解读福州楼市新政:严防开发商假借名义“圈地盖房”!

解读福州楼市新政:严防开发商假借名义“圈地盖房”!纳粹实验室 点击图片，参与福州房天下看房团报名10月14日（昨天），福州市自然资源和规划局、市民政局联合发出了《关于印发〈福州市养老项目建设配置导则（试行）〉的通知》。 《福州市养老项目建设配置导

点击图片，参与福州房天下看房团报名10月14日（昨天），福州市自然资源和规划局、市民政局联合发出了《关于印发〈福州市养老项目建设配置导则（试行）〉的通知》。 《福州市养老项目建设配置导则（试行）》确定了新建和改扩建养老设施建设规模和水平，进一步规范了建设标准。

导则主要内容

《导则》文件指出，养老设施规划方面，其容积率原则上不小于1.0、不超过2.0，养老机构床均建筑面积按42平方米～50平方米控制，建筑密度不宜大于30%；绿地率三环内应不小于30%，三环外应不小于35%；居室冬至日的有效日照不应低于2小时。

养老设施用途方面，其主要功能包括老年生活用房、医疗康复配套设施用房、文体教育及亲情配套服务用房、办公及附属设施用房。其中，具体建筑面积比例为：老年生活用房不少于75%，医疗康复配套设施用房不少于5%，文体教育及亲情配套服务用房不超过10%，办公及附属设施用房不超过10%。

《导则》文件提出，“养老床位数=老年生活用房建筑面积÷床均建筑面积”。老年生活用房包括居室、淋浴房、配餐间、养护区餐厅、接待服务厅、健康评估室、心理咨询室等。医疗康复配套设施用房包括诊疗室、化验室、心电图室、B超室、抢救室、临终关怀室、中医理疗室等。文体教育及亲情配套服务用房包括阅览室、书画室、棋牌室、文化活动中心、体育活动中心、老年大学、亲情网络室、亲情居室等。办公及附属设施用房包括办公室、会议室、文印室、培训室、食堂、理发室、洗衣房、车库等。

机动车及非机动车停车位配建标准按照三环内每100平方米建筑面积配建0.4个停车位，三环外每100平方米建筑面积配建0.3个停车位。配建的机动车与非机动车数量不可相互折算，宜利用地下空间集中设置停车库。

结合当前楼市土拍情况来看，《福州市养老项目建设配置导则（试行）》制定出台有着充足的社会背景因素考虑。近年来，国内部分开发商以养老名义拿地修建住宅项目，只考虑眼前经济利益，对于引入专业养老服务机构却是置若罔闻！例如2009年，南京拍出的唯一一幅性质定位为“老年服务设施用地”的地块，经过开发商一顿暗箱操作，土拍为老年设施服务用地，规划建设成老年公寓性质的别墅项目，摇身一变成了“苏宁环球紫金朝阳府”别墅项目，与养老没有太多的关系。

此外，位于北京顺义区的东方太阳城。占着养老用地，以养老为噱头，变相“卖房子”。根据介绍，太阳城项目中的70%作为住宅出售，30%为开发商自持，以养老公寓的形式租给老年人居住，并由太阳城自有物业提供养老服务。内部人士曾声称，太阳城养老公寓项目已经入住700多人，最近连续3年实现盈利，并向相关部门缴纳所得税。但在专业的房地产人士眼里，太阳城多少有些“打擦边球”的意思。这在无形之中加大了政府对于房产市场监管难度，也让政府对土地出让的态度更趋于谨慎。

东方太阳城项目（图片来源网络）无独有偶的是，就在今年9月份末，福州市自然资源和规划局就发布的《关于2020年第七次公开出让国有建设用地使用权的公告》，推出的市区14幅宗地中，宗地2020-56号土地用途为养老用地。宗地2020-48号土地参数中，明确要求地块须配建2000平居家养老服务中心。 其中，宗地2020-56号地块位于晋安区登云路南侧，登云水库东侧，登云养老地块。地块面积76402平方米（合114.6亩）。而宗地2020-48号地块位于晋安区长乐北路与塔头路交叉口东南角，塔头七期项目出让地块二，地块选址面积27959平方米（合41.94亩）。

福州政府部门此时出台《福州市养老项目建设配置导则（试行）》，可见主要目的就是加强房地产市场监管，防止开发企业以养老名义进行房地产开发建设，损害购房者自身的合法权益。据悉，《导则》适用于福州四城区（鼓楼、台江、仓山、晋安），其余各县（市）区可参照执行。