成都远郊启动熔断 邛崃连襟地均需无偿移交3%

成都远郊启动熔断 邛崃连襟地均需无偿移交3%海军版野狼disco 今日（10月21日），成都市公共资源交易服务中心出让了三宗住兼商用地，面积合计约194.6亩，分别来自邛崃市和彭州市。需要注意的是，三宗地块均改变了拍卖方式，采用“设置最高限价+竞配建并无偿

今日（10月21日），成都市公共资源交易服务中心出让了三宗住兼商用地，面积合计约194.6亩，分别来自邛崃市和彭州市。需要注意的是，三宗地块均改变了拍卖方式，采用“设置最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式拍卖。接下来三圈层多宗地也将延续此种拍卖方式。

（最高限价说明 来源：彭州地块出让文件）

拍卖结果

现场共11家企业签字到场。邛崃市一号宗地起始楼面地价2500元/㎡，计算容积率1.5，91号举牌2870元/㎡达到最高限价，续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例。最终由57号四川景煦企业管理有限公司以成交楼面地价2870元/㎡拿下，并无偿移交统筹住房面积比例3%，溢价率14.8%。邛崃市二号宗地起始楼面地价2600元/㎡，计算容积率2.0，57号举牌2990元/㎡达到最高限价，续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例。最终由70号四川省东慧荣昊置业有限公司以成交楼面地价2990元/㎡拿下，并无偿移交统筹住房面积比例3%，溢价率15%。彭州地块起始楼面地价3000元/㎡，计算容积率2.5，最终该地块由8号成都新昱企业管理有限公司（领地）竞得，底价成交。

邛崃连襟地块

宗地详情

▍一号宗地：邛崃市泉水河湿地公园北侧、站西大道西侧 净用地面积：73.05亩土地用途分类：住宅兼容商业计算容积率：1.5起始楼面地价：2500元/㎡用地使用性质：①②号地块二类住宅用地兼容商业服务业设施用地（兼容零售商业、餐饮、旅馆、商务、娱乐用地，兼容比例≤10%），③④公园绿地。公建配套：在地块③配建3136.98㎡公园绿地、地块④配建3098.08㎡公园绿地。▍二号宗地：邛崃市联森国际广场北侧、318国道东侧 净用地面积：59.54亩土地用途分类：住宅兼容商业商业占比上限：10%计算容积率：2起始楼面地价：2600元/㎡公建配套：在地块②配建2065.04㎡的防护绿地。

本次出让宗地在拱辰路以南，君平大道东段以北，成温邛高速以东，站前西路以西，为连襟地块，合计132.59亩。宗地现场拆迁已完成。大范围内有邛崃市体育中心、海博春天钻石广场、北街小学、五彩广场等配套，但更集中在成温邛高速以西，宗地周边配套还需时间。

周边在售项目以东环晓院（7273元/㎡）、融悦和府（8881元/㎡）为代表。2019年至今，周边两公里成交6宗土地，成交楼面地价在1600~3000元/㎡区间。

（周边两公里范围内近12个月在售项目统计 来源：锐理数据）

（周边两公里范围内成交土地列表 来源：锐理数据）

邛崃市场

锐理数据RAP系统显示，邛崃2018年至今，商品住宅成交均价稳步上升，销售面积则逐步下降。目前的存量还可以支撑13个月的销售。

2018年至今，邛崃涉宅用地成交楼面均价折返走高，目前突破3000元/㎡大关。

（2020年至今邛崃土地成交列表 来源：锐理数据）

2020年至今已拍卖出让的6宗土地，吸引龙湖地块、禹洲地块和大发地产等坚定拿地。区域最高成交楼面地价目前被龙湖地产刷新至3820元/㎡，表达出房企的看好。下半年主城拿地、去化难度并没有减少，远郊可能会是房企的“另辟蹊径”。

彭州地块

▍宗地位置：彭州市致和街道凯旋大道西侧、环湖路一段南侧

净用地面积：62.01亩

土地用途分类：住宅兼容商业

商业占比上限：30%

计算容积率：2.5

起始楼面地价：3000元/㎡

起拍总价：31006.9万元

公建配套：配建建筑面积不小于80㎡公厕一处，建成后无偿移交市政府指定部门。

彭州地块位于环湖路一段以南、凯旋西街以东、凯旋大道以西、临湖路一段以北。出让文件显示，宗地内暂未发现需要迁改的地下管网、管线，在开发建设过程中，若发现地下管网、管线及其他任何需要竞得人另行处理的情况，由竞得人自行承担费用。

宗地所在区域的开发已经相对成熟，周边两公里范围内有彭州南站、彭州市人民医院、购物中心、会展中心等配套，且周边已开发了多个楼盘。

据锐理数据RAP系统显示，宗地周边在售项目有华润置地理想之城（备案均价8351元/㎡）、君悦濠庭（备案均价7828元/㎡）、美的碧桂园观澜府（备案均价7880元/㎡）等。2020年至今，周边两公里范围内成交了2宗地，分别被恒大和展博置业拿下。

（周边两公里范围内近12个月在售项目统计 来源：锐理数据）

（2019年至今周边两公里范围内成交土地列表 来源：锐理数据）

另外，本宗地3000元/㎡的起始楼面地价也在彭州拍卖市场上创了新高。

根据2020年1月发布的彭州市南部新城控制性详细规划，以塞纳湖为核心，这一区域将结合产城一体发展思路，定位“彭州中心城区南门户”“彭州军民融合示范配套生活服务片区”，主要功能以环境品质佳，配套设施齐全的滨水生态居住区及生活配套区为主。未来也将形成彭州中心城区拓展、居住生活发展的片区之一，军民融合产业新城高品质生活区。也许正是在这样的高规划之下，华润、美的、恒大等品牌房企纷纷选择进驻，开发产品也多以低密为主。此次该地块3000元/㎡的起拍价，也是这一片区意图摸高的一次明显尝试。

（彭州市南部新城控制性详细规划）

从整个彭州市土地出让来看，2020年至今共成交了4宗地（含招拍挂），包括两宗挂牌的商业地块。商品住宅方面，目前彭州市的成交备案均价为6847元/㎡，存量还可以支撑16个月的销售。

文|Mola&向北出品|锐理数据总部新媒体中心----END----