料，其收到了华强城销售短信通知。

来源：家在深圳论坛

项目将推售一期剩下的72-89-110-125-130平2-4房户型，采用线上认筹和公证摇号选房，具体价格和认筹时间将于后续通知，开盘时间预计在7月。

华强城一期开盘时，均价4.65万/平，周边二手房的单价4字头，价差微乎其微。

这次，预计华强城要备案的新房均价依然很难突破5万，那其周边二手房均价5.3万/平，是存在一定利润空间的。

来源：链家网

加上其之前的热销影响，大概率又是“日光”了。

同在西部、龙光·玖龙台的邻居--中海寰宇时代预计也将在8月开盘，产品主推约85-127㎡的住宅，带装修。

点击可查看大图

整体户型设计一般，基本上每个户型都可以把阳台调整成一个小房间使用，不过A户型设计不够方正，设计稍显奇怪。

家在网友分享了一份相对详细的资料。

来源：咚咚找房

该项目是去年6月中海拿下的宗地，楼面价4.22万/平，拿地的成本比金融街高了约9000/平，备案均价理应要高出金融街不少。

在东部，有一个“平平无奇”的楼盘--恒大锦苑，也引起了花道的关注。

虽然其预售情况在住建局官网上还未公示，但是已早早启动转介，几乎每天都有上百人去到售楼处。

据悉，该盘也将于6月21日开盘，推售70-118平的2-4房。

花道了解到的实际情况是，目前该盘已认筹800+，一半以上的认筹客户都是冲着171套小户型去的，毕竟深圳市场上80多平的三房遍地是，谁非要去那么犄角旮旯的地方买呢？

并且，人山人海的情况也是因为佣金有3.5个点，中介带客积极，外加开发商现场处理较弱，导致现场秩序相对较乱。

据去过现场的中介反映，他带一个客户从排队进场到刷卡认筹，至少4小时[排队进场一小时、参观沙盘讲解一小时，参观样板间排队一小时、刷卡都得排队一小时]。

花道倒觉得，开发商不是现场处理差，而是有意为之，营造出现场火爆的场面罢了...

总的来说，有新房情节的置业者近期没买到心仪的某一个盘，也不用担心，今年下半年还是有很多打新机会的。

如果单纯想上车深圳的置业者，尤其是预算还有限的刚需，在大家都着眼打新的时候，可以考虑上车二手房了。