有效调控“地王”,不必担心北城房价破2万

有效调控“地王”,不必担心北城房价破2万鲁青青 10月9日，临沂市委统筹疫情防控和经济运行工作领导小组（指挥部）印发《聚力突破“六稳”“六保”工作短板弱项工作方案》的通知，其中明确提到细化措施稳定房地产市场。 细化措施稳定房地产

10月9日，临沂市委统筹疫情防控和经济运行工作领导小组（指挥部）印发《聚力突破“六稳”“六保”工作短板弱项工作方案》的通知，其中明确提到细化措施稳定房地产市场。

细化措施稳定房地产市场

工作目标：

坚持“房住不炒”，稳定房地产市场，坚决遏制房价过快上涨，减轻群众购房压力，促进刚性和改善性购房消费，保持房地产市场健康发展。

推进措施：

14.严格落实“限价”“ 限转”“双限一竞”等调控政策，坚决遏制房价过快上涨，减轻群众购房压力，促进住房消费。（责任单位：市住房城乡建设局）

15.建立用地供应与商品房库存挂钩机制，对库存紧张的热点区域、特别是北城新区加大商品住宅土地供应量，满足群众住房消费需求。（责任单位：市自然资源和规划局、市住房城乡建设局）

16.针对商业办公项目库存量大、去化周期长、积压严重、销售难等实际情况，减少和延缓商业用地供应，减轻市场库存去化压力，研究探讨扶持商业办公项目销售的政策措施。（责任单位：市住房城乡建设局）

17.支持房地产开发企业采用网络、电话、电视广告等方式发布新建商品房宣传信息，鼓励通过建立线上售楼平台，采用线上选房、VR体验等高科技手段拓宽销售渠道。（责任单位：市住房城乡建设局）

完成时限：

2020年12月31日。

但是在10月19日，北城新区的2020-185地块，被碧桂园以24.54亿元外加7.48亿元配套费竞得，再次刷新临沂土地成交单价。

根据此数据以及所涉地块指标测算，不少人认为该地块楼面价接近11000/㎡，加成房屋售价将超过20000/㎡，再次引发人们对临沂北城新区房价的声讨。

其实不然，在10月20日晚，临沂市住建局微信公众号发布政策解读，表示该地块出让价格未超限价，配套资金不计入出让地价、楼面地价，商品住宅仍按照限定的商品住宅销售均价17300元/㎡（毛坯）进行销售。

10月19日A3地块出让价亩均单价为1390万/亩，未超出市区出让的最高单价1391万/亩。

“双限一竞”调控政策限定了出让时的最高地价、最高房价，避免了房价、地价异常波动，是防止出现“地王”、“楼王”的有效调控措施。

当市场竞价达到两者最高限价时，转入竞配建公共设施资金，所得资金不计入出让地价、楼面地价，主要用于学校、幼儿园、道路等城市基础设施和公益设施建设。

就是说A3地块竞得配套资金不计入出让地价、楼面地价，商品住宅仍按照限定的商品住宅销售均价17300元/㎡（毛坯）进行销售，所以不必担心北城房价飙升至2万时代。