全国房价进入万元时代，购房者该怎么理解

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最近几天，有很多的媒体都在报道万元时代，也就说在10月份的时候统计局公布了三季度各项数据和9月份各项数据后，这个话题就出来了，当然这个话题比价笼统，涉及到很多都是大方面的，但是天狼最近从一些购房者咨询来看，发现了一些比较的有意思现象，其中比较突出的一点是什么呢？那就是无论是自住还是非自住为主，在对于未来这个看法上，都是估值非常高的，说得直白点，现在房价100块，如果到99块了，购房者理解就是下降1000%，如果到了101块，那么也依然是下降的，那么如果到了150块和200块，嗯那就上涨了，很有意思的，那么对于这一周这个比较突出这点，天狼来说下

第一，我们先来看上图，在国家统计局各月公布数据当中，都有一个解读，其中小标题是很多购房者给忽略了，基本没注意了，其中涨幅二字更是关键中关键，但我们很多购房者给忽略了，那么一线城市和二线城市来看，整体是比较乐观的，并非很冷，那么冷的这部分集中在哪儿呢？也就是我们常说的三线四线甚至更远，而且在今年一些媒体也报道这些城市，包括一些海景房，那么这说明什么呢？虽然整体上来看进入万元时代，但这不能去掩盖分化，对于大城市而言，如果我们拉长时间尺度，5年，10年再回头来看，基本都是上涨了的，只是这个上涨幅度，我们一些购房者可能不满意，这点在今天文章开头，天狼就说了，现在房价100块，如果到99块了，购房者理解就是下降1000%，如果到了101块，那么也依然是下降的

第二，我们再来看市场，以重庆为例子，新一线城市当中，大多数的城市基本有打新概念，也就说购房者比较中意比较喜欢买新房，这里有很多因素造成的，这个不是今天说的关键，那么关键是什么呢？我们来看重庆新房市场，不要说10月份单月，也不谈9月份单月，那么就2020年和2019年对比来看，要知道重庆这两年市场并没有大涨，并没有出现行情很猛烈一幕，那么在这样态势下的，新房2020年和2019年对比来看，是涨还是跌呢？数据可能有些购房者比较质疑，因为开发商在第三季度以来，掀起猛烈促销，没关系，我们可以看同等预算下，购房者所选择楼盘位置和去年对比，每个区域都有的，也就说去年同等价格，今年你去了更远的方向，那么涨还是跌呢？这点包括一些二手房，尤其是次新的，这里也再次看到对于大城市而言，整体上依旧在往上的，只是涨幅的这个幅度，但就这个很小很小的幅度，数字上基本都是单位数，有个别的，比如说深圳，但是的但是，就这个很小幅度依然是大部分刚需的购房者跑不过的

第三，今年在一些大的方面可以说非常明显，大部分的购房者基本都看出来来，第一，第二季度基本都是比较宽松的，进入7月份以来各地先后出手，包括在9月份和10月份都是有的，那么在从国家统计局公布的第三季度和9月份的数据来看，已经达到了预期了，这点在小标题里面就可以看到，涨幅延续回落态势，也就说已经实现目标了，不会有太大的动作了，再说的直白点，在第一和第二季度天狼就给购房者详细说过，多次提到了一松一紧这四个字，这点对于特别是非自主的购房者一定要仔细去思考

最后，在2020年最后2个月，对于刚需而言在符合预算的条件下，具备成型配套这种或者半成型的基本就可以动手了，对于非自住而言的购房者要立足长远