来了！卓越九珑和恒大大新北动工，南山又有豪宅项目入市？

来了！卓越九珑和恒大大新北动工，南山又有豪宅项目入市？身份证防沉迷 撰文 | 山与海 作为南山立项多年的旧改项目，卓越九珑和恒大大新北这两个大龄“新盘”什么时候能面世，一直备受关注。 （图源家在深圳论坛） 时隔7年，最近再次传来动工的消息，让外界对两个项

撰文 | 山与海

作为南山立项多年的旧改项目，卓越九珑和恒大大新北这两个大龄“新盘”什么时候能面世，一直备受关注。

（图源家在深圳论坛）

时隔7年，最近再次传来动工的消息，让外界对两个项目能尽早入市有了不少的期待。

耽搁十余年的卓越九珑

卓越•九珑项目位于南头街道，南新路和桃园路交汇处西北角，是深圳最早期推进旧村改造的项目之一。

2006年9月列入深圳市城中村（旧村）改造年度（第一批）计划，项目距今已有14年时间。

2013年，该片区被卓越集团所主导开发，并被命名为“卓越九珑”项目，并于第二年进入拆迁阶段。

但由于涉及拆迁等复杂的原因，一直以来都没什么实际进展，期间一波三折。

直到2019年，中建三局以52亿元的价格拿下项目的施工总承包工程，同年12月，卓越集团作为项目的开发主体公开公示，让外界看到了项目尽早入市的希望。

但不凑巧，随后就赶上“新冠”这场黑天鹅，项目未能动工。

直到最近，停工许久的卓越九珑传来了复工的消息。5月17日，深圳市金宝塔建筑工程有限公司发文《金宝塔卓越·九珑项目土石方工程顺利开工》。

文章里面提到，5月16日，该公司出动了百余台新型泥土车、十余台大型挖掘机一起动工，而卓越九珑的项目部负责人也参加了开工仪式，文内配了多张图片。

（图源：深圳市深圳市金宝塔建筑工程有限公司）

不过，淘房志前几天去实地考察后发现，现场“动工”的情况似乎并非宣传的那般热火朝天。

现在仅剩3台挖机和1台泥土车在平整之前尚未清理完的拆迁垃圾，按照这个进度，卓越九珑的面世时间恐怕又要打个大大的问号了。

（实拍）

此外，早在2017年就网传卓越九珑分一、二期建设，其中二期位于桃园路与南新路南侧，即与一期隔桃园路对望。

消息称，物业类型涵盖住宅和商业，其中住宅建面约7万㎡，商业建面超30万㎡。

现在一期开发都还是初见雏形，网传的“二期”更是遥遥无期。 其所在的地块，商铺也都还在正常营业，看不到任何旧改动静，“占地7万平方米”更是无从谈起。

（网传二期地块）

从去年政府公示的田厦南新路西片区更新单元拆除与建设用地范围图来看，暂时也并没有“二期”的规划。

（图源南山区城市更新和土地整备局）

市场消息称：南地块拟建一栋33层商务公寓及2层商业裙楼，设置地下室三层。商务公寓约1.6万㎡，商业约2100㎡。

北地块拟建4栋住宅塔楼，2栋规划为回迁房。住宅约8.3万㎡，配建商业约1.3万㎡。（以开发商最终发布为准）

隔壁的恒大大新北旧改项目同病相怜

大新北城市更新项目位于南山区南头街道，西至大新街，南至桃园路，东至南新路，北至荔园西路，大新地铁站出入口设在规划用地的西南角。

（实拍）

该项目在2014年就确认了开发主体，深圳市华超实业有限公司（背后股东恒大地产）2014年7月3日正式启动《深圳市大新北城市更新项目拆迁安置补偿协议》签约工作。

历经4年半的时间，2019月1月，大新北一期的涌下村地块拆除完毕，然而项目也就在那时按下了暂停键。

时至今日，才传来动工的迹象，但也只有1台挖机在平整一期已拆除完的地块。

（中间的土垄就是两个项目的分界线）

其他待拆项目只有一小块刚拆除完，仍还有大片农民房待清拆。

（实拍）

时隔七年，周边房价已涨3倍

卓越九珑和恒大大新北这两个项目，从2014年首次动工至今，已耽搁了7年之久。

7年前，南头片区的二手房均价2.8万/㎡，现在8.3万/㎡，已经翻了近3倍。

项目周边大多为2002年左右较旧小区，如金桃园、常兴广场、南景苑、如意家园等，二手挂牌均价在6-8万/㎡左右。

两个项目合围的前海金领现均价9.1万/㎡。

（图源链家）

从这两个项目的地理位置上来看，可谓优越。西邻前海，东接南山行政中心。

西面紧靠近前海自贸区，前海起来以后就是深圳绝对的中心区，聚集大体量的商务、商业空间，以及高密度的轨道交通规划。

东面临近南山区政府所在地，周边拥有华中科技协和深圳医院、南山文体中心、文化博物馆、图书馆等优秀的市政配套。

附近还有南山欢乐颂、天虹、沃尔玛、家乐福、人人乐等商场，加上未来小区自带的商业配套，生活将极为便利。

（实拍）

其南侧、东侧有大新地铁站、南贸市场站等公交站点，出行便利。

1号线大新站就在100米处，3站以内可以到达高新园、前海等企业聚集地，这也让项目目标客户群体的经济实力较为看好。

目前，周边城中村也并不少，沿街商铺的消费档次较低，多为小食店、服装店、装修建材店等等，未来随着旧改的完成将会得到升级。

虽说，这两个项目的进展有些缓慢，但还是很值得大众期待的。凭借其区位优势，未来一经入市，必定引爆市场。

值得一提的是，之前工作人员向媒体透露，恒大项目6栋20-40层高层建筑均为回迁安置用房，并没有商品房可售卖。但消息有待进一步核实。