于洪区利好推进!苏宁小镇规划定调:浑北“产城景”融合展示带

于洪区利好推进!苏宁小镇规划定调:浑北“产城景”融合展示带徐晔嘉 10月16日，沈阳市自然资源局发布中心城区控制性详细规划批前公示-于洪区上沙单元，公告时间为30日（自2020年10月16日至2020年11月14日）。从上沙单元的规划来看，该地区为苏宁国际文创智慧产

10月16日，沈阳市自然资源局发布中心城区控制性详细规划批前公示-于洪区上沙单元，公告时间为30日（自2020年10月16日至2020年11月14日）。从上沙单元的规划来看，该地区为苏宁国际文创智慧产业小镇项目。

规划简要内容

一、规划范围：东至南阳湖大桥，南至防洪堤，西至三环高速，北至阳光路，单元面积约2.72平方公里。

二、规划定位：该地区总体发展定位为“国际智城、活力门户”。建设国际化智慧服务标杆地，区域高端创新人才吸引极，浑北“产城景”融合展示带。

三、规划布局：

（1）空间结构

规划形成“两轴三心五组团”的规划结构。其中两轴包括云龙湖街城市形象轴以及东西向主干道的活力发展轴；三心指云龙湖街沿线的十五分钟生活圈公共服务中心和东、西部居住片区中心的十分钟生活圈社区中心；五组团包括商务智慧组团、体育活力组团、商办动力组团、休闲智慧组团和国际智慧组团。

（2）用地布局

规划总用地面积约2.72平方公里。其中城市建设用地约2.65平方公里，非建设用地约0.07平方公里。

居住用地及商住混合用地布局：布局在单元的中部，以打造国际化社区为目标，建造高品质居住环境。

公共管理与公共服务设施用地布局：布局于单元的西部及居住片区中部，满足市区级公共服务设施需求，同时，集中布局、联合建设打造十分钟生活圈社区服务中心。

商业服务业设施用地布局：布局于南阳湖街沿线、云龙湖街沿线及上沙湖周边区域，包括总部办公、商业广场及商务办公等。

绿地与广场用地布局：公园绿地包括块状公园绿地和街头公园绿地等，主要围绕上沙湖及居住片区中部设置；防护绿地主要为道路防护绿地。

四、综合交通规划

道路规划重点构建路网便捷、公交主导、慢行优先、停车有序的一体化综合交通系统，打造畅达高效、绿色便捷的综合交通体系。

对外交通方面，打造衔接高效的对外道路网，规划互通式、分离式立交等设施，实现内外交通快速转换。内部路网构建窄马路、密路网的路网格局，预留弹性道路。构建以枢纽为核心的多级公交换乘体系。预留综合交通枢纽、公交场站，强化枢纽用地综合开发。

五、市政基础设施规划

全面提高基础设施供应能力，推进5G网络、电力隧道、海绵城市建设，提升基础设施服务水平，努力构建安全稳定、智慧生态的基础设施保障体系。规划区内新建设施包括雨水泵站、66kv变电所、垃圾压缩站、5G站址等。

六、五线控制

红线控制包括南阳湖街、云龙湖街、微山湖街、阳光路及规划道路等。绿线控制包括滨水公园绿地、沿街公园绿地、道路防护绿地。黄线控制包括地铁线位、公交场站、交通枢纽、加油站、供电、供热、燃气消防设施。蓝线控制主要为上沙湖水系。

七、本公示文件的解释权归属沈阳市自然资源局。

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