本周拟拍卖7宗土地,最高起拍价10700元/㎡
本周,成都土地拍卖市场仅出让位于高新区中和街道的1宗97.6亩住宅用地,兴城人居以16600元/㎡的价格+无偿移交14%租赁用房的条件拿下(可查看文章:新川板块97.6亩宅地以16600元/㎡+移交14%租赁住房成交)。
下周(10月19-10月23日),成都市公共资源交易服务中心拟出让7宗土地,涉及成华区、双流区、新都区、彭州市和蒲江县,其中,彭州市拟出让的2宗土地在节前已为大家做过详细分析,可查看较早前文章《彭州2宗土地节后将开卖,价值洼地不容错过》,今天小全全将重点为大家分析下周成都中心城区即将出让的地块。
成华区70亩住宅用地周边情况
地块位于成华区致兴路以北、致力五路东侧,在成都2.5环偏北方向。
地块周围两公里范围内分布有成都市第十四幼儿园和煦分园、成都市第二十七幼儿园、艾米利亚幼儿园(民办)、成华区教育科学研究院附属小学、海滨小学、成都市实验中学、石室初中(青龙校区)等幼儿园到高中全龄段学校资源,但就对口小学来说,由于周边还没有已交付项目,所以暂无可供参考的信息。
商业主要依靠距离地块1公里左右的人人乐超市,除社区底商外,地块北侧城投置地·梧桐栖项目规划有约4.8万平方米的商业,项目目前已呈现,能够有效改善片区内商业资源缺乏的局面。
地块距离中环路、三环路、蜀龙路等交通主干道直线距离均不超过2公里,交通通达度较高。但片区内公共交通略显不足,轨道交通距离较远,两公里范围内仅有地铁17号线机车厂站(在建)分布。
此外,项目周边已入驻中铁建、领地、蓝光等品牌开发商,北侧还有准现房城投置地·梧桐栖以及在建项目奥园云璟加持,区域面貌持续改善,加上周边仍有大量待开发土地,若未来进行统一打造,对于片区内居住氛围是值得期待的。
成华区70亩住宅用地基本情况
宗地位置:成华区青龙街道海滨湾社区3、11组,圣灯街道人民塘社区10组
用地面积:47214.91平方米(合70.8224亩)
用地性质:住宅用地
计入容积率总建筑面积/容积率:不大于94429平方米
建筑密度:不大于20%
起拍价:9900元/㎡
拍卖时间:2020年10月20日 10:00
双流区92亩住兼商用地周边情况
宗地位于警校路以南,与西侧的华府大道距离仅200米,与东侧剑南大道以及五号线警官学院站的步行距离约为950米。坐拥地铁5号线+城南2大交通“动脉”,地块交通优势明显。
另外,项目紧邻江安河,距离三江公园约650米,生态环境有一定优势,加之不大于1.5的容积率,后期打造高端项目的可能性较大。
针对教育资源,地块周围有双流中学协和实验初中、双流协和实验小学,且与四川文化产业职业学院仅有一街之隔。可享受大学周围的商业配套,生活气息比较浓厚。
目前来看,周边新盘较多,比如中铁骑士府邸、北辰·鹿鸣院、棠湖泊林城等,精装房均价约为16500元/平方米,各楼盘价差较大。
鉴于周边大型商业配套仅有距离1.8公里的欧尚,该宗地后期的商业配套也值得期待。
双流区92亩住兼商用地基本情况
宗地位置:双流区协和街道红瓦社区2组
用地面积:61594.53平方米(合92.3918亩)
用地性质:住兼商用地
计入容积率总建筑面积/容积率:不小于61595平方米且不大于92391.79平方米(商业部分不小于2772平方米且不大于4619.58平方米)
建筑密度:不大于30%
起拍价:10700元/㎡
拍卖时间:2020年10月22日 10:00
新都区50亩、90住宅用地周边情况
斑竹园街道位于成都市北部新城的核心区域,地理位置优越。
地块北侧就是斑竹园街道标准化中心幼儿园,同时,星辉幼儿园、新都区斑竹园小学中心校、斑竹园中学等均位于地块北侧且直线距离小于800米,片区具备从幼儿园到中学的全龄段的教育资源。
目前地块所在区域暂时没有大型商业体呈现,主要依靠生活超市和社区底商。但片区内住宅项目林立,生活氛围醇厚,且地块西侧有密集的专业市场分布,具备较大的消费潜力。周边待开发土地较多,未来是否会规划专业的商业体或许可以期待。
地块以南为新竹大道,东侧为北星大道可到达四环路,距离成万高速收费口仅2.5公里,内外通达度较高。但地块距离最近的地铁5号线廖家湾站也有3公里的距离,公共交通配套略显不足。
新都区50亩、90住宅用地基本情况
一号宗地
宗地位置:新都区斑竹园街道(原斑竹园镇)丰收社区1、2、3组,大江社区6组
用地面积:33322.83平方米(合49.9842亩)
用地性质:住宅用地
计入容积率总建筑面积/容积率:不小于33323平方米且不大于66645平方米
建筑密度:不大于20%
起拍价:5800元/㎡
拍卖时间:2020年10月23日 10:00
二号宗地
宗地位置:新都区斑竹园街道(原斑竹园镇)大江社区5、6组
用地面积:61220.98平方米(合91.8315亩)
用地性质:住宅用地
计入容积率总建筑面积/容积率:不小于61221平方米且不大于122441平方米
建筑密度:不大于20%
起拍价:5800元/㎡
拍卖时间:2020年10月23日 10:00
除了成都中心城区,蒲江县一宗住兼商用地也将在下周进行拍卖。宗地基本信息如下:
蒲江县75亩住兼商用地
宗地位置:蒲江县鹤山街道
用地面积:50179.61平方米(合75.2694亩)
用地性质:住兼商用地
容积率:>1.0且≤2.5
建筑密度:≤30%
建筑高度:≤80米
起拍价:2200元/平方米
拍卖时间:2020年10月23日 10:00
- 标签:发生在教室里的一件事
- 编辑:夏学礼
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